OB体育首先是房贷利率的下降。2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。该利率水平与1月相同，但也维持了近期较低水平。

　　北上广下调房贷利率成为重要信号，而青岛基本上能做到首套房5.35%，二套房5.6%。2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。在政策宽松从供给端向需求端“点状”散开的同时，楼市也在悄然生变，销量、价格都在回暖。

　　根据青岛网上房地产数据统计，上周（2.14－2.20）青岛全市新房成交2046套，环比前一周（1403套）上涨45.8%，其中新建住宅成交1688套，环比前一周（1144套）上涨了47.6%。利率下调并没有给二手房市场带来太多的暖意，相较于新房市场成交量的回温明显，二手房则显得有些缓慢。

　　据青岛网上房地产数据统计OB体育，上周（2.14－2.20）青岛二手房共计成交720套，环比前一周（636套）上涨13.2%，二手房成交总面积65295.83㎡。其中，普通二手住宅共交易了341套，环比前一周（286套）涨幅为19.2%，二手住宅成交总面积32915.38㎡。综合来看，节后青岛二手房市场仅仅在以“小微幅度”，慢慢回暖。

　　分区来看OB体育，青岛二手房成交量依旧是市北与黄岛最多。其中市北共交易了164套，成交总面积12760.5㎡；黄岛成交163套，仅比市北少一套，二手房成交面积14479㎡；其余区市二手房市场似乎还在“过节”，未见明显起色。

　　区域差别在价格上也有所体现，在安居客网站上的价格可以看出，市南市北李沧等核心区域都是价格上涨，而主城之外则更多是下降，城阳则出现了同比环比均下跌的情况。

　　青岛二手房市场去年下半年持续降温，估计一些潜在的交易需求被抑制，业内人士分析认为，即将到来的“小阳春”类似需求有可能会重新释放。

　　为了让大家能够更清楚各个区域成交小区具体房源情况，房产君对青岛各个区域最新二手房成交的具体数据做了统计，包括重点楼盘和小区、均价、所属区域等等。