OB体育3月，住房租赁行业金融支持政策继续加码，国家发改委、证监会分别发文支持保租房REITs扩容，在充分考虑保障性租赁住房的保障属性的基础上，调整保租房REITs发行门槛，鼓励保租房REITs发行。同时，金融机构支持住房租赁市场发展的积极性也有所提升，多地银行积极发出了分行首笔保租房贷款，支持本地租赁市场发展。

　　政策动向：中央层面，2023年强化住房租赁市场建设的政策导向将延续，发改委和证监会发布基础设施REITs申报推荐、常态化发行相关工作的通知，鼓励更多保租房REITs发行。地方层面，广东省鼓励为住房租赁市场提供多样化金融支持，OB体育深圳发布城中村住房规模化租赁改造工作及保租房REITs有关事项办理指引；沈阳、成都、西安等发文规范租赁市场监管或租金管理等。

　　市场运行：2023年3月，住宅租赁市场延续旺季行情，重点城市租金水平继续上涨。50城住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌1.61%。

　　土地情报：3月，广州、重庆、天津、杭州等地发布2023年度建设用地供应计划，多数城市宅地拟供应规模较2022年有所缩减，且租赁住房用地规模普遍下降。重点22城中7城有宅地集中出让，共计成交55宗，其中涉租地块7宗，成交租赁用地15.4万平方米。

　　企业动态：融资动态方面，3月，多家银行积极深入住房租赁金融服务，上海城投保租房REITs继续稳步推进。业务拓展方面，企业积极开业开工扩增版图，多家长租公寓企业均有新门店开业运营，其中不乏区域首店；深圳人才安居集团4个保租房项目集中开工，合计房源近3000套。

　　3月，全国两会上，总理在作政府工作报告时提出“建议2023年加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”，为2023年的政策方向定调；住建部部长倪虹在“部长通道”答记者问时也强调要增加保租房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题。从这两次提法来看，2023年强化以保租房建设为重点的住房保障体系建设的政策导向将延续。进入下旬，保租房REITs发行支持政策进一步加码，上交所提出加快打造REITs市场保障性租赁住房板块，而后发改委和证监会同天发布基础设施REITs申报推荐、常态化发行相关工作的通知，进一步拓宽基础设施REITs试点范围，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。

　　本次REITs支持政策扩大了REITs标的资产类型，完善了推荐流程、注册审核机制、准入标准等，不仅将底层资产试点范围拓宽至商业不动产领域，同时通过分类调整项目收益率和资产规模要求，进一步推进保租房REITs常态化发行。通过将未来3年每年净现金流分派率由4%降为3.8%，首次发行规模由10亿元降为8亿元，降低保租房REITs发行门槛，鼓励更多企业发行保租房REITs，促进保租房良性经营和发展；扩募要求不低于首发规模2倍，鼓励保租房规模化发展，鼓励机构更快更大规模发展保租房。OB体育

　　供应方面，开封明确保租房项目认定范围、认定流程要求及享受的各项支持政策；深圳针对城中村住房规模化租赁改造工作的重难点问题，在安全、功能、性能、运营四个维度提出改造要求；洛阳鼓励支持国晟集团收购存量商品住宅和公寓用于租赁住房。金融支持方面，广东省发文鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房REITs业务；深圳针对计划发行保租房 REITs 且已纳入全国基础设施REITs试点项目库的储备项目，发布保租房REITs有关事项办理指引。市场监管方面，沈阳、成都从规范租赁从业主体、交易行为、网签备案等方面规范住房租赁市场秩序；西安明确保租房项目租金标准按照不高于评估市场租金的90%确定；北京修订《北京市住房租赁合同》等示范文本，明确租房需进行合同网签和备案登记，并增加了“住房出租须知”、“租赁住房使用须知”细则。公积金政策方面，海南、遂宁均提高租房提取限额，并根据家庭养育子女数量确定最高提取额度。

　　3月8日，东莞召开2023年全市住房和城乡建设工作暨住建事业高质量发展大会。2022年东莞累计筹集公租房4.49万套、保障性租赁住房3.45万套、共有产权住房1.37万套；计划2023全年落实3万套保障性租赁住房。

　　3月16日，海南省住建厅、发改委、财政厅三部门联合发布《关于下达2023年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造计划的通知》，2023年全省计划筹集保障性租赁住房3455套（间），其中，海口计划新筹集保障性租赁住房1200套（间），三亚计划新筹集保障性租赁住房1000套（间）。海口、三亚计划新筹集保障性租赁住房占比63.67%。

　　50城整体租金：3月50城住宅平均租金环比上涨0.13%，同比下跌1.61%

　　2023年3月，住宅租赁市场延续传统旺季行情，重点城市整体租金水平保持上涨趋势。3月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；同比下跌1.61%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。

　　重点城市租金：50城中26个城市住宅平均租金环比上涨，数量较上月减少7个

　　2023年3月，住宅租赁行业整体延续传统旺季行情，但因就业形势复苏节奏不及预期，重点城市租金涨势略有缓和。2023年3月，50城中住宅平均租金环比上涨的城市个数为26个，较上月减少7个。具体来看，石家庄、天津等3个城市环比涨幅在0.5%以上；青岛、北京等6个城市环比涨幅在0.3%-0.5%之间；佛山、长沙等11个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；东莞、泉州等6个城市涨幅在0.1%以内。3月，杭州、昆明住宅平均租金与上月持平。

　　2023年3月，50城中住宅平均租金环比下跌的城市个数为22个，较上月增加5个，但整体仍处近一年相对低位。OB体育具体来看，温州、郑州、北海环比跌幅在0.5%以上；南通、兰州等5个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；厦门、绍兴等10个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；福州、惠州等4个城市跌幅在0.1%以内。

　　3月，广州、重庆、天津、杭州等地发布2023年度建设用地供应计划，对比近两年的供地计划来看，重点城市宅地计划供应总量及结构均出现了一定调整。

　　多数城市2023年宅地计划供应规模较2022年有所缩减，仅广州供应量继续增长。从3月公布供地计划的重点城市近两年宅地计划供应量来看，仅广州宅地供应规模较2022年有所增长，总体拟供应901公顷，增幅达20%，这是广州市住宅用地供应量连续第五年保持增长。其余重点城市住宅用地拟供应规模则均有所缩减，其中重庆降幅最大，达48%，但宅地计划供应量仍超千万方，整体规模突出；杭州、天津、苏州、东莞宅地拟供应规模降幅在10%-30%之间；无锡、厦门降幅在10%以内。

　　表：重点城市2022与2023年度住宅用地及租赁用地计划供应规模（公顷）

　　重点城市租赁用地拟供应规模及占比普遍有所下降。对比重点城市近两年租赁住房用地拟供应规模及占宅地比重来看，多数城市均表现出明显的下降趋势。具体来看，重庆、杭州、天津、无锡、东莞2023年租赁住房拟供应量均较2022年下降五成以上，其中天津、东莞降幅约九成；而厦门在住宅用地总供应计划略有缩减的背景下，提升租赁用地供应规模至55公顷，推动租赁用地在宅地中的占比提升至22%，明显高于其他重点城市。广州、苏州延续之前租赁住房用地供应导向，其中苏州“保障性租赁住房、公租房等政策性住房用地应保尽保”；广州“宅地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%”，计划通过出让商品住宅用地配建、存量用地建设租赁住房，计划配建用地面积55.7公顷，建筑量135.5万平方米。

　　集中供地22城中，7城进行了宅地集中出让，长春宅地成交面积超100万平方米。2023年3月，在集中供地22城中，有7个城市进行了土地集中出让，累计成交55宗涉宅用地，总体规划建筑面积为566.7万平方米。其中，长春涉宅用地成交规模突出，规划建筑面积达121.2万平方米，南京、合肥成交面积在90万平方米左右，杭州、宁波、广州成交面积在70-75万平方米之间，深圳成交面积不足50万平方米。

　　3月集中供地城市共成交7宗涉租用地。3月，集中供地的7城中，共成交7宗涉租用地，其中深圳成交的5宗宅地均要求配建一定的租赁住房，且两宗在竞拍环节进入竞自持阶段，合计成交7.7万平方米；广州一宗地块中要求配建7.5万平方米的保租房用作人才公寓；杭州出让一宗宅地中要求配建不少于0.2万平方米的公租房，在其他地块中集中落实。

　　3月，银行积极深入租赁住房领域金融服务，中国银行鄂州、天门等分行均发出本行首笔保租房贷款，金额均在5000万元以上，专项用于本地保租房项目建设；工商银行、国家开发银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构与北京保障房中心签署战略合作协议，每家意向性合作金额300亿元，支持北京保障性住房建设。

　　金融创新端，REITs方面，上海城投保租房REITs计划稳步推进，与国泰君安资管签署保租房公募REITs合作协议。私募基金方面，建行与天津合作设立住房租赁子基金，主要用于投资企业自持住宅和存量商办物业等存量资产，助力天津住房租赁市场高质量发展。

　　3月处行业传统旺季，多家长租公寓新店集中开业，如碧家嘉兴智汇大厦店、北京天峰方隅公寓、长沙保利N+茉莉青年社区、佛山乐璟五沙湾区壹号生活社区等；CCB建融家园也有重要标志项目投入运营，如河北雄安新区首个投入运营的保租房项目——雄安建信容东片区公寓项目·CCB建融家园，苏州吴江盛泽首个保租房项目CCB建融家园·镜湖公寓等；另外，上海城投计划发行保租房REITs的底层资产项目——城投宽庭·光华社区也于本月正式投运。与此同时，业务拓展方面也不断积极推进，上海建工600170）竞得嘉定区一宗租赁住房用地；招商伊敦中标无锡经开区太湖国际社区公寓项目，碧桂园碧家成功签约广州UP智谷长租公寓项目；朗诗绿色生活收购朗诗寓轻资产板块，进一步推动长租公寓行业向更加专业化的方向发展；深圳人才安居集团4个保租房项目集中开工，合计房源近3000套。

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