OB体育“更新调整存量房交易计税评估价的消息出来后，来咨询税费的客户非常多。”昨日，导报记者走访岛内多家中介门店，经纪人表示，接待的客户，大部分都是来问税费到底要涨多少的，只有一小部分是来挂牌卖房的。

　　早在今年3月底，厦门楼市调控就出过狠招，全面叫停“阴阳合同”，按揭购买二手房要根据评估价来交税，一套岛外300多万元的二手房，相比之前交易过户要多交十几万的税费。

　　理论上来讲，一个月后要调整的存量房交易计税评估价，只对全款购房、以及更名过户的业务有影响，要贷款的购房者，目前该交多少税还交多少，不必太过紧张。

　　不过，昨日导报记者从不少经纪人口中得知，事实并非完全如此。“厦门3月份开始叫停‘阴阳合同’，但一些购房人还是想方设法钻空子，为了避税交易时按市场指导价来签合同。”中介小吴说，所以，一旦交易计税评估价上调，那就真的得实打实地交了，避不了，这对所有二手房客户的影响都很大。

　　“传言本次上调幅度为180%，这意味着全款购房、更名过户的税费要多1.8倍，而贷款的客户，还是放弃‘阴阳合同’的想法吧，老实按照评估价缴税。”小吴说。

　　“二手房购房成本上升，无疑将直接打击投资性需求，对交易量的打压显而易见。”有房产中介人士表示，在市场交易量大幅萎缩的背景下，管理部门再出狠招，市场观望情绪更加浓厚。“有购房者在得知消息后，直接放弃了购房计划，转而考虑买新建商品房。”

　　“前段时间我了解到买二手房还有办法避税，最近正在看房，但从新消息出来后，中介说风声又紧了，即使在明年1月1日前也不好再操作，那我就不买了。”最近打算购置一套二手房的黄先生告诉导报记者，如果做不了“阴阳合同”，原本20万元能搞定的税费，要交58万元，加上现在二手房价格与新房价格倒挂，还不如买新房划算。

　　实际上OB体育，购买二手房成本上升让客户望而却步只是一方面原因，更多的购房者看到的是，调控政策不断叠加，丝毫没有放松的迹象，冰冻的二手房想在短期内回温已不大可能，与其勉强入市，不如多观望一段时间。

　　厦门网上房地产数据显示，截至昨晚6点，二手住宅成交量为67套，较平时变化不大。

　　“风声趋紧，在‘缓冲期’打‘擦边球’也难，大家也就不急着过户了。”小吴表示，更主要的原因是，现在大家对二手房后市走势普遍不乐观。“市场风向已变，投资客也歇了，作为经纪人，我们也不会盲目推荐购房者入市。”

　　“3月份时，在我们公司挂牌的岛内房源是8000多套，现在已增至16000多套，仅这个月就增加了2400多套，岛外的挂牌量估计更大。”厦门某大型房产中介公司员工透露，现在市场上的房源非常多，如果想急售房，就要“脱一层皮”。

　　上述员工透露，他刚接待了一位卖房客户，原本挂牌价450万元的一套房子，现主动下调至380万元，而且表示愿意承担可能要增加的税费。

　　根最新数据统计，2017年11月厦门全市二手房成交2252套，其中二手住宅成交总计1262套，日均成交约42套，与10月份22天1148套的成交量相比，11月楼市成交仍旧处于低位徘徊。

　　更低迷出现在月末！据厦门网上房地产数据统计，上周(11.20-11.26)厦门二手房网签累计443套，环比下降26%，其中二手住宅总成交为270套，环比下降17%，日均成交约38套，为近3个月以来的最低值！

　　二手房成交面积为4.7万平，环跌30%；住宅成交面积为2.9万平，环跌15%。

　　据厦门中原研究中心数据显示，上周厦门一手住宅成交均价34314元/㎡，降了8752元/㎡！价格环比下跌20.3%。

　　上周住宅成交均价34314元/㎡，价格环比下跌20.3%，除海沧外其余五区皆有所下跌。

　　今年三月厦门执行房产调控新措施以来，住宅市场成交量有所走低。前三季度，厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米，同比下降60%，其中岛内销售13.9万平方米，同比下降76%；岛外销量99.1万平方米，同比下降56%。

　　各区中，思明区下降最为明显，前三季度为2.3万平方米，同比下降 90%；销售均价25753元/平方米（注：思明区和湖里区商品住宅销售均价包括保障房）。

　　湖里区：商品住宅销售面积11.6万平方米，同比下降65%；销售均价15558元/平方米。

　　集美区：商品住宅销售面积33.2万平方米，同比下降40%；销售均价30096元/平方米。

　　海沧区：商品住宅销售面积21.7万平方米，同比下降61%；销售均价33991元/平方米。

　　同安区：商品住宅销售面积30.4万平方米，同比下降56%；销售均价23447元/平方米。

　　翔安区：商品住宅销售面积13.9万平方米，同比下降69%；销售均价28069元/平方米。

　　从前三季度厦门商品住宅销量的分价比例来看，销售均价主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米两个价格段，面积占比分别为26%和24%。与去年同期相比，仅30000-35000元/平方米价格段的销量处于上涨态势。

　　据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

　　其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三，也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。

　　注：房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的负担能力。房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

　　通过对比2015年和2016年的40个重点城市房价收入比变化趋势，深圳、南京、厦门、北京、苏州、天津、上海、合肥、大连等9个城市房价收入比差距均超过1。

　　这与这些城市房价水平在2016年大幅增长直接相关，如深圳、上海、北京等一线年全年新建商品住宅价格同比分别上涨28.2%、34.8%和28.9%。南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市同样在2016年实现量价齐升。