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　　本文核心数据：中国流动人口数量，中国住房租赁市场规模、北京市住房租赁缺口、全国及主要城市住房租赁价格指数

　　近日据时代财经报道，疫情后的上海租房市场热度急剧上升，好的房源甚至出现多位租客争抢，房东将其集中“面试”的魔幻场景。除了上海之外，北京、慕尼黑、新德里等城市均存在租房面试的名场面。就国内而言，大城市出租房源供给紧张，租客争抢好房源的问题相当突出。

　　改革开放以来，我国流动人口规模持续增长。根据国家统计局历年人口普查数据显示，我国流动人口规模从1982年的675万人增长到2020年的3.76亿人。2020年我国流动人口比上一个十年大幅增加1.5亿人。按照房屋租赁人口大约占流动人口的90%进行粗略测算，2020年我国房屋租赁人口规模约为3.38亿人。

　　2015年底，我国中央经济工作会议首次提出“租购并举”，近五年来，各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，根据CIC数据显示，2019年我国租赁市场规模达1.7万亿，同比增长13.33%，估计2020年我国租赁市场规模将达到1.9万亿，直逼2万亿大关。

　　近年来，虽然我国住房租赁市场蓬勃发展。但流动人口基本上流向大城市，导致大城市租赁供需存在较大缺口，大城市在租赁房源供应量未能充分满足市场需求，形成了“卖方市场”，一些环境较好、区位优势明显、价格美丽的出租房遭到哄抢。以北京为例，2021年1月北京市政协十三届四次会议期间，黄轶委员调研资料显示，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套。

　　同时，租赁房源面临结构性错配，市场供给以60-90平米、租金3000元以上的二居室房源为主，而新市民、年轻人特别是从事基本公共服务人员的群体收入偏低，难以在市场上找到相应的住房，保障性租赁住房供应不足。

　　由于出租房源少，租客多，房东对房屋出租价格也有着绝对话语权，房屋出租价格上涨趋势明显。以北京、上海为例，根据《中国城市住房租赁价格指数报告》数据显示，2016年以来，北京、上海城市住房租赁价格指数整体呈现波动上涨的趋势。

　　“十四五”规划纲要提出，要完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。发展长租房，不仅可以有效提升租客的租房体验，提高租房品质，也有利于增加租赁市场有效供给、改善租赁供需结构。除了增加长租房供给，市场化租赁住房之外，保障性租赁住房目前也在加速建设。

　　保障性租赁住房租金更低，住房品质和配套也有保证，目前苏州、广州、沈阳等13个城市正在开展保障性租赁住房试点。“市场体系+保障体系”两端同时发力，将加速补齐大城市租赁短板，促进我国住房租赁市场更好发展。

　　以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资OB体育、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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