OB体育相信很多人都有租房的经历。根据相关数据，2020年中国有2.2亿人在租房，而且这一数据仍在增加。为了规范住房租赁市场，将于2021年实施的新规已经明确规定，涉及租赁住房的各个方面。房屋出租有“新规”，明年起正式实施！关系到房东、租客的利益！

　　从明年起，住房可以建立居住权。根据规定OB体育，一些具有居住权的房屋不得出售，租赁或继承。房主一旦建立房屋，即使没有财产权，居民也可以居住。当然居住权有时间选择。一旦您租用具有居住权的房屋，您的租赁合同将被视为无效。因此，当我们购买或租用房屋时，必须检查房屋是否具有居住权。

　　根据新规定，最长租赁期限不得超过20年，超过租赁期限的部分视为无效。如果忘了约定租赁期限，或者无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，双方可以提前通知另一方终止租赁。如果您要保持长期稳定的租赁关系，最好就固定的租赁期限达成协议。

　　在租房过程中，为了从中间赚差价，二手房东还是很常见的。根据新规定，房东一旦发现房屋已转租给他人，出租人可以终止租赁合同。但是，考虑到“其他人”也是“受害者”，如果出租人在发现二手房东的转租行为后六个月内未提出异议，则视为已同意转租，且租赁合同为有效。

　　由于现代年轻人对居住环境的要求不同，因此在出租过程中会出现一些改造事件，如刷墙、改造卧室等。未经房东同意，房东可以要求恢复或赔偿。因此，如果房客有装修房屋的想法，则应与出租人沟通以取得同意，然后再继续，否则将承担相应的责任。另外，如果出租的房子要出售，租客有优先购买房屋的权利。