OB体育2019年12月底，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。从2019年国家出台的各项政策文件可以看出，国家继续坚持“房住不炒”的原则，发展住房租赁市场作为主要任务，支持城市住房租赁建设。此外，伴随着政府法规、政策的调整，租赁市场日渐规范的同时增添新的活力。2019年大连的房屋租赁市场，可以说稳字当头，无论是房租价格还是在出租面积方面等都保持了优化结构稳定健康的发展态势。随着房产服务行业全链条的互联网化，在线找房、在线签约同时进行租赁备案已成为大部分租客的选择。根据大连市房屋租赁公共服务平台3679个楼盘小区的监测数据显示，超过7成的租房可通过线年租房线上化成交占比也有明显提升。

　　伴随着智慧租赁的普及和租客的消费意识提升，2019年租客整体居住生活水平持续升级。在国家政策和调控手段的加持下，房屋的居住属性进一步强化，“房住不炒”“住有所居”已成为住房的通识选择，房屋租赁行业将迎来更大、更规范的发展空间。

　　2019年全年大连全市房屋租赁的每平方米单价为35.42元/月/平方米,同比下跌5%,环比下跌0.4%。一月份租金单价为36.15元/月/平方米,达到了全年的高点，在春节之后出现了下浮,直到7月份上升至36.03元/月平方米，其余月份都维持在35元/月/平方米上下平稳波动,最终2019年全年的租金价格于34.5元/月/平方米。

　　在大连住房租赁市场上，租金价格每平方米在30-35元/月的房源供给量占到了供给总量的18.51%,是各价格区间供应量最大的,与之相匹配的是,此价格区间的租赁住房也是承租人需求量最大的。根据全年房价数据统计,在40-55元/月/平方米区间的供应房源中,是承租人关注量最大的，高于市场供应量。这部分数据表明OB体育，承租人愿意付出更多的租金对现有租住环境进行改善。

　　2019年单套房屋租赁总价有平稳下降的趋势,无论是3月份传统的春节后租房高峰，或是7-8月份毕业生求租高峰,都没有改变2019年租金走势的曲线。据大连市房屋租赁公共服务平台监测数据显示,2019年大连市住房租金价格从在1月份的2444元/月开始向上微浮,到3月份的年内最高点2520元/月,随后,房租一路向下变化。直到7月份毕业生求租旺季的来临,房租价格出现了小幅上涨，周期性上升至7月份的2438元/月，从2019年8月份开始房租总价开始了向下的趋势,至12月份的2201元/月。

　　在房租总价供需关系中,我们发现房租价格在1500-2000元/月左右的出租住宅供应量和需求量都是最大的,达到了20%以上,且房源供应充足。对于承租人来说,有五分之一的人每个月为自己的居住支付1500-2000元,结合大连的平均工资收入水平,大连的承租人约将可支配工资的三分之一用来付房租,是承租人可接受的选择范围。

　　2019年大连市房屋租赁市场中,可租房源供给量始终维持在1万套至2万套之间波动,2019年1月份有11400套可租房源,为上半年最低,春节过后,从2月份开始大量房屋进入租赁市场,直到3月份到达了全年的最高峰22165套房源,从4月份开始出租房源数量开始下降,直到8月份出现了年内的房源供应的第二次高峰单月为20768套房源。从9月份过后房源供给数量一直在减少,直到12月份至全年最低,为11254套。

　　根据大连市房屋租赁公共服务平台大数据监测,2019年在全市范围内租赁住宅的供给量比2018年略有上升。

　　在出租面积走势方面,供给户型平均面积始终在65平-70平之间浮动。这个面积的户型大多为一居室或者小二室一厅的结构,也符合租客群体的临时租住需求,该部分承租人多为单身或刚组建的少人口家庭。

　　在大连市房屋租赁市场上的出租住宅中,供给房屋的户型40-60平占到了所有面积户型的25%，40-50平和50-60平为市场上供给量最大的户型面积供应区间,从60平至90平的户型占到了总供应量的26%。另外我们会发现,出租在20平到30平面积的户型占到了13.43%,是所有出租户型中供给量最大的,但是关注量不足。由此可推断,市场中房龄较长的小面积出租房屋比例偏大,而市场需求不大,有可能会遇到出租难的问题。

　　盘点2019年大连市各行政区租赁住宅的平均月单价,同环比皆为总体下降的趋势。在市内各区中,下浮最小的为甘井子区（含高新区）。

　　在各区域房租平均单价排行当中，中山区以42.34元/月/平方米位于全市最高,接下来分别是西岗区，沙河口区和甘井子区。开发区区域紧随甘井子区(含高新区),平均租金单价为30.10元/月/平方米。上述区域的租金单价都在30元/月/平方米的上方。金州区排在第7位,为23.79元/月/平方米。

　　在大连所有区域中,市内城区中山区的承租人每月平均要为租房支付3250元。在租金总价方面,2019年开发区的平均租金总价排到了所有区域中的第二位,高于沙河口区、西岗区，和甘井子区(含高新区)，瓦房店市的租金总价为全市各区域中最低。

　　沙河口区拥有西安路商圈、和平广场商圈以及高档居住区星海商圈，同时也有着发达的交通线路和丰富的教育和医疗资源，因此受到很多租客的钟爱。2019年沙河口区的租金单价从一月份的38.83元/月/平方米的高点，开始了上半年的下浮行情。直到7月份出现了全年的高点39.15元/月/平方米。从8月份开始延续了下跌,但是跌幅逐月收窄,最终收报于37.58元/月/平方米。

　　2019年沙河口区域的租赁住房总价上半年浮动区间高于下半年的价格浮动区间。2019年1月份沙河口区租金总价是2652元/月,在2月份出现了年内高点2737元/月。从2月份开始了下降，直到6月份略微反升至2608元/月,而后持续下浮。最终2019年12月沙河口区的租金总价为2209元/月。

　　沙河口区也是大连市内出租房源供给量较大的区域，尤其是在几大商圈附近及辽宁师范大学等几个高校周边,出租房源供给数量和出租供给周期是比较稳定的。在沙河口区星海湾附近的出租房源则是大户型房源的主要集中地区，受到房地产行业政策和改善型居住的市场人群影响较为明显。

　　西岗区北部毗邻的大连港、香炉礁立交桥是进出大连市区的交通枢纽；东部的站北广场是大连火车站、轻轨始发站和长途客运站的三站交汇之地，也是大连市重要的商品物资集散地。因此在这些商圈聚集了很多商家的租赁需求。在2018年12月，西岗区被民政部确认第三批全国社区治理和服务创新实验区，西岗区成为兼具便利性和居住体验感的优选区域。西岗区2019年全年的租金单价在2月份和份出现了年内的高点，达到了39.56元左右。其他月份基本在37.5元/月/平方米至38元/月/平方米之间波动。

　　西岗区租赁住宅的租金总价可以说是2019年大连市各个区域中最为平稳的。全年波动幅度从2-3月份的高点2450元/月到全年最低点2207元/月。通过西岗区出租总价走势图,在2019年8月份,潜在关注租金总价上可以达到3054元/月，而实际租金总价依旧在2261元/月这样的全年平稳价位,原因在于西岗区缺乏高品质的租赁住宅增量房源。

　　西岗区出租房源的数量是大连市各区中波动最小的。春季租赁小高峰和毕业季时市场上供给房源最多，达到1800至1900套。而在一年中最低的时候也有900套左右的供给量。

　　中山区作为城市的传统中心城区，含有多个CBD金融中心，且交通相对比较便利、生活配套设施也更为完善。虽然大连新城区发展迅猛，但老中心城区的优势，并不能轻易被替代，中山区及中山区内热点商圈的租金均价也一直维持在全市各区域中的高位。全年的租金单价始终在40元/月/平方米上下波动。

　　与我市市内其他区域相比，中山区的租金均价变化幅度一直都相对较小，因其产业结构和商业文化环境的先天优势,一直以来备受租客青睐。中山区的租金总价全年始终在3300元/月上下小幅浮动。

　　中山区的出租房源数量在2019年不同时间点出现比较明显的市场反应。在2-3月份市场挂牌房源分别是3700套和4457套。另外在8月份的挂牌房源也达到了3749套。一年当中挂牌房源最少的月份则是刚刚过去的12月份，只有1493套OB体育。

　　甘井子区（含高新园区）的住宅租金单价均价在2019年走出变化明显的趋势。与其他城区相比，该区域的高新园区相对较“新”，因含多家大型外企OB体育，区域内高精尖高新人才占比较高，租房行情受假期和毕业季影响相对较大。2019年甘井子区租金均价的高点出现在2月份为33.73元/月/平方米,在7.8月份出现了年内的第两个高点33.79元/月/平方米。进入9月份，甘井子区（含高新区）的租金单价进入下浮通道，但是幅度有限，最终稳定于12月份的32.85元/月/平方米。

　　甘井子区(含高新区)是我市行政区域面积最大的区域,租房人群数量和房屋供给数量进入了一个相对平衡的状态,因此在2019年,甘井子区(含高新区)的租赁住宅租金总价态势基本保持平稳。甘井子区域除了机场板块，华南板块以及高新区相对租金价格较高，其他地区出租房源总价偏低，因此拉低了甘井子（含高新区）的租金总价。2019年甘井子(含高新区)的租金总价浮动于1968元/月至2188元之间。

　　根据大连市房屋租赁公共服务平台大数据监测显示,甘井子区(含高新区)的出租房源占到了大连市出租房源的三分之一左右。因此甘井子区出租房源对大连的租赁市场有着明显的支撑作用。在一年中甘井子（含高新区）区域至少维持4000套挂牌房源可供选择，最高在春节后，市场挂牌房源达到7800套。

　　金州区是统计的各个区县中，平均租金较低的区县，且从大连市房屋租赁公共服务平台监控的2019年各月度平均租金可以看出，金州区的租房市场行情涨跌互现,一年中出现了2-3月份和8月份这样两个高点。分别对应着春节的返乡潮和毕业生求租潮,且春节后出现了一年中最高的出租单价为26.03元/月/平方米。进入第四季度,金州地区的出租住宅的租金单价在23.7元/月/平方米浮动,为全年租金单价最低的时间段。

　　金州区的租房市场行情较为稳定，平均租金波动受到了毕业季热潮的影响。2019年1月份金州区房租总价从1518元/月起向上浮动,全年的租金价格高点出现在3月份,与返乡潮高峰重叠,为1748元/月。从4月份开始向下浮动,2019年的第四季度,租金总价进入了1530元/月的区间浮动。

　　金州区域可以说是一个新型居住区与传统居住区交融的一个区域，同时金州区也是沈大高速的入口之一，因此在租客人群分布上有明显的群体特征。金州区的挂牌房源数量随着市场变化而出现明显的变化。2019年1月份金州区域挂牌房源数量最少，仅有394套，而春季租赁高峰时期最多的时候，市场上有1227套挂牌房源。

　　大连经济技术开发区辖区内含有多家外企加工企业，外来务工人员数量相对较多，同时开发区坐落了十几所大学及学院,在校的大学生和每年的毕业学子都有可观的数量。另外,开发区也是大连市非户籍人口数量最多的区域。每到春节,出租住宅市场会同时受到探亲人群和返乡人群变动的双重影响,因此影响开发区出租租金均价的因素较多。

　　从大连市房屋租赁公共服务平台统计数据来看，2019年1月份是全年租金单价的高点31.1元/月/平方米。上半年开发区租金均价持续下行直到6月份反弹至29.88元/月/平方米。整个第三季度，租金单价都保持在30元/月/平方米的上方。进入第四季度,租金单价开始下跌,11月份租金单价29.36元/月/平方米为下半年最低。全年租金单价收报于30.01元/月/平方米。

　　从大连市房屋租赁公共服务平台监测的数据来看，开发区自2019年年初以来，平均租金涨跌较为明显。在2019年，受到春季返乡潮的影响,4月份房租总价2937元/月,创下了年内高点之外,全年其余月份的租金价格都围绕着2200元/月至2500元/月之间波动。

　　随着大连地铁轻轨的开通，及市内早晚高峰交通状况拥堵情况愈加严重，有更多人选择在轻轨沿线的开发区等地租房，与市内相比，开发区的平均租金更为亲民。另外伴随着开发区商业配套的完善和文化生活资源的日渐丰富,开发区也成为很多落户大连的年轻人的首选。

　　2020年已经到来，今年租房相关制度的规范、租房企业的监管等仍将继续。为了尽早实现“人人有屋可居”的终极目标，租房作为房产供给侧，是未来大力发展的重点。大连市的整体租房环境相对健康，租售比也在全国城市中处于相对合理的区间，期待租房的各项工作，在今年会取得更多进展，为更多租客提供更便利、更合理的选择。