OB体育近几年，越来越多的人到近郊农村租个小院，或休闲，或避暑，一方面原因是国家振兴战略及三权分置的推进，让租赁乡村小院成为合法，另一方便，是越来越多的城里人向往“采菊东篱下，悠然见南山”的田园生活。

　　比如最近因为《狂飙》爆火的张颂文，就在北京顺义的郊区租了一个农家小院居住，一住就是十多年时间。

　　虽然有人想要租个京郊小院，但是两眼一抹黑，也不知道京郊的闲置院子要去哪里找？价格多少？网上中介五花八门，也不知道值不值得信任？而且城里租房和乡村租房，肯定有区别啊，需要注意的事项肯定也不一样，比如水电啥的都有吗？

　　作为专业的农宅租赁平台，【庄家共享农庄】给想租个院子的朋友一个完整的攻略，具体包含三部分，目录如下：

　　一般来说，有出租计划的小院，都是闲置的，也就是暂时对房东无用途的院子。但为了保证租赁的稳定性，推荐的院子都是六环之外的近郊乡村。为了更好的说明，我们将从房屋现状、院落情况、周边环境和交通情况来进行分类说明。

　　房屋现状既然是闲置的，就会有闲置时间的长短，房屋主体也就会有新旧差异。我们从租金由低到高来说明。

　　有些院子闲置时间中等，房屋主体完善，简单粉刷或修缮即可入住，优点是价格偏低，可以长租，环境好的比较受欢迎，年租金1.5-3万居多。

　　有的院子闲置时间段，房屋现状良好，或已经被房东重建，并以新房的形式出租，优点是可直接入住，价格适中，是大多数人的选择，年租金2-5万。

　　有些院子经过设计，并重新改造。优点是建筑品质高，年租金10万-30万不等，可以做民宿。一般只做长期租赁。

　　密云区、怀柔区、延庆区、门头沟区、房山区、昌平区，山景丰富，容易租到视野开豁，山景丰富的房源。

　　靠山或傍水的房源价格略高于其他房源。通州区、大兴区和顺义区大部分属于平原，山景缺乏，但离市区近，适合在意交通情况的租户。

　　房源在村中的位置也是选择因素之一。房源位置可以简单分为村中及村边，村中的房源适合体验乡村生活，村边的房源更安静一些，停车相对方便。村边的房源价格略高于村中房源。

　　缺点：耗时效率低，这个主要还得看人脉。但是结果也不好说，万一好不容易打听到了，人家也特热情招待你去了，最终却不适合，就很尴尬啦。

　　说实话，我们平台最初开始做的时候，也是扫村，当时还有专门的部门负责这个。（现在也有，叫房源开发部门~）

　　可以根据自己需求，看看自己是要依山傍水，还是要离机场近一点，确定大方向缩小范围后锁定几个村子，直接找村委会咨询。

　　缺点：首先得胆大脸皮厚，不过大部分人还是很好接触的，可以和你坐下聊一聊。但是这样也得投入大量的精力和体力，这是个挑战。

　　现在也有不少发布闲置房屋的账号和平台，甚至还有自己的app，上面照片和文字介绍都有，可以先看看图片和视频，再实地考察。

　　现在北京城里租房，都得一个月的中介费，有些还得收服务费，但我们平台不是这样的。

　　如果看房后自行和房东签约，我们就不收中介费了。如果选择和我们中介一起签订三方协议，我们会收取中介费，会帮客户做房子的权属调查，收取中介费后会退还200元看房费。

　　租个京郊小院，邻里如何简直超级重要，客户可以自己直接去附近考察一下，看看邻居怎么样，地理环境啥的，这样的形式是对租房人士很友好~

　　租一个环境好的院子，感受鸟语花香，喝茶读。周末还可以约三五好友前往，一起聚餐，欢度假期。

　　孩子的童年只有一次，乡村的院子不仅仅可以让孩子畅快奔跑，更可以一起种菜浇花，探索大自然。

　　戎马一生，退休了就租个小院，享受安静的田园生活，种点菜，种些花，喝茶练字。

　　为了保证租期的稳定，首先建议租北京六环之外的院子，同时权属不明、非保留村以及房东评级差的房源，强烈不建议租赁。

　　有些房源无权属证明，村委也无法开具相关证明，不能保证为合法宅基地，此类房源千万不可租赁。

　　若是一房东，需要让房东出示房屋证明，宅基地房本或者村委会证明，若是2房东，则需要2房东出示与1房东的合同，并且1房东需要知晓2房东的转租事宜。

　　非保留村或环境改善村如果打算长租并改造，为了避免拆迁风险，一定要租保留村或环境改善村，这两次村落20年之内没有拆迁计划。

　　b. 离北京城区较近的村落，近几年也会有拆迁规划，如修路占道拆迁，北京怀柔某村一家赔偿900万。

　　c.某些乡村在主干路的平原村也会可能因占道被拆迁。而村落如果在隐蔽的山区中，又经过一次搬迁，这种村子是 不会被拆迁的，可以放心租。

　　签订合同的租赁期限不能超过20年，超过部分不受法律保护，买卖也是不合法的。

　　违约责任及拆迁补偿，房东违约如何赔偿，国家占地拆迁如何补偿，一定要明确约定，房东年纪过大还得需要增加继承条款。

　　有些房源个人信誉差，此类院落也不建议租赁。庄家共享农庄作为专业的近郊农宅租赁平台，在租户签合同之前，会避免以上问题的发生，做好背景调查，最大化保证租户的利益。

　　“庄家共享农庄”遵循集体土地改革“三权分置”原则，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，利用网络信息技术，通过互联网平台将分散的闲置农宅资源基于大数据进行优化配置，以更低成本、更高效率实现城乡的空间供需优化匹配，并与村集体合作引入民宿度假，康养体验，文创文旅等绿色产业，盘活农村闲置资产，引导和促进城乡文化融合与资源流动，促进市民与产业经营者对乡村人居环境与乡村发展潜力的全新认识，吸引新的产业业态与消费资本投资乡村。

　　通过“共生”性的融入乡村，在尊重当地民俗、生态环境的基础上，带动农村产业发展，带动乡村经济，从而实现集体经济组织壮大，农民增收的目标OB体育。

　　未来，“庄家共享农庄”本着让所有热爱生活的人，安享“一宅一院一地”美好田园生活的愿景，将努力将自身打造成为全国范围内最大OB体育、最专业的闲置农宅全产业链（资产管理、大数据运营、流转交易、产业运营）服务平台，怀揣共生，共享，共赢的价值观，成就新乡村。