OB体育限时团购，存5000抵30000、一次性付款98折……这些“看上去很美”的商品房网站团购活动，其实存在不可预知的风险。昨日，本报接到一位房地产业内人士马辉的爆料：近期合肥某网站推出的团购房活动，背后有一些鲜为人知的猫腻。

　　记者昨天下午登录马辉提供的合肥某房产网站发现，首页团购房板块赫然写着：限时5000抵30000。这是正在进行的大学城某项目，活动时间为2012年12月22日到2013年1月31日。网站给出的诱饵是，在此期间参与团购房活动，可以节省350元/平方米。这样的团购活动是如何操作的呢？

　　马辉透露，在与楼盘建立合作关系后，该网站会在首页贴出团购信息，并派工作人员进驻楼盘销售案场。购房者通过网站获取团购信息，如有意向，会被要求先付5000元现金办一张“××楼盘优惠卡”。交钱办卡后，网站只给潜在购房者收据，而不开具发票。购房者交首付款后，收据还会被收回。也就是说，消费者花出去的钱，到最后并没有任何凭据来保障。同时，还无形中“帮助”网站“偷税漏税”。

　　业内人士称，团购的方式通过低价吸引消费者，可团购网站拒开发票，这种行为是不合法的。根据相关条例，团购网站不开发票，消费者可以向税务机关举报。

　　为什么网站敢这样做？利益使然。据该网站本月初发布的消息，团购房活动卖出3000余套商品房，以每套收取5000元计算，就是1500万。一位熟悉该网站的人士称，光这一项收入就要占到网站整体营收的一半。这块大蛋糕背后，尚有另外的疑问和猫腻。

　　网站向消费者收取预存款，打着网络营销的幌子，实际上已经参与到商品房销售之中。但是，网站并没有相应的房地产经纪资格。“网站只是一个媒介，没有资质参与到销售中，参与销售流程也就失去了公平性，最终成了开发商的帮手，等于是收取佣金，获取利润分成。”马辉告诉记者。

　　“网站的行为，违反了没有预售证不能收取定金的规定。”合肥知名房地产人士葛百会认为。

　　其实，从2011年11月该网站就开始此类团购房活动，这种所谓的“强强联合”OB体育，实际也就是开发商和网站达成协议，开发商放出优惠蛋糕，网站进行宣传，中间消费者的出被网站分到自己嘴中，成为网站所谓的广告费。业内人士称，之所以这种暗箱操作的行为有滋生的土壤，是因为从表面上看，它兼顾了网站、开发商、买房者三方利益。实则，优惠外衣下猫腻多。

　　在网站团购房活动中，一般采取的是“限时优惠”，在一个月或一个半月的时间段内，购房者才能享受折扣。“这样的‘限时’，主要是为了抓住购房者的心理，逼他们赶紧出手。”马辉称。

　　马辉进一步说，一般来说，“5000抵20000”的限时优惠在合肥市场上比较普遍。让人费解的是，等团购活动结束后，有的楼盘甚至还在继续推出优惠活动，甚至直接优惠20000。“‘限时’就是个诱饵，吸引购房者上钩OB体育，然后等你发现自己享受的优惠在其他时段同样有甚至更大时，钱已经交了。”马辉称。

　　马辉提醒广大购房者，参加此类活动一定要擦亮眼睛，千万不要先付钱，以免上当受骗人财两空。

　　消费者在没有保障的情况下，向网络媒体所缴纳的信息咨询费、服务费、订金或房款等，存在退款难甚至会被卷款而逃等风险。这些现象OB体育，引起了厦门市国土资源与房产管理局的关注，就在本月，该局约谈了11家网络媒体，重申相关法律规定，要求他们整改违规操作。

　　作为购房者又该如何判断团购楼盘和网站是否合法呢？厦门市国土房产局相关负责人介绍，首先要看楼盘有没有取得商品房的预售许可证。有些项目还未达到可以销售的条件，一旦购买了这样的房产，万一开发商资金不够，房子建不完，购房者面临的风险就很大。另外，网络媒体一旦收取费用，就带有中介服务性质。购房者一定要认清举办团购的网媒有没有房地产经纪资格。

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