OB体育近年来,我国一直在大力加强对楼市的调控,“房住不炒”的政策深入人心。58同城、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》显示,2021年4月全国二手房成交周期约为30天,环比下滑8%;在房产价格上,全国二手房的挂牌均价为16778元/平米,环比微幅上涨0.12%,同比上涨4%;其中华南地区挂牌均价达21904元/平米,华东地区挂牌均价为18770元/平米,华北/东北区域和中西部分别为14467元/平米和10997元/平米OB体育。

　　目前全国房地产全面进入存量时代,二手房市场在限购/限售/限贷、市场监管以及教育资源配置上,有了全新的政策规划。

　　根据58安居客房产研究院监测数据,关于限购/限售/限贷以及税收,宁波六部门联合通知扩大限购区域,严审购房首付资金来源;南京下发通知,在浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员,两年内仅可在四区内买房;广州通过将9区个人销售住房增值税征免年限提高至5年;嘉兴限购则继续升级,本市户籍限售三套。从土地源头遏制今后房价,完善房地产市场的长效机制,足见政府稳房价的态度非常明确。

　　在市场监管上,规范房地产经纪行业已成为稳定这些城市房地产市场的重要手段。成都已经开始警示涉及“代持”购房、挪用经营贷购房等现象;广州启动房地产市场秩序专项联合整治行动,严打哄抬房价;厦门、北京则重点打击市场各种违规行为。

　　此外,为了防止学区房的炒作,部分地区率先展开行动,从根本入手,平衡教育资源。今年北京将按照教育部的有关政策进一步加大多校划片力度,共有产权房入学政策将与普通商品房一致。而且海淀区还提出,自2022年1月1日起,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,同时所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位。

　　根据58安居客房产研究院发布的《2021年4月全国二手房市场报告》数据显示,全国二手房在架房源量较3月下滑了4.8%。从各区域在架房源的环比变化看,全国保持同步水平,具体来看,4月华北/东北地区、华东地区、华南地区分别下滑了5.1%、5.2%和5.9%,中西部仅下滑2.3%。相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群,中西部城市表现相对低迷,在架房源环比方面变化不大。

　　值得一提的是,自今年1月起,全国二手房在架量上都波动明显,1月、2月呈现连续下滑态势,下滑幅度在15%以上,但是3月份二手房在架量较前月显著上扬39%。58安居客房产研究院分析师许之静指出,这与今年以来的市场大环境息息相关,一季度全国楼市热度较高,3月份的节后市场带动了一批二手房主竞相挂牌。随着各热点城市出台“房住不炒”相关政策和规定,预计二手房之后在架量上将保持稳定,环比维持在5%左右。

　　58同城、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》数据指出,在成交周期上,4月全国二手房成交周期约为30天,环比下滑8%,且成交周期连续两个月出现缩短OB体育。而从各区域来看,中西部的平均成交周期在45天,较其他大区多10天左右,但是从环比情况来看,相较3月份都出现不同程度的下滑。

　　此外,根据58安居客房产研究院监测的65个城市数据显示,有45个城市本月的平均去化周期都有不同程度的缩短。其中上海从3月份的27天下滑到21天,缩短24%;贵阳和嘉兴的成交周期也有超2成的下滑。不过三亚4月在二手房成交周期上出现了明显放缓,平均达46天,环比上扬22%,这也与该城市带有旅游投资属性有关,在市场较热情况下,相比二手房,房屋交易市场新房更占上风。

　　58同城、安居客《2021年4月全国二手房市场报告》指出,4月全国二手房挂牌均价为16778元/平米,环比微幅上涨0.12%,同比上涨4%,处于较为合理的范围。在各区域上,华南地区在深圳和厦门两个城市的带动下,挂牌均价达21904元/平米,在四大区域中处于最高水平。华东地区二手房挂牌均价位列第二,为18770元/平米;华北/东北区域和中西部分别为14467元/平米和10997元/平米。

　　华东和华南地区辐射的城市经济发展水平较前,且早前就持续对房价进行控制,有大批的刚需支撑,所以即使在政策调控下,房价依旧能保持稳定,不出现大涨大跌。而华北/东北区域则由于房价基数低,投资泡沫还未挤压,所以在调控之下,容易出现房价波动OB体育。

　　2021年,全国房地产正式迈入存量时代,很多地方都出台了二手房指导价格,且各方面管控不断趋严,未来二手房市场的价格增速将会逐步放缓。58同城、安居客依托丰富的行业数据,实时监测分析房地产市场的新动态、新趋势,赋能平台所连接的企业与个人,通过技术创新、服务保障等方式,为用户提供涵盖租房、二手房及新房、装修、商业地产等本地生活服务,为社会、企业及个人创造更大的价值。

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