OB体育然而，在这个市场上，由于有利益可循，存在一些人不择手段侵蚀租客利益或者安全，只要能赚钱，什么样的房子都拿出来出租，一些违规群租房的出现，还影响到小区居民生活，此外，有房东还想当然地认为，房子作为自己的私有财产，自己如何安排，租客、邻居都管不了，这显然是不正确的，而且，国家也一直在致力于这方面的管理，从制度上给予规范和保障，为行业健康发展护航。

　　从住房城乡建设部网站的公告显示，《住房租赁条例（征求意见稿）》的意见反馈时间已于日前结束，按照惯例，若审查无误，一般在3-6个月内就会下发正式实施可以说，这份全国性的租赁新规将很快落地实施。根据新规的内容，明年起，这5类房一律不许出租，无论是租客，还是房东，都应该留心。

　　安全是居住的最起码要求，关于工程建设方面都有相关的国家标准，具体到每一个流程，比如分建筑设计、防火、设备、勘探、地基基础、结构设计、抗震、施工等等方面，但最终呈现出来的结果就是我们常说的房屋抗震性能、消防安全、环保等等，均需符合相关检测标准。

　　一般来说，房屋建设好后，经过相关部门验收合格后，基本没什么大问题，起码不会影响到居住安全，但问题往往出现在房子交付到业主手里后，房东在装修过程中，改变了房屋的结构，比如说把承重墙砸掉了，还有的把公共走道隔离起来，以增加私人空间，居住安全性因此降低，租客也可能存在擅自改变房屋现状的情况。所以，无论是房东还是租客都要留心，特别是涉及安全方面，租客在租房过程中更要留意，要检查房屋是否经过大幅改动。

　　住过民宿的人应该知道，虽然有些价格看起来比较便宜，但空间显得异常拥挤，比如一套二室一厅的房子，可能被改成多个“独立”空间，像阳台、客厅、厨房等都被单独隔离开来，给予更多人居住。其实，租房市场也有类似情况，特别是“二房东”为了赚取更多利润，一些本来用来休息、疏散的通道被用来出租获益，一旦发生火灾等情况，后果不可想象。

　　所以，在新规中不仅明确了厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不能作为居住空间出租，同时还要求符合“当地规定的居住空间标准、单间人数和人均居住面积”，例如上海、北京等城市早就规定了要求每间房不得超过2人，人均居住面积不低于5平米。可见，以后这种违规增加出租空间的做法行不通了。有人认为这可能租不到便宜的房子，但相比安全来讲OB体育，显然后者更为重要，一旦出事，可不仅是租客受损，房东也会承担责任，权衡利弊，孰重孰轻一目了然。

　　室内装修标准的国家标准内容其实是非常之多的，主要包括防水OB体育、材料质量以及抹灰工程等等。就拿大家比较关注的环保标准来说，其污染源分为甲醛、苯系物、总挥发性有机物、总挥发性有机物、可溶性铅、镉汞、砷等等重金属元素。以甲醛为例，据标准规定，室内空气中最高浓度不得超过0.08毫克/立方米，复合地板、人造板等都有类似数据规定。

　　近年被媒体报道的一些酒店、个人出租房屋环保超标，其主要原因，要么是装修材料不合格，要么是污染物质释放时间不足，比如房屋刚装修完毕就推向市场向租客出租。本次规定把不符合国家装修标准的要求单独列为“禁租”之列，显示了国家对此的关切和重视。从惩戒来看，也视情况不同分别予以处罚：对情节严重的，处罚个人1-5万元罚款，处罚单位10-50万元，并没收违法所得，造成损失的，要承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　何为居住权房屋？举个例子，大明平时工作较忙，为照顾年迈的父亲，就专门请了一位叫花花的保姆，老人非常满意花花的悉心照料，老人担心自己离开这个世界后，花花无地方住，就与花花签订了一份居住权协议，后者可终身居住，并到房产机登记了居住权。那么，虽然房屋产权最后还是归大明，但只要花花健在，就一直可以住下去。

　　老人善良的初衷是好的，也有权这么做，但根据民法典、新规的要求，设立了居住权的房屋不得出租，即使签订了租赁合同也视为无效，居住权和所有权的分离，让居住权具有优先地位，既不能买卖，也不能出租。当然，设立居住权的情形还不止于以上，比如夫妻离婚后，为另一方设立居住权，还有房屋拥有人给其他人设立居住权，以及把房子变现养老并给自己设立居住权等等。对于租客来说，租房时，首先到房产机关查验一下有无设立居住权，其次请房东书写一份承诺：该房屋未设立居住权，且租赁期间也不会设立居住权，一旦违约，承担赔偿房屋X倍的月租金。

　　据城市房屋租赁管理办法、物权法以及新规的要求，受到限制的房屋不得用于出租，主要包括未取得房产证、被查封限制房地产权利、共有产权房屋未经共有人同意、权属有争议、违法建筑、房屋已抵押但未告知等等其他情况。

　　以“房屋已抵押未告知”这种出租形式为例，因为很多租客是不知情的，那么，对于这种情况是如何处理的呢？如果抵押人未书面告知租客房屋已抵押，抵押人应承担给租客造成的损失，如果抵押人已书面告知房屋已抵押的事实，因抵押权实现后对租客造成的损失由租客自己承担。由此，无论是房东，还是租客，都应明确自己责任和义务，特别是租客，若有类似的签字协议，要看清楚到底是什么内容，如果搞不清，宁愿不租类似限制性房屋，以免掉到坑里。

　　随着房价不断增长以及住房观念的转变，将会有越来越多的年轻人会选择暂时不买房，或者终身租房。那么，租房市场发展将成为一种趋势。不过，就眼下来看，租客与房东之间存在信息不对称，对此，国家也在不断加强这方面的制度和规范建设，其目标就是促进租赁市场长足且健康发展，以保护租客的利益。

　　当然，相关的规章制度虽然已在不断完善，但最重要的还是我们自己要加强这方面的了解和学习，比如以上提到的5类房子，不仅房东不能违规出租，作为租客来讲，也要认真识别，以预防给自己带来身心困扰或者经济上的损失。如果该文正好对你有用，欢迎点赞、收藏和转发，有什么启发也可留言交流。