OB体育随着今年上半年房价持续上涨，房贷政策的变动等，有迹象显示，申城楼市中，买卖双方之间的直接纠纷也呈上升趋势。业内建议，需要在三方面引起足够的重视。◎涨跌超预期容易产生违约

　　一位资深业者告诉笔者：“楼市的剧烈变动，影响了买卖双方的心态，许多纠纷由此而起。”今年二手房价快速上涨，春节后和6、7月成为两个标志性的节点，一些业主跟随周边一手房价和土拍价格跳价，幅度10%-30%不等。于是，由此涉及诚意金、定金OB体育、违约金或中介服务费等经济纠纷屡屡出现。

　　北京盈科（上海）律师事务所在该行二手房交易纠纷调处工作报告中提示，交易过程中的两类风险正在加剧。一种就是交易一方履约意识不足，或交易出现问题后，双方不愿让步等导致合同无法继续履行。导致这一情况的主要因素就在于房价持续上涨，业主反悔或中途加价。

　　而交易过程中容易产生的两类风险中的另一种，就是因购房者自身评估能力及风险防范意识不足所致。

　　如资金准备不足、对贷款审批额度预计不足、对购房资格条件理解出现偏差等导致签约后交易无法继续履行，造成经济损失。有的是下家自身资质不够，或通过造假获得买房资格，导致买房违约；有的是上家隐瞒个人真实情况，导致过户交易审税时，税费产生较大差异，双方都不愿承担、交易进退两难；还有的是因遇到贷款政策的变动，如房贷时间延长、贷款额度降低等。

　　上海链家交易按揭部认为，购房前的充分评估显得更加重要。目前，有银行直言办理房贷的审查过程更加严格，甚至拉长放贷时间。数据显示，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增加了一倍。◎置换需多方确认交易周期

　　针对如何避免在交易过程中规避上述两大问题，防止不必要的麻烦，上海链家交易按揭部的相关负责人建议：在三个环节上必须引起关注。

　　第二，计算税费，要求出售方提供相关材料。因房屋购入材料为计算税费的基础，在核算房款时建议要求出售方出示相关材料的原件，以确保购入价格、时间与其所述一致，否则可能导致税费增加。

　　第三，若为置换，务必与房屋中介、银行等各方确认交易周期，是否符合置换的各项环节时间要求，并在合同中放宽各交易时间的时限，否则可能因前套房屋交易延迟导致后套房屋交易违约。市场资讯

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　　实际情况中，还存在个别通过故意做低合同额来谋求少掏税的情况。不如实申报成交价格，与公积金取款额、后续房产再次交易都是相关联的，要慎防为了少掏一点税费而导致后续受制约的可能。 ■了解清楚特殊类型房屋的收费标准 对于厂房、商铺等非居住房屋，以及有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

　　”省地税局相关负责人表示，文件明确了“营改增”以后个人二手房交易计税的一个总原则，就是“不含税”，也就是说，二手房交易计征税费的价格不含增值税，这也意味着，因为税基减少，总体税费将有不同程度的下降。 那么“营改增”之后，个人二手房交易要缴多少税，税负究竟如何变化？以杭州为例，杭州目前二手房住房交易涉及契税、营业税（5月1日后改为增值税。

　　税负“只减不增”落实到位！国地税合体发力确保“三不变”，最大限度方便纳税人二手房交易和自然人房屋出租业务涉及范围广，涉税金额大，为确保各项业务在最短时间内实现稳定过渡，国家税务总局明确了纳税人这两项业务的增值税，由国税局暂委托地税局代为征收。为了最大限度地方便纳税人，市国税、地税局紧密联系、升级。

　　二手房交易税费即将上调50%】深圳市房地产经纪行业协会近日发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。并表示房产评估价上调势在必行，需做好准备，减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。业内人士认为，此举措可打击短线炒房客，为楼市价格过快上涨降温。

　　营改增前 361200 营改增后 344000 减税2000 17200 二手房交易税费变化图 契税城建税两教附个税（核定）合计 营业税/ 增值税 （单位：元）

　　会上，昆明海关就海关税费电子支付等方面的政策进行现场解读，中国银行就电子通关产品的功能及开办流程进行现场介绍。 海关税费电子支付是新形势下海关简化通关流程、提高通关效率、服务企业的新举措，海关总署于2012年2月起在全国推广。海关税费电子支付系统主要由海关业务系统、中国电子口岸系统、商业银行业务系统和第三方支付系统等4部分组成，进出口企业可以通过该系统完成绝大部分海关进出口环节税费的缴纳手续。 目前，昆明...

　　新民事诉讼法将电子数据纳入证据的新种类。所谓的电子数据证据，是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。网络购物的整个操作和运行过程都离不了电子数据，从购物磋商、要约、承诺、发货、付款以及售后的各个环节都是通过电子数据来实现的。因此，在诉讼中，支持当事人诉讼请求或者答辩意见的证据多是电子数据证据。电子数据具有技术性的特征，因...

　　经济学家宋清辉向《证券日报》记者表示，“税费过重依然是影响当前上市公司发展的重要因素，降低企业税费负担、解决融资难和成本高等问题迫在眉睫。” 从具体数据来看，万科A、绿地控股、招商蛇口等上市房企所缴纳的税费也较高。

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　　近期南船对旗下上市公司重组方案的调整，无疑引发了市场对此次南船业务整合的猜测。

　　“新三板+H”模式落地为资本市场对外开放揭开新篇章，为提升新三板市场管理水平和能力带来机遇。

　　港交所与股转的合作可参考沪港通、深港通的模式，预计今年6月7月将出现首批合资格三板企业上市。

　　现在企业拟IPO热情下降了很多，大部分企业对于是否要冲层保层保持着顺其自然的态度。

　　A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分，并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。