OB体育2020年12月26-28日，由博鳌论坛房地产年会组委会发起，中国房地产品牌企业联合会、中国商业地产协会等机构联合主办的博鳌论坛·2020（第16届）房地产年会在海南博鳌融创金湾度假酒店隆重举办。

　　本次论坛以“新十年、新格局、新机遇”为主题，在国家经济发展的新常态下，紧跟国家“双循环”发展战略，有效促进房地产市场平稳健康发展，继续推行房地产调控的“房住不炒”、“租售并举”、“因城施策”“三稳”等基本政策方向，构建“房主不炒”思路框架下的多元住房体系的背景下成功举办的，其意义在于积极推动我国房地产健康稳定的发展。“双循环”为地产行业提供了良好发展机遇，国内现在城镇化还没有完成，“国内大循环”将进一步释放国内市场，其中房地产仍然是经济发展的主力军，涉及众多上下游产业，对内需和经济增长的拉动作用巨大，是内循环的重要组成部分。

　　2005年，博鳌论坛•房地产年会在行业的呼唤声中应运而生，时势造英雄，一个又一个的品牌房企发展壮大OB体育，影响深远，这样一个行业最具影响力的高端盛会也随着中国房地产行业的发展一路走过了15年，记录和见证着这一段光辉印迹和发展历史。十几年来，中国房地产业扮演的角色举足轻重，其对中国经济发展和民生的影响也在不断扩大。

　　回顾2020，新冠疫情给中国经济和行业发展带来巨大影响，经济下行，预期不确定性增加。进入下半年，中国经济在全球实现了率先复苏，经济发展逐步恢复并强势反弹。十三五收关、全面决胜建成小康社会、脱贫攻坚等多项指标在党和国家以及亿万人民的共同努力下，交出了一份让人民满意的答卷。展望2021，十四五规划已经开局，我们又将步入新的里程，站在新的起点，作为与经济发展关系愈发紧密的房地产行业，也在继续寻找着自己更光明的未来。

　　当前形势下，房地产在我国经济总量中仍然占有重要的地位和份额，行业发展的好坏关系到我国经济发展态势。克服疫情影响及国内外经济发展的复杂格局，国家为了扩大内需，拉动经济增长，重整国内经济，提出了经济发展“内循环为主，外循环为辅”的双循环方针。房地产是最早摆脱疫情影响的行业，投资不断加大，增速明显。短期来看，坚持“三稳”、房住不炒、因城施策的调控主基调未变；长期来看，行业发展依然信心十足，在新的时代背景下，如何抓住新的机遇，是行业关注和思考的问题。

　　一年一度的博鳌论坛·房地产年会，以严谨、专业、协同的精神，发挥着桥梁作用，已成为记录和推动中国房地产行业发展的重要平台，有效促进了房地产全产业链的融合与发展。本次论坛汇聚了来自全国各地的300余名房地产企业精英、上市公司、顾问机构、金融机构与投资机构、行业媒体以及来自住房和城乡建设部产业化中心、中房协、社科院、全国工商联等政府部门的相关领导、权威专家共同出席，是探讨地产未来、助推行业发展，推动和记录中国房地产发展的新篇章、新历程的行业盛会。

　　论坛开幕式在上午9点开启，论坛特邀嘉宾全国工商联第九届副主席、博鳌论坛房地产年会名誉主席程路；住房和城乡建设部住宅产业化促进中心房地产处处长、国家广厦奖产业化技术应用专家组长高真；中国房地产业协会副会长苗乐如；中国社科院城市发展与环境研究所原所长、住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞；中国社会科学院经济研究所主任、经济学家刘霞辉；住房和城乡建设部住宅产业化促进中心房地产处副研究员刘倬；首都经济贸易大学房地产系主任、中国房地产经理人联盟学术委员会主席赵秀池；深圳央聚控股集团执行董事、香港产城旅研究院首席研究员、中国商业地产协会专家委员朱奇；资深商业地产专家，华东师范大学商学院/MBA中心兼职教授、中国商业地产协会专家委员段建设等专家领导出席了论坛开幕式。

　　另外，出席本次年会的到会企业还有融创海南公司、绿地控股集团湖南房地产事业部、中海地产海南公司、金科地产惠州公司、海南雅居乐房地产开发有限公司、花样年地产集团成都公司、中国铁建地产集团贵州公司、方圆集团广州公司 、哈尔滨鲁商置业、哈尔滨综合开发、浩华地产、中建、世茂、九龙仓苏州公司、山东盛隆置业集团、富力山西公司、厦门联发集团、漳州城市综合开发有限公司、中冶置业、中梁地产、保利地产、吴川鑫锋房地产开发有限公司、成都明信房地产集团、曲靖肯豪斯置业、广西天昌投资集团、青岛兰庭置业、宁波滕头置业、深圳瀚康控股集团、四川城投集团、陕西嘉园置业、咸阳城投置业、中山三合房地产开发有限公司等单位以及搜房网房天下、腾讯新闻、今日头条、看点快报、一点资讯、凤凰网、百度房产、新浪、搜狐焦点地产网等媒体朋友共同出席。

　　高真处长作为特邀嘉宾为本届年会致开幕辞，并对年会的成功筹备和隆重召开表示了祝贺。高处长致辞中谈到，2020年是不平凡的一年，是中国现代化进程中具有里程碑意义的一年，中国历史性的解决了绝对贫困问题，全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标。2020年也是世界风云激荡变幻的一年，新冠肺炎疫情全球大流行，使世界百年未有之大变革加速演进，国际政治、经济、科技、文化、安全等格局都发生了深刻的变化，面对突如其来的新冠肺炎疫情，在以习主席为核心的党中央坚强领导下，中国政府和全体中国人民付出了艰苦卓越的努力，取得了抗击疫情斗争的重大战略成果，全国疫情防控和经济社会发展均取得了积极成效，中国成为全球唯一实现正增长的主要经济体。我们作为亲历者、参与者倍感成果来之不易，这次疫情也让人类社会进入了百年未有之大变局时代的关键期，中国也将加速推进形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局，这对房地产行业充满了机遇和挑战。

　　2020年十月在京召开的五中全会，研究制定了国家第十四个五年规划和2035年远景目标，“十四五”时期，中国将在全面建成小康社会基础上开启全面建设社会主义现代化国家的新征程，在新的五年里，我们要更加注重推动高质量发展，构建新发展格局，以改革开放和科技创新塑造新的增长动力。面对日益复杂的国际国内形势和以及当前房地产和行业发展面临的机遇和问题，房地产行业要坚持以人民为中心，满足人民对美好生活的需要，坚持以高质量发展为主线，推进房地产可持续健康发展，坚持创新驱动，引领房地产高质量发展，坚持系统思维，把握发展大趋势，探索发展方向，深化拓展业务，在变革中发现机遇，在变革中打开新局，在这样内外环境之下，要引导全行业在新形势、新常态下找准发展的定位，坚定行业发展信心，挖掘市场多元化的需求，创新转型，走高质量发展之路。

　　全国工商联第九届副主席、博鳌论坛房地产年会名誉主席程路主席在开幕式致辞后，简要分析了当前宏观经济形势和房地产行业发展谈了几点看法，他指出，结合中央经济工作会议精神，房地产作为经济发展占比较重的行业，稳健的货币政策和积极的财政政策或许将成为2021年经济发展的主基调，政策不能大起大落，不能大改动，一些治理措施已经出台不能随意地撤出，大起大落都会有影响。今年各国为了应对疫情和经济的衰退，都出现了极为宽松的货币政策，各国的央行都大放水，中国货币政策也非常宽松，但是明年这个退出不能太急，包括房地产也是，房地产占我们经济总量的20%多，建筑业20%多，加起来40%多，加上上下游的拉动，60%多，这个影响是非常之大的，政策的执行实际是要消化存量的风险，控制新的增量的风险，再次重申房子不是用来炒的，是用来住的，推行租售并举，因城施策，发展租赁房、长租房，租购同权，享受同等待遇，而且房地产是拉动我们国民经济重要的支柱产业，房地产业、建筑业和相关领域的从业者实际上担子是非常大的，包括国民生产的经济，明年的八项任务最后一条提到了碳排放和碳中和，到2030年碳排放达到顶点，2060年要实现碳中和。到2030年实行碳排放的高峰跟我们房地产业、建筑业影响巨大，全世界的碳排放量60%的碳排放里1/4在中国，中国的碳排放量里关联度最大的40%在建筑行业，所以房地产建筑行业将来要发展科技成分、绿色产业、环保这些概念，是我们房地产良性发展和你能够生存下去的一个非常重要的底线，如果不尽早地做好这方面的准备，行业迟早会被淘汰，因为碳高峰的排放和碳中和是国家一定要做的，这种决心度也是从来没有的。

　　论坛开幕式后，年会专家顾问、中国房地产业协会副会长苗乐如为本次年会做开篇演讲，分享了主题为“十四五”展望——房地产的报告。

　　苗会长的报告分三部分，一个是“十四五”的发展规划目标，第二是新的认知，第三是实现的要点。关于“十四五”发展规划，习讲的非常明确，意义是非常重大的，而且明确中央的建议是管大方向，具体要在明年人代会上通过，各地方基本也是这样一个思路。面对新的形势，房地产行业应该如何看待？一个是大的目标，挖掘、引导、促进住房消费健康发展，目标是什么？中央的定位是非常明确的，要向高收入国家标准，要实现人均翻番，这是我们的目标，你的生活水平、你的住房水平恐怕就不能简单停留在小康这样一个基础上。

　　协调发展、城市更新，坚持房子的定位，特别提出来了租赁住房、长租房的建设，中央非常明确提出来要把它作为一个基本政策，这是符合我们下一步发展的实际。最后区域协调发展。经济工作会议上又进一步明确了八项任务，其中涉及到我们房地产的应该是非常繁重，内容非常多，包括最后碳高峰、碳中和，和我们的房地产业和我们的产品和我们的施工技术是密切相关的。

　　如何适应新的形势？一个是双循环的新发展格局，准确把握发展新格局的科学内涵，要适应需求结构的变化，供给侧改革不能适应需求结构变化，产品和服务的品种，质量难以满足多层次、多样化市场需求，房地产发展本身也进入了一个新的阶段，“十四五”这件事情面对着国内外转折期，经济不确定因素这么多，房地产必须勇敢地承担起自己的行业责任，在充分的满足群众健康消费、合理需求的前提下，把我们行业做好做强，做出我们的贡献。

　　中国社会科学院经济研究所主任、经济学家刘霞辉分享了主题为2020及2021宏观经济形势及走势的报告，从三个方面做了阐述，一是近期宏观的几个问题；第二中美贸易摩擦产生的一些问题，第三是未来增长的几个问题，包括宏观政策的一些问题。并指出我国宏观经济形势相对来讲还是算可以的，今年我们国家的统计GDP在年底有可能只有2%左右，但是也应该看到这2%在全世界所有的经济体中是排的比较靠前，目前国家第四季度数据没有出来的情况下，前三季度其实一个季度比一个季度经济是走高的，第四季度肯定是继续走高，所以总体来讲趋势还是走高的趋势，所以说谨慎乐观其实从趋势来看。明年的经济发展趋势是什么样？今年年底是2%或者明年上半年国家统计局调整大概3%左右，一般不会超过3%，跟去年比我们是掉了几个点，但是明年按照我们的测算，大概有8%左右的增长，相对来讲比较谨慎的估计也在7.5%，所以明年应该是近十几年以来，2010年以后第一个能突破7%的年份，这7%的增长年份是以今年相对比较低的增长作为它的基数，后一年我们预测大概又会回到5%左右的区间，大概5.2、5.3是比较乐观的，正常5左右，最好5.5，就看国际经济形势恢复的情况。今年总体来说，CPI是比较稳定的，PPI涉及到房地产价格在内，相对来讲是调低的状态，现在也没有完全恢复到正常状态，现在PPI还是负增长，如果明年全球的需求没有大的改善，中国的PPI有可能继续回落，这个PPI继续走低将会影响到建材的价格，装修的价格，影响各类价格，所以这些可能对我们房地产业也是比较大的影响。如何研判下一步经济形势发展和房地产行业走势，刘教授给出了自己的专业建议和理论参考数据。

　　论坛下午，中国社科院城市发展与环境研究所原所长、住房和城乡建设部房地产决策咨询专家牛凤瑞教授分享了主题为疫情常态化下的中国房地产业前景的报告，疫情防控常态化的中国房地产，主要从三个方面进行了探讨；一、2020我国房地产的基本态势，疫情防控对中国房地产的影响；二、20年来中国房地产的发展轨迹，房地产发展到今天是以往二十年发展的积累的结果，统计数据指出，20年来中国房地产投资的增长额增长了31倍，年均是19%，商品房销售面积增长了12倍，年均增长13.1%，商品房销售额增长38倍，年均增速达20.1%，商品房成交均价上涨3.5倍，年均增速7.9%。三、中国房地产未来的发展前景展望。一，基本层面仍是供不应求；二，城市化，我们现在正处于城市化加速期；三，中国房地产企业分化、重组仍将在继续；最后，中央经济工作会议首次强调要解决好大城市住房突出问题；最后总结了中国房地产发展的态势和前景，中国房地产受政府政策强烈影响，房地产调控政策近期难有松动可能，住房既是必须耐用消费者又是非公共产品，消费弹性大，购买频率低，随着稳地价、稳房价、稳预期调控政策的全面落实，以限制交易为主要特征的调控政策，估计将逐步淡出。随着经济下行压力的加大，中国房地产的投资、市场交易规模、价格水平已经失去以往的高歌猛进的势头，房地产在上下波动、大小周期中发展，这是一种常态，但是作为目前的第一大投资行业和第一大国内需求领域在未来十到二十年内，中国房地产仍然是增量需求与改善需求叠加的拉动OB体育，总体态势仍处于上行通道。房子是不动产，房地产是区域性市场，房地产区域不平衡发展，这是常态。随着社会主义现代化的实现，中国房地产将告别增量需求与更新改善需求叠加拉动的时代，进入更新改善需求单一拉动的时代。

　　资深商业地产专家，华东师范大学商学院/MBA中心兼职教授、中国商业地产协会专家委员段建设作为商业地产领域的专家，对未来商业地产的转型发展做了主题为“双循环”、商业地产和基础设施REITS,我们来了！的研究报告，他讲到，国内资本市场上空白的一个公募REITs，也叫真的REITs这么一个话题，以利于房地产企业、商业地产企业今后的发展。从四个方面阐述了商业地产未来的发展趋势，一个是为什么双循环呼唤基础设施公募REITs，这个真REITs。第二，基础设施项目在商业地产项目当中的位置，基础设施和商业地产又是什么关系。第三，国内前所未有的公募REITs来了以后，和我们目前有的类REITs或者是叫ABS或者CMBS这样一些类型的房地产基金有什么区别，为什么我们已经有了REITs还要真REITs还要公募REITs。最后，如果是商业地产的持有者，无论你是开发商、运营商或者是业主，我们应该做好哪些准备。强调商业地产的属性是金融，金融必须流动，从哪里来到哪里去，REITs是打通这样一个重投资最后一公里的有效手段，实现投资前的金融地产和投资后的地产金融这样一个双轮驱动。

　　首都经济贸易大学房地产系教授，中国房地产经理人联盟学术委员会主席、年会专家委员赵秀池作为行业专家，为论坛带来了五中全会后房地产政策与形势的报告，赵教授主要分享的内容主要是三块，一个是五中全会关于房地产的阐述，二是怎么把握五中全会关于房地产的精神，三是五中全会后房地产调控逻辑与政策形势。如何把握五中全会关于房地产的精神，主要是三条，一个是房地产仍然是实现人民生活更美好不可或缺的内需大循环的重要过程；第二仍然要落实房住不炒的定位；第三，进一步完善租购并举的住房制度；如何选区位的问题，产权房有市场，租赁也有市场。加强规划引导，注重政府调控，现在严格执行这一条，做有人住的房子就无后顾之忧。不光看新房，存量房也是一个重点关注的。房价调控成问题，皆因住房是刚需，自住萧飞雨投资，需求无限追涨急，土地资源有限制，供求匹配有问题，人人买房不愿租，恒产恒心也助力，限购限价又限贷，控制需求成必须，待到供求平衡时，房价平稳应可期。

　　论坛最后，特邀嘉宾深圳央聚控股集团执行董事、香港产城旅研究院首席研究员、中国商业地产协会专家委员朱奇分享了当前旅居康养产业投资运营价值分析与案例分享的报告，以及传统房地产如何转型的问题，旅居康养地产项目如何去拿地，我们怎么去做项目的规划定位，怎么把投资的回报用退出的规划把它顶层设计好，谈到了三个关键词，生态的系统、健康的体系、服务的机制。作为房地产企业，如果大家想做旅居康养方向，一定是要把这个模型研究透，一个项目它涉及到四个元素，要做旅居康养的四个基因，资源、市场、产业、政策。还提到了一个观点，我们要倒置的思维，房企开发的项目一定要顺应市场需求，市场里面的客户需要什么样的产品，需要什么样的项目，什么样的社群，什么样的服务，这是要重点考虑的。

　　至此，年会全天的主题论坛部分在掌声中告一段落，十余位行业领导和专家结合当前宏观经济形势和房地产行业现状和发展前景展开了非常专业而又精彩的分享，从宏观经济形势、市场现状、企业发展、行业转型、疫情常态化背景下企业的经营发展思路、十四五房地产发展的趋势等多个维度进行了剖析和阐述，给与会企业带来了极具价值的头脑风暴，受到参会领导和嘉宾的高度赞扬。

　　主题论坛结束后，博鳌论坛·2020年度中国房地产风尚品牌奖颁奖盛典正式拉开，经过3个多月的数据调研和筛选，通过组委会提名邀请、行业推荐、企业自荐申报等方式，从企业综合实力、开发规模、品牌价值、产品特点、运营绩效、建造理念、社会责任、行业影响力等指标，收集到了有效样本120余项，经比对和筛除，最终产生了入围榜单，由组委会公布了2020年度中国房地产风尚品牌榜的所有入选获奖项目、企业和企业家名单并颁发了荣誉奖牌，获奖名单如下，他们分别是：中铁房地产集团（贵阳）有限公司开发的“贵阳铁建城”，获2020年度影响力豪宅；长沙绿地星湾置业有限公司开发的“绿地V岛”，获2020年度最佳人居典范楼盘；长沙绿地梅溪湖置业有限公司开发的“绿地麓湖郡”，获2020年度最佳人居典范楼盘奖；中山三合房地产开发有限公司开发的“山合院”，获2020年度最佳人居典范楼盘奖；哈尔滨鲁商置业有限公司开发的“鲁商悦未来”，获2020年度最佳住宅标杆典范楼盘；天津浩华恒基投资有限公司开发的“翡翠半岛皓园”，获2020年度品质宜居典范楼盘；吴川市鑫锋房地产开发有限公司开发的“鑫盛名城”，获2020年度最佳人居环境典范楼盘奖；陕西嘉园置业有限公司开发的“嘉园·书香和院”，获2020年度最佳人居典范楼盘；广西天昌投资有限公司开发的“天昌·青山府”，获2020年度最佳人居环境典范楼盘；宁波滕头置业投资有限公司开发的“滕上花开府”，获2020年度最佳人居环境典范楼盘；漳州城市综合开发有限公司开发的“新元·御景名墅”，获2020年度最佳改善型置业典范楼盘；长沙绿地星湾置业有限公司开发的“绿地V岛”，获2020年度最具投资价值典范楼盘；长沙绿地梅溪湖置业有限公司开发的“绿地麓湖郡，获2020年度最佳改善型置业典范楼盘；咸阳城投置业有限公司开发的“城投时代”，获2020年度最佳人居典范楼盘奖；哈尔滨综合开发建设有限公司开发的“玫瑰湾·智园”，获2020年度最佳城市置业首选楼盘；曲靖肯豪斯置业有限公司开发的“核景·心香别院”，获2020年度最佳人居环境典范楼盘；衡阳市金湘地产有限公司开发的“金湘国际城”，获2020年度最佳品质宜居典范楼盘；陕西嘉园置业有限公司开发的“嘉园大厦”，获2020年度最具投资价值公寓项目；广州南沙区方圆房地产发展有限公司开发的“南沙·十里方圆”，获2020年度最佳住宅标杆典范楼盘；青岛兰庭置业有限公司开发的“天福·现河1号”，获2020年度最佳住宅标杆典范楼盘；厦门联永盛置业有限公司开发的“联发嘉和府”，获2020年度最佳人居环境典范楼盘；成都市开元房地产开发有限责任公司开发的“锦澜悦山”，获2020年度最具城市影响力典范楼盘；程路主席和高真处长作为特邀嘉宾代表组委会上台为获奖项目进行了授牌。

　　随后，揭晓了年度风尚品牌榜所有上榜获选的企业，入选名单如下：年度最佳品质地产创新典范企业：长沙绿地星湾置业有限公司、哈尔滨鲁商置业有限公司、山东盛隆置业集团有限公司、长沙绿地梅溪湖置业有限公司、吴川市鑫锋房地产开发有限公司、中山三合房地产开发有限公司、广西天昌投资有限公司；地产二十年杰出贡献企业：成都明信房地产集团有限公司；年度最佳新锐地产企业：深圳瀚康控股集团有限公司；年度最佳区域发展领军企业：嘉园集团；年度最佳城市贡献企业：成都市开元房地产开发有限责任公司；年度最具综合实力营销策划品牌企业：浩华地产；高处长代表组委会为以上获奖的企业进行了授牌，在现场的一片掌声中完美呈现。

　　在颁奖仪式最后，揭晓了本年度风尚品牌榜获奖企业家，他们是他们是行业的骄傲，企业的决策者，引领着行业的发展，带领着各自企业稳步前行，获奖名单如下：年度行业发展领军人物：花样年地产集团副总裁、成都区域总裁朱国刚；年度最具影响力风云人物：吴川市鑫锋房地产开发有限公司董事长李永锋；年度最具影响力风云人物：山东盛隆置业集团有限公司董事长宋志波；年度杰出贡献人物：成都明信房地产集团有限公司董事长贺信；年度最具创新力领袖人物：中山三合房地产开发有限公司总经理谭金龙；年度最具创新力领袖人物：深圳瀚康控股集团有限公司副总裁林廷谦；年度最具创新力领袖人物：河南物华实业集团有限公司董事长周亮；年度最具创新力领袖人物：长春房地（集团）有限责任公司副总裁杨跃志；年度最具创新力领袖人物：海南昂立投资有限公司总经理徐治民；年度最具创新力领袖人物：中铁二局房地产集团有限公司总经理王月明；年度最佳杰出贡献企业家：花样年地产集团副总裁、成都区域总裁朱国刚；程路主席代表组委会为以上获奖的企业家进行了授牌，在掌声中将整个颁奖仪式推向最高潮，颁奖盛典圆满结束。

　　至此，本届年后的论坛和颁奖仪式圆满落幕，在2020年这个特殊年份背景下，受疫情冲击和影响，房地产行业也经历了非常严峻的挑战，回顾与总结，展望下一个十年，期待在新的起点下，房地产行业能够稳步健康发展，继续贡献智慧和力量。

　　预见与展望，站在新的起点，十四五规划与房地产行业发展紧密相关，博鳌房地产年会作为承载着我国房地产思想高度的重要平台，将继续以独特的视角和前瞻的思维扛起发展大旗，探讨和寻找新的发展模式和扎实深入的合作机会。

　　先行时代，智慧引领发展，传承经典，论道行业未来。本届年会的成功举办，意义重大。我们将继续积极响应国家的政策要求，携手更多合作伙伴，在新的形势背景下，继续探讨房地产发展方向，推动和记录中国房地产发展的新篇章、新历程，共同携手同创新的辉煌……

　　伟大的人民成就了伟大的2020，挫折终会过去，困难必将被战胜！在党和国家的坚强领导下，我们必将成就新的辉煌，在两个一百年奋斗目标下，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈奋斗。

　　翘楚再聚，共论发展大势！启迪思想，共话行业未来！感谢出席年会的所有嘉宾和领导的大力支持！祝贺本次年会取得圆满成功！在此一并对所有莅临出席的嘉宾和企业代表、媒体朋友表示最诚挚的问候和衷心的感谢！期待与您明年再相约。