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　　南宁市住房和城乡建设局2021年房地产交易领域“双随机、一公开”抽查检查及对重点关注名单房地产企业检查情况结果通报——南住建〔2021〕759号

　　根据南宁市商事制度改革暨“双随机、一公开”部门联席会议办公室《关于印发南宁市部门联合抽查事项清单（第二版）的通知》精神，结合我局2021年度双随机抽查计划，在广西“双随机、一公开”监管平台主体数据库中随机抽取了广西宁泰房地产置业有限公司等18家开发企业、广西大迈置业有限公司等43家房地产经纪和租赁企业进行现场联合监督检查，以及对广西方略土地房地产评估有限公司等3家房地产估价机构开展本部门监督检查。同时，根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号），聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，将2021年涉诉较多（或存在较重失信行为）房地产企业列入重点关注名单开展专项检查和处置。现将检查情况通报如下：

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于6月、8月接到两宗关于捆绑销售与价外价问题的投诉，已调查办结）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于10月接到两宗关于捆绑车位销售及有关在小区建设安置房问题的投诉，已调查办结）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于5月接到1宗关于购房合同备网签问题的投诉，企业已整改，并答复信访人）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于6月、7月接到两宗有关价外价及地面车位收费纠纷问题，已依职能调查完结上报）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于4月接到因合同网签问题的投诉，企业已整改，并答复信访人）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于10月接到因契税缴纳问题的投诉，已调查办结）

　　对企业按抽查事项清单对照检查，暂未发现被检查企业存在相关问题（注：曾于9月接到有关群租房经营的投诉，已调查办结）

　　自2021年8月以来，我局分别以暗访+明查及线索调查的方式，纵深推进房地产市场网格巡查检查工作，对全市场173个在建房品房项目、143家房地产中介门店（含房屋租赁企业）开展专项检查。重点检查开发企业是否存在违规销售、销售现场公示不规范及经纪机构违规（经营）代理的问题。经检查，现场督促并指导企业整改138家，下发限期整改通知书9份，向相关执法部门移交涉违法违规问题线条。

　　经检查，多数房地产企业能够遵纪守法、恪守承诺，依法诚信经营。但是仍有部分企业存在违法违规行为，主要存在以下几个方面问题：

　　1.部分项目销售现场公示不规范的情况。如南宁金之库房地产开发有限公司开发销售的彰泰城项目尾盘未按要求进行公示，南宁阳正煦光房地产开发有限公司开发的阳光城·大唐檀境项目有关资金监管购房提示未在明显处摆放等；

　　2.个别项目存在未取得预售许可便收取有预售款性质的款项。如南宁市荣和江城房地产开发有限公司开发建设的五一华府项目、南宁佳泰房地产开发有限公司开发建设的彰泰江景湾、南宁融山房地产开发有限公司开发建设的融创凤屿湖项目、广西华文山水文化旅游有限公司开发建设的中国（锦园）实景创意乐园项目、南宁优时光体育科技有限公司开发建设的彰泰智谷项目、南宁市中鼎浩景投资有限公司开发建设中鼎公园府项目、南宁市耀鑫房地产开发有限公司开发建设的金玖世家项目、广西恒大企业集团有限公司开发建设的彰泰红项目等；

　　3.个别项目因捆绑车位销售或只售不租造成投诉的情况。广西恒大企业集团有限公司的唐樾青山项目、广西阳唐茂房地产有限公司的五象澜庭府项目、南宁市万科北城房地产有限公司万科城项目不同程度地存在因捆绑车位销售或车位只售不租业主投诉情况；

　　4.个别中介代理机构违规代理服务的情况。如广西优客里里文化传媒有限公司代理销售未取得预售许可商品房、南宁市鸿承房地产营销策划有限公司涉嫌违规代理商品房的问题、广西江山房地产代理有限公司（千千树分店）为“不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务”及存在未规范发布房源信息的问题；

　　5.部分住房租赁中介机构未按规定进行开业申报或备案的情况。如广西朋众置业有限公司、广西南宁伟力经纪有限公司等多家经纪机构未按规定办理机构备案、广西宁创公寓管理有限公司、广西金梧不动产管理服务有限责任公司等多个租赁企业存在未按规定进行开业申报等情况；

　　6.部分房地产企业经营场所疫情防控措施落实不到位的问题。检查发现部分房地产经纪门店对新冠肺炎疫情防控重视不够，防护措施不全，如广西福红泰房地产经纪有限公司门店无防疫码等问题。

　　（一）对现场公示不规范的开发企业，检查人员现场即要求整改，如仍整改不到位，将依《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》有关规定进行处理。

　　（二）对捆绑车位销售的开发企业，责令企业立即开展自查，调整项目营销方案，加强销售人员培训管理，如仍整改不到位，将依规进行处理OB体育。

　　（三）对于存在违规预售商品的开发企业或为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的中介机构，我局将进一步调查取证，将违规问题线索移交市城管综合执法局查处，并跟踪处理情况记扣信用分值。

　　（四）对于检查中发现未按规定办理备案的经纪机构和住房租赁企业，由房地产市场网格员跟进对接企业，指导企业线上完成企业及从业人员信息申报工作。

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