OB体育逻辑不难理解，当全民炒房的风气逐渐褪去，未来大家买房会更加关注居住体验，而决定居住体验的就是产品力。

　　具体来说，就是户型设计的好不好、得房率高不高，这些日常居住最能直观感受到的东西。

　　就拿同样是一线城市的广州和深圳来说，在产品设计上的差距，真不是一星半点。

　　在深圳，80%多的得房率，都可以作为一个卖点宣传了。而在广州，如果得房率没有个90%及以上，开发商都不好意思提。

　　在白云，有一个叫珠江右岸的项目，其官微推文上，赫然写着“20%赠送率”。

　　近日，广州市规自局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》。

　　比如飘窗进深，从0.5米放宽到0.8米；比如阳台占套内面积的比重，从15%放宽至20%。

　　大家都知道，现在飘窗是全赠送、阳台是半赠送，这些放宽意味着室内赠送的实用空间变大了。

　　再比如，允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台，不限制其进深。

　　你只需记住一点，未来的主阳台可以做到超大进深，大到完全可以做出一个房间的那种。

　　比如下面这个125㎡的4房，使用率107%。几乎每个功能分区都赠送飘窗或花池，再加上阳台率高，阳台进深也大（2.2m，通常1.6m左右），使用面积想不多都难。

　　最晚从明年开始，你会慢慢发现，很多新项目的户型，会现在及之前的有很大不同。

　　1、广州新房在户型设计上突飞猛进，其实只是近两三年的事，再之前的也很普通。

　　为什么呢，一是因为这两年房子不好卖了；二是房价涨上来后，上车门槛变高了。

　　这些都逼着开发商去卷产品，在控建筑面积和总价前提下，做出更多的空间和功能来。

　　比如创新城板块的越秀·大学城·星汇锦城，76㎡竟然能做3房2厅2卫！还做到了南向三开间还带主套，约8.5米采光面。

　　主套接近一半的面积设计成阳台，叠加景观阳台、飘窗等，相当于直接赠送一个主卧，实际得房率接近100%。

　　再比如下面这个98㎡的4房2厅2卫，主卧、次卧都是靠拓展阳台得来的。并且做到了更夸张的5开间朝南，近14m的超长采光面。

　　主卧有一半面积都是阳台改来的OB体育，飘窗更是每个房间的标配，关键还能做到4开间朝南。

　　同在白云的公交珠实·花城云著，得房率稍微差点，但也有95%左右。同样在约90㎡段左右，做到了4房2厅2卫。

　　通过对飘窗、阳台、花池等拓展空间的利用非常极致，赠送率最高达20%，和珠江右岸有的一比，实际使用率近乎100%。

　　虽然和前面两个同面积段的产品比，少了1个房间，但也有前两者无法比拟的优势：

　　比如真正的南北对流，不需要把卧室门打开的那种。再比如超大阳台，长度达5.5m。

　　就像班里有几个同学突然很努力学习，其他同学也会不自觉的被这种氛围带动OB体育，目前广州很核心区、多改善板块的改善盘，同样开始狂卷产品。

　　比如荔湾老西关板块珠实西关都荟，天河北的越秀天河和樾府、联投·文津府等，也都以高得房率著称。像西关都荟的6个户型，实际得房率都在100%及以上。

　　除了常规赠送外，通过双开门电梯的创新设计，既打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，进一步提高了利用率。

　　3、当前引领广州新房产品设计的，主要是越秀、保利、万科等龙头房企，而且这些房企的产品，升级迭代非常快。

　　比如越秀·万博·和樾府，下面这个130㎡的4房2卫，南北通透、方正大横厅设计，主阳台开间达到6.8m，加上花台后的进深达到1.7m。

　　比如下面这个140㎡的4房2卫，主阳台的进深达到了约2.2米，开间升级到了8m+。一个阳台的面积就达到了约17.6㎡，比一个普通三房的主卧都大。

　　由于房价是以建筑面积计价的，高得房率相当于总价不变情况下，间接降低了房价。

　　广州的房价已不算便宜，如果能少个十几万、乃至几十万，能享受到同等空间，干嘛还要多花那个冤枉钱呢。

　　当这种思维反应到二手房市场时，高得房率的二手房将会有更高的流动性和溢价能力。

　　比如隔壁深圳的“恒二”，为什么能在深圳湾的一众海景豪宅中OB体育，那么耀眼？很大一部分原因就来自它超100%的得房率。

　　这几年的产品设计，较于之前是跨越式的升级。但从明年开始，又将迎来一个跨越。

　　但日后，得房率95%以上只能算是及格，因为未来面世的新房，得房率超100%，将会成为新常态。

　　所以出于住着舒服，也为了保值增值，现在能买新房就不要买二手房，因为产品设计上差的真太大了。

　　那些得房率七八十左右的二手房，除非资源禀赋特别强的，比如稀缺的江景、顶级的教育、核心的地段等，其他的能不买就不要买。

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