OB体育【事件】最近，因樓上噪音不斷，家住昆明東寺人家小區某單元6樓的住戶不堪其擾后報警。民警敲開7樓房門發現，這套原本139平方米的三室一廳住房，隻剩下一條狹窄的通道，兩側全被改建成小房間。經詢問得知，7樓住房內的人員都是通過微信租的房。

　　6樓住戶認為，自己居住的小區性質是住宅，樓上改成群租房，勢必會影響房屋原本的結構和承重，遂將情況反饋到昆明市西山區住房和城鄉建設局，該局房屋租賃綜合管理科工作人員經調查了解到，7樓業主將房屋出租給一名謝姓男子，該男子又將房屋隔斷分租。目前，住建部門已對該群租房下達限期責令整改通知書。

　　對這一違法行為，西山區住建部門已將責令限期整改通知書及相關情況抄告至西山區城管部門。執法人員多次到現場走訪，但無人開門。聯系房屋業主，其一直拒接電話，“二房東”也以不在昆明為由，不肯前來開門。“對於這種情況，城管部門將聯合住建、公安等部門再次進行入戶調查，如該業主確實違反了相關法律法規，我們將立即下達處罰決定。”執法人員稱。

　　【釋法】北京盈科（昆明）律師事務所律師王曉飛認為，群租房將住宅通過改變房屋結構和平面布局的方式，把房間分割改建成若干小間，分別按間出租或按床位出租OB体育，這是一種違法行為。《昆明市居住房屋租賃管理辦法》第六條規定，出租居住房屋，應以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設計為廚房、衛生間、陽台、車庫和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。

　　該辦法第七條規定，出租居住房屋每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。違反上述規定的，由縣（市、區）住房和城鄉建設行政管理部門責令限期改正﹔逾期不改正的，由城管綜合行政執法部門處以5000元以上3萬元以下罰款。

　　《民法典》第二百七十二條規定，業主對其建筑物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百九十四條規定，不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。

　　若群租房產生噪音等影響相鄰業主的生活，相鄰業主除可向當地房管部門投訴外，也可通過法律途徑來維權。（李艷）

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