OB体育。居住权不能转让和继承。有居住权的住宅不得出租、出售或者继承，但当事人另有约定的除外。

　　租房子一般来说都是有一个期限的，你准备租多久？最长能租多久？租期超了怎么办？这些问题新法规已作出回答。

　　新规定：如果出租人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。

　　租房过程中，二手房东还是很常见的。 根据新规，一旦房东发现房子被转租给他人，出租人可以解除租赁合同。但期限内不提异议的，则视为同意。

　　新规定：如果租客有改造房屋的想法，在进行前应事先与出租人沟通取得同意，否则将承担相应的责任。

　　由于现代人对居住环境的要求不同，在租房过程中会出现一些改造事件，如刷墙、改造卧室等。 没有获得房东同意，房东可以要求恢复或赔偿。

　　房屋的实际使用过程中，往往会出现如电器坏了、房间漏水、马桶堵塞等等，一般由房东出面维修，但若因租客的过错致使租赁物需要维修的，房东不承担前款规定的维修义务OB体育。

　　新规定：房东需要出售租赁房屋时，应当事先告知租客，租客有优先购买权。房东不履行通知义务的，租客可以向房东索赔OB体育。

　　虽然承租人不一定购买，但为了避免相关纠纷，房东必须告知承租人他有优先购买权。租客应在15日内将购买意向告知房东，否则将丧失优先购买权。当然，如果房东把房子卖给近亲，是不受此协议的约束。

　　新规定：租客交纳定金后不履行租赁合同或者不按照约定履行的，导致租赁合同的目的不能实现，租客不能要求返还定金。如果是房东不按照约定履行租赁合同，致使租赁合同目的不能实现的，房东应当双倍返还定金。

　　需要注意的是，虽然当事人可以约定定金的数额，但约定的数额不得超过租金总额的20%，超出部分不具有定金的效力。实际交付的定金超过或者少于约定金额的，视为变更约定的定金金额。

　　新规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　如果你想在租的房子合同到期后继续租，但房东又带着其他房客来看房，此时的你该怎么办？不用担心，《民法典》增加规定，租客有优先承租权。

　　新规定：委托人在接受中介人的服务后OB体育，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　换句话说，如果委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，事后订立了合同成交的，还得把中介费给人补上。

　　新规定：房屋所有权纠纷、或因诉讼纠纷，房屋被司法机关查封甚至拍卖，严重影响租客的安居权。租客应保留相关证据，及时通知房东解除合同，押金可全部退还。