OB体育买房一直以来都是一个热门话题，房价也时时刻刻都被人们关注着。在国内，是一二线城市的房价高得吓人。海外买房已经成为了时下众多高净值人士的首选，很多人宁愿贷款，也愿意在海外买房。海外的房产相比于国内的房产，房价的确低了很多，而且海外的房产具有非常优良的投资优势。花国内一半的价钱，就能够在国外买到一套最合适的房产。

　　想要贷款买房需要准备很多方面的材料，其中收入证明、银行流水以及资产证明是必不可少的三项资料。每一个国家对于贷款的要求都不一样，只能看各个国家的政策。

　　如果想要购房贷款，一般都需要满足以下这些条件。首先贷款必须达到房产首付的一定比例，然后有一些海外的银行也有贷款的定额，只能贷一定额度的款项。想要在海外贷款成功，拥有良好的信用是最基本的条件。海外的很多国家都把个人的信用度看的非常重要，如果个人的信用不达标，在海外办事会到受很多方面的限制。

　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。

　　在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。

　　您在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。

　　如果购房者想要在海外贷款买房，除了要满足当地申请贷款的条件，还要按照当地的贷款流程办事。一般情况下，银行会要求投资人提供收入证明、银行流水及资产证明申请预审批OB体育，预审批通过后，才能真正与卖家签订合同，再继续办理购房贷款。

　　允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

　　比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，您还要满足另外两个条件：

　　②可贷款的总金额最多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

　　在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。

　　在签订正式的买卖合同后OB体育，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。

　　拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

　　申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行最高贷款金额，明确可购物业最高价位）。

　　提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，所有条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，投资人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

　　与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

　　需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要投资人额外准备好充足的时间。

　　通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助，如果您有相关的问题，可以继续阅读文章下方的相关阅读，也可以拨打我们的免费电话，海外房产专业的顾问一定可以满足您的需求。

　　安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。

　　免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准，用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如楼盘信息有误，您可以投诉或拨打举报电话：

　　恭喜您已经使用手机号xxxxx订阅成功，您将会在第一时间内获取yyyyy的动态信息。

　　恭喜您已经使用手机号xxxxx预约成功，请保持手机畅通，售楼处会尽快联系您。