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OB体育从珠江新城抱团涨价，各板块屡屡戳破房价天花板，再到科学城房价守卫战，甚至在国家统计局的数据中，广州二手房涨幅一路走高。
坦白讲，广州二手房市场过于高调了，以至于多项调控政策矛头直指二手房市场。
缴税年限2年变5年，部分银行不接二手房房贷业务，全面停止“过桥贷”“赎楼贷”.......种种利空消息下，二手房成交量遇冷，5月仅成交10524套，环比下降34.33%。
有研究机构预计，广州二手房市场低迷的情况将会维持一段时间。根据最新消息，已经有中介把买家佣金下调至0.69%，可见二手房市场有多难。
在这种情况下，下半年新房市场将是广州楼市主战场，毕竟调控政策对一手住宅的杀伤力并没有很大。
以万科城市之光为例，上周项目开盘，全款买家基本扫空了好的楼层，部分按揭买家第二批选房的时候，只能少量低层可选，换言之去化情况依然比较理想。
在价格方面，相信大家最近都看到不少二手房降价的消息，包括珠江新城也在其中。然而，一手住宅价格依旧坚挺。
一手房与二手房仿佛处于不同的维度，在二手房受限之后，不少购买力转投一手市场，需求增多，开发商就有叫价的筹码。若非限价政策，估计一手住宅会有更高的涨幅。
目前开发商因为预售证问题不敢涨价，对于购房者来说是一件好事，可以预期，未来将有越来越多的购房者“打新”。
广州中原研究发展部数据显示，5月广州一手住宅新增供应9064套，供应面积仅89.42万平，新批供应环比下跌12%。
五一及其前夕（4.26-5.2）贡献了超70%的新货OB体育，五一假期后，随着市场管控收紧，预售证发放速度放缓。
对比各月份新批面积与网签面积，去年8-12月，是广州新批面积的高峰期，几乎都维持在150万平的水准。
进入2021年出现明显的下滑，供应面积腰斩，并出现网签面积高于新批面积的情况，供不应求明显。
大环境如此，热门区域同样如此。黄埔、天河、南沙、番禺等区域供应量今年急剧下降。
值得一提的是，7月份广州新房市场将有不少新货入市，据中地行不完全统计，广州预计共有27个项目有动作，其中15项目开盘，7项目有营销动作，5项目旧盘加推。
首先，金融城地王项目合景臻溋·名铸预计7月开卖，首推320-400㎡大平层公寓，吹风价19万元/㎡。
虽然说该项目推出的是公寓产品，但依然十分值得期待。因为金融城居住产品少之又少，大多以写字楼为主，该项目入市或会引起富人的关注，并与珠光金融城壹号形成竞争。
其次，要说一下广州滨江上都，项目位于广船一期地块，据悉首期将推110-250㎡江景奢宅。
由于地理位置相近，这里与广钢新城难免会被人放在一起对比。由于该项目是望江项目，从定位上会比广钢新城高，产品涉及大户型，或许能吸引到一部分富人置业荔湾。
再者，老黄埔的富力南驰富颐华庭预计在7月推出3期，涵盖建面约101-115㎡三房、135-142㎡四房，吹风价约5.8-6.1万/㎡。
该项目离上一次开盘有一段时间，蓄客量也会相对较多，购房者所面临的竞争也会比较大。
不过从老黄埔其他两个盘的价格来看，5.8-6.1万/㎡的吹风价可能相对偏高，开盘或许有惊喜。
说了这么多，小编只是说一句，二手房暂时先别碰了，即便买了，未来找人接盘也是比较难的，因为有房贷这个X因素在里面。
从选择项目来看，有一点需要注意：地块限价。广州第二批集中供地有了新的要求，分别对地价与项目做出要求，目的很明确：抑制过高的地价，从而抑制房价。
众所周知，地块价格与周边房价有一定关系，如果有高价地拍出，必定会影响周边项目价格，尤其一手项目最为敏感。
在限地价的情况下，预计短期内很难拍出高价地，甚至价格水平低于之前，周边项目或会失去上涨的动力。
所谓一二手倒挂，就是二手房成交价比一手房价格高，这意味着什么？一手房买了就有上涨的空间。
例如老黄埔在二手平台上成交价已超过6万/㎡，然而新盘才卖5.3-5.7万/㎡，选新房还是二手房，结果非常明显。
此前，小编说过“打新”比较适合等得起的购房者，但目前市场有所变化，开发商似乎对限价有所妥协，纷纷满足指导价冲业绩。
无论是一口价也好，毛坯交房也好，预计开发商陆续会推出新货，等待时间或许不会很长，建议最近想买二手房的购房者可以等等，转向一手房市场。
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