OB体育截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行。此外，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等均在积极推进。

　　2月7日7时，在上海市杨浦区首个保障性租赁住房项目施工现场，起吊机隆隆作业，地下基坑不断深挖。春节假期刚过，杨浦保障性租赁住房112项目就开始全力推进，施工单位正马不停蹄地为灌注桩做基础准备。

　　加快发展保障性租赁住房是2023年房地产市场工作的重点内容之一。专家表示，保障性租赁住房获得政策层面大力支持，不仅有利于房企盘活存量资产，还从供应端弥补了市场化租赁产品的不足，预计2023年总体筹集规模将维持在较高水平。OB体育

　　北京市提出，今年将筹建保障性租赁住房8万套（间），竣工各类保障性住房9万套，OB体育保持住宅用地稳定供应，保障房地产市场平稳发展。上海市提出，今年筹措7.5万套（间）保障性租赁住房。广东省提出，今年将推动重点城市加快筹建保障性租赁住房，新增筹集建设保障性租赁住房不少于22万套，有效促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。山东省提出，2023年全省新筹集保障性租赁住房8.3万套（间）……

　　“从各地公布计划来看，2023年保租房计划筹集规模较2022年略有减少，但总体筹集规模预计将维持在较高水平。”中国房地产数据研究院院长陈晟说。

　　为推动保租房建设发展，不少城市出台多种优惠政策。如，福建省厦门市近日明确，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可享受金融、土地、财政、税费、用水电气等优惠政策。江西省明确，对已经发放项目认定书的项目，相关部门应按规定简化审批流程、降低税费负担和落实民用水电气价格等优惠政策，采取有效措施支持各类主体参与建设运营保障性租赁住房。

　　目前，多地提出“支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房”。如，上海市提出，支持企业利用存量土地建设宿舍型保障性租赁住房。安徽省表示，今年要进一步盘活存量资产，统筹推进闲置低效国有住宅改造用于保障性租赁住房。云南省昆明市提出，优先考虑利用存量房发展住房租赁市场，允许将宾馆、酒店、写字楼等改为租赁住房，支持鼓励把已建未售的商业和办公用房按规定改建为租赁住房，面向社会出租。

　　“鼓励利用现状建筑改建为租赁住房，既符合城市更新的基本逻辑，OB体育又可以保障新市民、青年人的基本租住需求，完善城市功能。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然说，“在探索房地产发展新模式背景下，很多城市提出‘减量发展’战略。从各地出台的住房租赁政策看，挖掘存量是重点。相信该趋势在2023年将得到延续。”

　　进入2023年，保障性租赁住房REITs有望迎来快速发展。1月10日，北京市昌平保障房建设投资管理有限公司发布公募REITs专业服务团队选聘项目招标公告，再次将保障性租赁住房REITs拉到聚光灯下。

　　业内人士表示，存量资产借由保障性租赁住房公募REITs实现“投融建管退”的商业闭环，实现保障性租赁住房可持续发展，为公司回笼资金提供新途径。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，基础设施公募REITs制度的建设完善以及保租房公募REITs的稳步试点，为前期投入大、投资回报期较长的租赁住房项目提供了优质的退出渠道，从而加快企业回笼资金，提升租赁住房市场流动性。

　　截至目前，已有4只保租房公募REITs产品成功发行。此外，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目、上海临港科技城保障性租赁住房REITs项目、上海城投保障性租赁住房公募REITs项目等均在积极推进。