OB体育报告期内，公司在上年清理完库存空调的基础上，分析市场需求动态，确定采购的空调数量，避免形成较大库存，并坚持效益原则，制定空调产品销售政策，保证一定的毛利水平。同时公司控制各项费用，严格用工管理，从紧配置岗位及职数，降本增效。但公司受行业出货量下降、竞争激烈等因素的影响，再加上公司产品在性能、功能、价格等方面的综合竞争力不突出，客户开发和维护不力，公司空调销售下滑明显，出货量较少，未能完成年度销售目标。

　　房地产业务方面，受宏观经济环境、市场需求下降等因素影响，公司经营工作面临诸多挑战，在全面实现项目竣工验收的基础上，聚焦客户定位、推广、服务等关键要素，做好商品房的销售和交付工作，完成了既定的经营目标。

　　报告期内，公司营业收入28182.71万元，同比增长19.49%，主要原因是开发的普通住宅项目交付，实现销售，确认的收入增加较多；公司实现归属于上市公司股东的净利润12286.31万元，同比增长23.81%，主要原因是在2022年度公司其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入与2021年相比减少5022.47万元的不利情形下，努力实现房产销售、交付，为公司贡献较多的利润。

　　家用空调行业受房地产为代表的关联市场影响，新生需求空间有限，2022年出货量出现同比下滑的态势，产业在线年国内空调市场出货总量约8315万套，同比下滑5.73%。各空调厂商面对更新换代的存量市场，在绿色、节能、健康等方面的产业政策、需求演变力量的驱动下，寻找结构性增长机会。出货价格方面，除了材料成本的高涨直接倒逼厂商实施涨价措施之外，资本市场对利润的高要求、供应链状况、产品结构和品牌结构的变化，国内空调市场出货均价再次出现上升。库存量方面，由于零售端的降幅更大，由此形成库存量的增加，一旦渠道和终端对价格没有上涨的预期，出货端必然受到影响，出现激进价格竞争手段并非不可能，集中于低能效、以价格为主要竞争力的品牌和企业将面临巨大的发展压力。头部品牌在产品、技术、品牌等方面竞争优势仍然明显，市场份额较高。

　　2022年受宏观环境、部分楼盘逾期交房、居民购房预期和购买力下降以及去年同期高基数影响，泰州房地产市场开发投资、销售和资金三大主要指标均呈下降态势，地方政府及时出台房地产利好新政，从支持合理住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力三个方面促进房地产市场健康发展，组织举办房地产博览会。通过积极应对，下半年商品房销售面积降幅逐月收窄，但当前市场仍处低迷状态，中小型房企发展面临挑战加大。

　　报告期内，通过分期、滚动开发，公司已建成了泰州市区较大的楼盘，所持的投资性房产打造成泰州地区一流的高档建材、装饰商城，在市场中具有较强影响力。

　　报告期内，公司所从事的业务包括销售空调等制冷产品、房地产开发经营、房屋租赁，没有发生重大变化，有关情况如下：

　　公司主要产品家用房间空气调节器广泛应用于家庭、办公等场所。产品通过制冷系统以及空气循环和净化装置，向封闭空间提供经处理的空气，起到调节房间空气温度等作用。公司产品按主要功能、结构形式、压缩机控制方式、基本参数等进行分类，主要是变频及定频系列家用挂壁、柜机产品。

　　公司具体经营模式：由于公司家用空调产销量不大，自行生产不经济，从2016年起，公司暂停家用空调器的生产，转而根据市场需求，编制计划委托关联方和非关联方进行生产，委托生产的产品由公司及子公司主要采取代理模式进行销售，公司按照国家的三包规定，通过特约维修网点、代理商自建服务网点等渠道，为终端消费者提供“三包”技术服务。

　　家用空调行业集中度较高，头部品牌效应仍然十分明显，而国内市场受房地产行情、家用中央空调不断分化需求等影响，出货量下滑。公司产品市场综合竞争优势不突出，渠道开拓不力，制约产品出货量，OB体育公司产品市场占有率较低。报告期内，公司以效益为优先，制定销售政策，产品销售受到的影响较大，销量下降，且毛利率低于行业平均水平，空调制冷产品业务对公司利润的贡献较小。

　　公司房屋租赁业务主要由子公司在泰州、南京等地进行；房地产开发经营由子公司在泰州进行。

　　公司房屋租赁业务的具体经营模式：子公司采取“自营模式”，将持有的物业直接出租，与承租户签订租赁合同，由承租人装修、使用，公司收取租金。自持物业出租用途主要有建材和装饰材料销售、酒店服务等。

　　公司房地产开发经营的具体模式：以自主投资开发、自有销售团队和中介机构分销为主，由建筑公司承担土建等工程项目、专业公司提供物业服务。公司主要开发的产品为各类商品住宅，包括别墅、多层和高层普通住宅，公司还利用地块所处城东商品集散的优势，开发了沿街商铺出售。

　　报告期内，公司已建成了泰州市区较大的楼盘。公司开发的土地获得时间较早，并采取分期开发方式，资金压力不大，成本具有优势，毛利率较高，是公司利润的重要来源。

　　报告期内，公司核心竞争力基本没有变化，主要体现在：公司品牌在行业内具有一定的知名度和影响力；销售与服务体系完善；房地产开发的土地成本具有较大优势，分期开发，资金压力较小。

　　2022年，公司坚持以效益为先，控制费用，但空调销售受内外部因素的影响，出货量下降，房地产业务方面主要是开展建成项目的交房销售等工作。截止2022年12月31日，公司资产总额241455.14万元，较上年年末减少1.56%，净资产总额222781.26万元，较上年年末增长5.94%。2022年全年，公司实现营业收入28182.71万元，同比增长19.49%，归属于母公司所有者的净利润12286.31万元，较上年同期增长23.81%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润11571.62万元，较上年同期增长18.86%。六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

　　空调市场行业内生需求不足，外部机会愈加稀缺，下滑趋势难以扭转。产品本身以新风空调为代表，类似的还有新冷媒、智能化、健康净化等，结构多样化，将会有增量红利。行业领先者在规模、高端、品质、渠道、品牌等方面的竞争优势突出，掌握市场的话语权，价格成为中小品牌进行竞争力打造的核心。

　　尽管疫情虽已阶段性结束、房贷政策有所松动，泰州市政府今年又明确四条举措促进市场平稳健康发展，但政策落地效果仍需观察，此外还受购房客户观望心理浓厚、投资需求减少、部分楼盘降价促销等因素影响，预计2023年泰州新房成交量将呈触底反弹、温和复苏的走势。

　　公司稳妥经营制冷产品的销售和服务，努力控制成本、降低费用，保持持续经营和盈利能力。抓住泰州新型“城镇化”发展和城建新提升的战略机遇期，助力城东服务业集聚区转型升级，推进星威园项目的开发和房屋销售。保持对泰州电厂、龙源泰州公司的投资，获得投资收益。

　　2023年，公司围绕努力提升主营业务收入的目标，奋力进取。把开发大客户作为工作的重头戏来抓，确保客户开发数量和体量满足全年经营目标的要求；从严管控业务人员，促进跑动市场，主动与客户商讨市场开拓方案，支持大客户在代理区域内开展各种推广和促销活动，包括但不限于帮助客户开发零售网点、对公业务、网络销售，推动客户进入当地卖场等；加大监管力度，稳定市场秩序，保护客户利益；通过客户自建和挂靠有实力的专业服务网点，保证代理区域内产品的安装、维修等服务工作。

　　面对2023年房地产市场企稳反弹的形势，基于对以往营销工作的要素分析，查找问题，夯实基础，迎接市场回暖的启动，以提高客户来访量为中心，强化渠道化推广体系建设，加大中介跑动、外场拓客力度，完善综合配套，着力提高品牌形象和服务水平。

　　2023年，公司力争实现归属于上市公司股东的净利润不少于14000万元（该经营目标并不代表公司对2023年的盈利预测，能否实现取决于市场状况的变化等多重因素，存在不确定性，敬请投资者特别注意）。

　　公司空调是委托相关方生产的，生产业务完整性不够，且面临市场竞争激烈、综合竞争力不强的局面，产品出货量较少。公司房地产业务前期项目土地已开发完毕，面对房地产市场开工竣工面积和销售下降的现状，公司暂时没有参加土拍的计划。

　　公司目前面临的市场情况和自身状况，显示公司主营的持续发展存在较大的不确定性。公司需跟踪战略规划的执行情况，必要时调整战略举措。

　　公司投资收益主要来源于泰州电厂、龙源泰州公司，其盈利能力及分红水平对公司业绩的影响较大。

　　又见证历史！三只ETF涨停，紧急发声！“A股绞肉机”再现！上亿资金闷杀，更有闪崩近60%

　　已有14家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计1.99亿股，占流通A股38.38%

　　近期的平均成本为4.93元。多头行情中，上涨趋势有所减缓，OB体育可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。

　　股东人数变化：一季报显示，公司股东人数比上期（2022-12-31）减少1241户，幅度-3.42%

　　股东人数变化：年报显示，公司股东人数比上期（2022-10-10）减少2940户，幅度-7.50%

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