OB体育当前房地产销售压力较大，OB体育导致房地产企业新开工下降较快，对中国住宅市场中期潜在供给能力造成影响

　　2022年11月21日，福州，一处新建的商品住宅。图：中新社记者 吕明

　　兴业银行、华福证券首席经济学家，兴业研究公司副总裁。中国金融四十人论坛（CF40）特邀成员，中国首席经济学家论坛理事，中国保险资产管理协会第二届个人会员理事。2006年加盟兴业银行市场研究团队，对中国宏观经济和金融市场运行见解独到。

　　2021年以来，世纪疫情叠加房地产调控影响，OB体育商品房销售明显下滑，2021年三季度开始，部分房企债务出现违约。2022年二季度以来，房地产开发投资同比转负，房屋新开工面积大幅萎缩，累计同比降幅接近40%。经历了投资的大幅收缩后，房地产市场出清完成了吗？本文通过计算四种不同口径下房地产的库存去化水平，分析当前房地产市场出清走到了哪一步。

　　为准确分析当前房地产市场的出清进程，尤其是商品住宅的库存状况，OB体育本文计算四种不同口径下的库存去化水平。

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