OB体育《中国房地产》刊发了一篇名为《最新！》的文章，刊登了一则关于1-5月份的房地产数据。楼市向下》一文，以统计部门公布的最新数据为出发点，认为从整体上来看，我国的房地产的确有三个“下滑”的表现：1.房地产销售面积同比下跌0.9个百分点，比1-4月份下跌0.5个百分点；2.与前四个月相比OB体育，房地产开发投资减少了7.2%，比前四个月的降幅更大；3.地产投资兴旺指数下跌，这是今年以来的第一次。

　　这3项指标都是相对于去年同期来说，都有所下滑，表明今年的房地产市场情况比去年要好得多。要知道，去年我们还处于疫情之中，而今年，我们已经完全解封，步入了正常发展的轨道。有些人都以为，房地产市场会进入一个恢复的时期OB体育，因此，在开年后的两个月里，房地产市场有了显著的回暖。然而，这仅仅是两个月的时间，四月份之后，房地产市场就开始降温，五月份就更加寒冷了。这个结果，出乎了所有人的意料。

　　脱离供求关系来判断楼市走势，这只是一句空话。从数据上看，房地产市场的积压库存继续攀升，截至五月底，新购住房存量为6.41亿平方米，新购住房存量同比增长15.9%，同比增长0.5个百分点。这也是可以理解的，房屋的销售并不是很好，但供给并没有太大的变化，所以房屋的存量肯定是在不断地累积的。无形中，你会发现，现在的新房库存，与2015年国家战略性去房地产库存时的创纪录（7.2亿平方米）相比，已经没有太大的差距。

　　另外，还有两个新发现：第一OB体育，全国各地的二手房数量都在刷新记录，按照这个数字来看，整体的存量很可能已经超过了2015年；二是对住房的需求不如以前，央媒《中国经济时报》曾指出：“年轻人的想法已经改变，买房已经不是惟一的选择，市场的总体需求不高，是目前房地产市场低迷的重要原因。”这也不难理解，很多90后、00后的年轻人，在没有家长支持的情况下，都会选择“躺平”，反正他们也买不起房子，还不如自由自在地活着。一些行业分析师预计，如果按照这种趋势发展，不仅房价会上涨，而且明年的价格可能会超过人们的想象。

　　房地产专家们愈来愈一致认为，在“城镇化”“后半段的失速”和“人口出生率的断崖式下跌”的背景下，未来一年的房价极有可能会出现“转折点”。虽然目前的楼市在“限跌”政策的支持下并未崩塌，但是这两方面的因素却是难以扭转的。统计数字表明，在2022年，我国城镇化率仅上升了0.5个百分点，达到了65.2%，新增人口仅为过去五年平均水平的二分之一。此外，2022年的新生儿数量与五年前相比，已经下降了近一半，五年的新生儿数量曲线呈一条斜线，在右下角。可以看出，之前推动房地产业迅速发展的两个主要因素都呈“减半式”下降趋势。这是何等的胆量，才敢继续加价？或许，他也就是嘴上说说而已，大势已去。

　　没有人比房地产开发商更能对未来有更清晰的判断和感觉了。在A股市场，蓝光地产，宋都地产，阳光城地产，中天地产，都是市值千亿以上的地产商，他们的退出，给业内留下了深刻的印象。如果不是因为市场不够好，他们会这么容易就销声匿迹吗？根据最近公布的统计数字，房地产市场景气指数五月份开始下跌，较一年前下降了一个百分点，达到94.56。什么是景气指数？就是一个公司对于未来运营状况的预测，这个数据下跌，说明他们对未来的房地产市场并不乐观。

　　从这一点就可以看出，目前的楼市“转折”只是刚刚开始，对那些“降温后只要抢救一次就能反弹”的旧观念，明年房价下跌的可能性将会变得更大。其实，目前已经有了一些迹象：据官方统计，到5月底，一、二三线城市的二手房价格均出现了较大幅度的环比下跌，分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%，与去年相比，二三线%，这种情况在以前是很少见的，印象中只有08年的全球经济危机才出现过。要知道，我们线%的下降，而实际上，下降5-10%的可能性要大得多。就像行家们说的那样，股市火爆的时候，不火爆的时候，很有可能会走下坡路。

　　当然，市场的走势和预期一旦形成，并不是三言两语就能扭转的，有些人并不认为这一波楼市会持续很长一段时间，但事实就是如此，并不是所有人都能改变的。专家们叫着要买房子，这是他们的意思，至于买家买不买，就看他们自己了，毕竟这年头，要攒钱可不是一件容易的事情。另外，我们也要尊重开发商的薄利多销政策，事实上，如果我们能够监督好售楼资金，保证足够的建设资金，一般不会出现烂尾的情况。不过，我还是希望，有些地方不会以维持市场稳定为借口，但实际上，这并不能起到什么作用。因为，这一次的大势，可以减缓，但却不能逆转。为什么不顺势而为，给购房者一些好处，这样开发商就可以把你的土地卖出去，为什么不可以？

　　随着房地产市场数据的发布和分析，人们开始观察到中国房地产市场出现了一系列下滑迹象。《中国房地产》杂志最新刊发了一篇名为《最新！楼市向下》的文章，对1-5月份的房地产数据进行了总结和分析。文章指出了三个关键指标的下滑情况，并认为今年的房地产市场相对于去年有所改善。