房东租客需留意租房“新规”出台后2021年OB体育起正式落地实施
浏览次数: 发布时间:2023-05-22 13:04:48

  OB体育在各地房产价格不断上涨的情况下,不少消费者在平日里最为关注的就是关于房价的问题,尽管在这些年来国家不断实施一些有效的政策对房产市场进行调控,但就目前的情况来看,依然有不少城市的房价处于持续上涨状态。截至今年1月份,很多城市的房子价格依然保持了10%以上的增长幅度,甚至有一些地方的房价上涨幅度达到了47%。面对日渐上涨的房价问题,那些经济能力有限的人只能考虑租房。

  之前有专业机构发布统计数据指出,我国目前租住房子的人口数量达到了2.2亿人,未来两三年时间,这一人口的数量将会达到2.4亿人。从这一点来看,租房市场将迎来更高速的发展阶段。不过,这一市场却存在许多乱象,经常会发生各种各样的矛盾OB体育,为了有效避免矛盾继续发生,我国民法典对房屋租赁市场有了全新的规定,从今年开始正式实施,竭尽全力地帮助房东以及租房者提供相应的保障。

  在过去租赁市场中经常出现一些二房东,他们并不是房屋的真实主人,而是经过二次转租,当一些租房者,经过二次转租的情况下,很容易出现这样那样的问题,比如在这些房子里居住几个月时间,就因为各方面的原因无法继续走下去。有一些二房东在没有经过房东允许的情况下,还将房子进行改造升级,接下来又将这些房子转租给他人,从中赚取差价。

  在全新的规定中明确限制了这一行为,如果再出现转租的现象,房东可以直接解除劳动合同。对于租房者来说,如果遇到的是转租房的线个月的时间内提出异议,在这个时间段中是随时可以解除合同的,如果没有提出异议的话,则被视为同意转租。

  在现实中有一些房主并没有房屋的拥有权,他们在日常居住的时候,只有房屋的居住权。这类房子是不可能进行出租的,当然也排除一些比较特殊的情况。通常来说,拥有这类权力的人往往是通过合法的遗嘱获得这种权利的,或者也可以通过签订合同的方式获得相应的居住权。

  这些只能享受到居住福利的房子是只能自住不能将其出租的,如果发现了是将此类房子出租的话,是要对房东进行巨额罚款,对于租房者来说,在遇到了没有所有权的房子时,签订的合同是无效的。在租房之前一定要了解清楚房子的权限,确定这些房屋是否具有所有权,还是只拥有居住权。如果没有对这些方面进行确认的话,必须要有房东出具相应的保证合同。

  当人们在需要租房的时候,往往都会非常纠结,不想一次性租赁太长时间,但又担心房子到了租赁期之后被房东赶出去。面对这种纠结,民法典中也有了全新的规定,当房屋的租赁期限已经到了合同签订的时间,在同等条件下,现有的租客可以享受到优先的租赁权利。

  不过,在租客享受这种权利的时候,首先要确保房屋出租的费用和其他费用和之前一样,如果出现涨房租的现象,需要按照当前的市场进行房租定价,房东是不能随意涨价的,通过这种做法也是为了保证租房者的权益。

  有过租房经历的人都知道,在租房之前往往是需要向房东交纳一定的定金。在过去的时候,很多房东随意收取定金,尤其一些房东在收取了定金之后,由于在合同中并没有清楚地写清条款,导致后期拒绝退还租客的定金。

  为了避免这种现象继续发生,新的民法典中明确规定,收取的定金额度是不能超过租金20%的。如果房东违背了这一条例的话,那么租房者有权利要求房东返还双倍的租金。

  在新的民法典中明确规定了租房市场规则和条例同时还设置了一些不符合规定的房子是不能出租的法律约束,比如厨房或者阳台这些非居住的空间是不能进行出租的,如果出现将非居住空间出租的现象,房东将遭到巨额罚款。经过这样的法律调整之后,对于房东和租客来说都有很大的保障,能保障双方的更多权益,当然在租房的时候必须要了解清楚合同以及房屋的情况,避免后期出现这样那样的问题。