OB体育感恩小伙伴们，两年前的回答竟然赞同破k了，现在来看有些内容会有些过时，加上这两年我又搬了几次家，更新下新的心得~

　　俗话说久病成良医，我是房子找的久了，倒也成了老司机了。这篇实用帖献给第一次租房的小伙伴，希望大家能少走点弯路，找到满意的房子。

　　一定要找离公司近的，毕竟如果你在通勤上花的时间太长的话，足以磨掉你对一个公司的好感，以及真的真的很浪费时间。我就是实习的公司离学校实在太远，原本学校还能住两个月最终还是决定搬出来。

　　●如果你能走路或者骑车就到公司的话，那简直不要太棒。然后最先考虑的交通方式是地铁够方便，其次是公交。

　　（因为上班高峰期往往地面交通堵到不行，也有不准点的情况，很有可能会导致迟到，地铁的话虽然也会有故障的时候，毕竟是少数）

　　1、58同城、365淘房网等网站找个人房源。（这个我都找出经验了，一房东一找一个准）

　　（1）如果你看到觉得不错的房子，房源显示是个人，那么最好先在网站里搜一下他的电话，如果搜出来一连串的房源，肯定是中介，而且很有可能是不靠谱的中介。一般一房东只会挂一到两套房子。

　　（2）照片拍的非常好，价格低于正常市价很多（比较一下同地段房源价格基本可以知道市价），房源描述非常详细且很成体系，肯定是中介。

　　（3）房子照片没有或者只有一两张，描述也不是很多的那种有可能是一房东，可以试着用第一种方法先搜一下。因为很多一房东比较懒，而且不愿意把自己房子的照片po在网上，并且很傲娇觉得自己的房子很好你不租还有很多人租，那种求着你赶快租的要么是中介要么是房子有问题。

　　一般都有同城的豆瓣租房小组，自己去搜一下肯定有，上面会有很多出租、求租的信息。比较多的是有人整租之后求室友的，一般这种是二房东，如果你能通过他直接和房东签合同是最好的，不能的话你就要辨别好二房东的身份。

　　你也可以自己发帖，介绍下自己顺带求租，言词诚恳些会有蛮多人私信你的。目前来看，豆瓣还是蛮靠谱的。

　　【本段更新于2019.9.17：因为第一次用豆瓣效果不错，所以后来我第二次搬家的时候也是首选了它发布转租信息，但是没想到，短短两年豆瓣流量大不如前啊，发布的帖子几乎没人看，发了快1个月才几个人过来问……总之，现在豆瓣的求组转租贴能发，但是效果可能就没那么好了。

　　我后来是在微博上通过本地租房超话，把房子转租出去的，渣浪虽然渣，但是流量还是实打实的啊，大家也可以试下~】

　　找中介的话可以免去你很多时间成本，毕竟人家手里头有好几套房源，主要就是中介费，一般来说会收半个月到一个月的房租作为中介费。听过太多不靠谱的中介的事情，自己长点心眼，那种一上来就问你要钱的就不要理了，正规的都是没找到满意的之前不收钱的。我没有找中介，所以这个也不好推荐，可以搜一下网评。

　　【本段更新于2019.9.17：如果你时间不够充裕，但是资金ok的话尽量选择中介，主要非常省时间，我后来两次搬家就都是找的中介。

　　而且有些还没来得及录入网站的新房源，你在对接中的中介会第一时间就给你看，看中的立马就能定下来，还是比较省时间的，但是中介务必找靠谱的啊！一定要是正规中介公司！】

　　这种公寓管家式服务的现在还是蛮多的，比如自如、蛋壳之类的，一般是统一的装修风格，比较干净整洁，附送双周保洁服务还有维修师傅之类的，服务、环境什么的还是蛮好的，就是价格可能会贵点，而且一个房子里可能会隔出4、5个房间。朋友有住托管的房子，除了贵点，找到靠谱的托管的话生活还是非常省心的。（一定要先查网评！）

　　注意一定不能急！！！找房子和找工作一样，真的不能急，最好能多留一段时间多看几套多找找。累了一天，如果再回到一个糟糕的房子，简直分分钟要抓狂。

　　1、最好是南北通透，窗户朝南，其次考虑朝北。一定要有窗户，不管是通风还是采光，窗户都很重要。没有窗户，四面都是墙的房子住久了，人会变得很压抑，身边朋友的线、

　　，尤其是女孩子在外面租房一定要注意安全。最好是那种进出小区，单元门都要刷卡或密码的那种，但是一般这种都是中高档小区，租金会贵点。

　　如果是老小区，或是其他拆迁补贴的房子那种小区，一般比较热闹，闲杂人等都会进入小区。比较好的做法是能和小区楼下的大叔大妈混熟，早上出门打个招呼啥的让他们对你有个脸熟，这样即使你一个人住还是会被注意到，小区大叔大妈还是很热情的。

　　比较完备，有超市，公园啊这种简直就是完美，看你自己需求，不一定要有。4、

　　的问题这种要住进来才会知道，如果有室友已经入住的话，可以询问下这方面，还是蛮重要的。如果没有的话，就是前面说的最好和房东直租，有任何问题找房东。5、如果房子临街靠近马路的话，睡眠比较浅的要注意下

　　现金还是线上？虽然现在支付宝、微信已经很方便了，但是有的房东年纪比较大，接受不来这种方式。押一付三是现在比较通用的，保不齐有的房东会要求押一付六，所以这个注意一下。

　　。能否钉钉子、贴壁纸，或是拆除一些家具之类的，擅自动的话可能会被房东要求赔偿，提前问好比较好。

　　这个一般房东都是允许的，只要你找到下一任租客就行，可以转租的话需要提前多久通知得和房东商量好。

　　，包括水、电等的起算点。2、检查水龙头、马桶、热水器、空调、厨房煤气等是否有问题。

　　，大家大学四年这点应该深有体会，所以能选择时，整租＞合租＞单间。最好提前有和室友沟通交流过，大概了解什么样的个性，能否相处的来。其实平时大家基本也就早上出门前和晚上回来后会见到一下，其他时间都在自己的房间里，只要舍友不邋遢、讲道理基本就可以了。最后，各地应该都有

　　可以拿的，力度还算蛮大的，就是手续比较麻烦，大家可以看下自己的城市有没有。这个我还没有办，等我办了再和大家说怎么弄吧。【本段更新于2019.9.17：哈哈这个我已经办了两年多了，当时办之前感觉挺麻烦的，但是材料什么的齐了，1天就能办完。

　　我是在南京，本科生一个月600，研究生一个月800，按季度给，一年也可以拿到1w多补助，hin贴心了。南京本来是只发2年补助的，但是我毕业那年变成了3年，喜大普奔！

　　具体要求官网上都有，大家可以去查下自己符不符合规定~步骤的话，我当时是按照这张图来准备材料的，真的超级详细清楚！忘记从哪找到的了，如有侵权联系我删除~】

　　作者写这篇回答的时候，刚好是要准备帮女票租房，查了好多关于租房必备的相关资料，最终写到备忘录里面，然后刷知乎的时候刚好推送到这么一个问题，所以就直接复制粘贴备忘录了， 。所以，关于房租占40%的问题，目前女朋友工资3000多一点儿，（本人学生一枚，无收入，且不啃女朋友，勿喷），而且她有点儿洁癖，再加上之前租的房子的那个厕所是个特别特别脏的那种（地板砖都没有的那种。。。），还要八百，所以这次租房和她商量后，打死也要考虑1000往上的那种相对较好的套二的那种房子，然后我在58同城，安居客，链家等各大app搜到的满足她要求的至少1000，所以一狠心，就有了所谓的40%，也就是1200左右。

　　2.关于租房：如果你是一个女生，想小资一点，建议租一个套二的房子，毕竟套一太贵了……作为刚毕业的大学生来说还是有点困难。那具体怎么租房呢，我这边有一个神操作，可以避免中介的坑，直接和房东或者二房东交流，这样可以成功的省下一笔中介费，哈哈，我已经成功帮女友租到一个较好的房子了，有主卧，大概16平米左右，阳台共用，卫生间、厨房共用，进门还有一个小客厅哦，24h热水，洗衣机空调都有哦，所以1200还是挺值的。下面请看怎么操作：请看图吧！下载完58同城后，5张图依次点击:1.租房；2.合租；3.合租室友；4.有房找室友；5.大功告成

　　3.屋内设施：空调、冰箱、暖气、洗衣机、卫浴太阳能、热水24h，是否有，是否老旧？

　　4.屋内环境：卫生间干净，方便洗浴，不漏水？窗户、阳台！隔音、通风、朝阳采光，方便晒洗衣服

　　6.水电气网：水阀和电闸确定？水龙头（漏水？）、马桶一定要试，看水压，流速和流量是否充足？

　　暖气发热程度，摸下暖气片？室内灯光照明情况？插座有几个，位置？有没有Wi-Fi路由器？

　　，找一个属于自己的天地。工作之余，一本书，一只猫，阳光洒在身上，度过一个安静惬意的周末。

　　交通、外观、大小、家具都是显性的租房特征，不多描述，想必每一个毕业生都能辨别和取舍。

　　但租房中的法律风险，未必是所有人都能预知和规避的。答主简单说一些常见并实用的，不复杂。

　　通常，在确定租哪套房子之前，被房东和中介催促着支付了租房定金后，很多朋友会犹豫，以致最后损失了定金。

　　《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

　　《担保法》第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　定金在法律规定上有金额上限，在租赁合同中，不能超过租金的20%，超过的部分不使用定金处罚，直接返还租客。由于双方尚未签订书面的租赁合同，所以通常租客难以证明主合同的标的额，所以定金的收据上建议写上月租金，或者通过手机录音的方式确定月租金，确保发生纠纷后只在20%的定金范围内承担违约的风险。

　　押金大多数是1个月的租金，如果双方未就租房签订违约条款，也未约定定金担保，在双方未签订租赁合同时，押金返还，不具处罚性质。

　　举例1：张三和房东李房房谈妥，房租1000元/月，张三当即支付1000元押金，约定三天后签订租房合同，但未约定违约及定金。三天后，张三反悔或者李房房反悔，

　　至于租客在发生纠纷后如何拿回自己的押金或者定金，可以双方和解、诉讼至法院、有关部门调解等等，具体的情形操作空间较大。如果特别感兴趣的朋友，可以看看我新上架的电子书。

　　。很多人上来合同直接签一年两年的，但是有些小细节没有注意，那就是合约到期日。为什么这么说呢，因为12月份是租房市场的淡季，这个时候接近年底，外出打工的人都在盘算着年底回家，而不是外出找房子，很少有人在这个时候过来租房，房东想要在这个时候租出去非常难，那么我们就有以下优势：（1）

　　，因为把你逼走了房东很难在春节前把房子租出去，那么意味着房子将要空置至少2个月，对房东的损失非常大。（2）

　　，通常租住房子总有这样那样的不满意，但是又受到合约的制约很难随时退房，那么选择在12月份退出，这个时候市面上的房子价格通常会压得非常低，这个时候换房子很容易找到便宜而且很好的房子。（3）对于明年的

　　，例如我自己现在租住的房子床非常的小，想要换个大点的床又非常贵，那么在这个时候提出要求房东换床，房东会考虑到年底租客不好找等各种原因，在我的语言攻势下答应给我换床。

　　。不得不说虽然有各种各样的黑中介，但是相对于自己找房子遇到好说话的房东的概率还是要稍微低一些的。中介的优势在于以下几点：

　　，达到最高的性价比。不需要自己再去一家家的跑完以后再费心的比对。（2）而且中介也能给你各种各样的建议和注意事项，在签署合约时中介提供的合同内容也非常严密，避免了各种文字陷阱。

　　（3）中介也能提供很多售后服务，比如说帮你找水电师傅，帮你换锁，帮你和房东谈判压价，压价这一点是很重要的，中介收了房子以后也是有压力的，一定时间内房子推不出去，房东各种闹事，中介看到成交的机会会非常积极主动的，这个时候只要自己表现的坚决一些，中介会反过去压房东的价格。所以

　　，有时候不是说怕房东偷东西，这种情况并不多，而是怕中介来开你房门，而且他们也不是故意的。很多时候房东会选择在不同的几个中介多放几片钥匙，而且中介不同门店之间相互借钥匙很普遍，会造成好几个门店都会配几把钥匙，最重要的是房子租出去后，中介系统里面状态信息更新很慢，其他门店的中介在不知情的情况下带人来看房子，这是很恐怖的。

　　。有时候租房不一定要选在离公司近的，租金也不便宜。那么我们可以换种思路，直接选远一点的，在公交车始发站租房，一个是房租便宜，二个是摆脱了挤公交的麻烦。有时候调换一下思维也是一种最优解。不过最好坐车距离控制在45分钟以内，不然每天早起是很痛苦的。

　　退房讹钱的房东见过很多，就算不是诚心讹钱，斤斤计较的房东也不再少数，所以这一点一定要注意。在合约上把租房时家具数量，状况；退房时每个家具的查验标准，请一件件的写清楚，到时候万一发生了纠纷，也不需要争吵，直接一个110。包治所有房东。自己的第一个长篇回答，斟酌了很久，可算是说出了这几年各种经历的经验所得。

　　某书上1000元爆改出租屋的安利，看的租房小白热血沸腾，甚至都想好了自己要养一只叫翠花的大橘。可现实可能是糟糕的隔音、上厕所不冲马桶的室友、还有特殊时期意外涨租的房东......

　　租房前多看五分钟，租房后省心一整年！！！租房两年从未搬过家、换过房东的慢慢君为大家双手奉上自己的租房攻略。

　　这是最先应该考虑的一点！！！预算的高低直接影响你其他需求的可选范围，市中心的房子条件再差也不会低于市场价。

　　合租是否对房间数量；室友性别/年龄/婚恋状况（情侣还是单身）；室友是否有宠物；是否公卫有具体要求。整租是公寓还是普通住宅；单间还是两居及以上。

　　有些出租信息其实非常隐晦，比如房间的朝向OB体育，东南西北都有可能，为了吸引租客来实体看房，他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。

　　南方城市最大的特点就是潮湿阴冷，春夏秋冬都有可能下雨，如果你本身清洗衣物较勤快，建议你选择带有阳台的房间，这样方便晾衣。（带有阳台的单间一般面积在25平方左右）

　　强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的住房，早上可以晚起半小时，晚上可以早到家一小时，直接影响你的租房心情和幸福指数。

　　还有周围是否有大型商场、电影院；小区周围生活设施是否完善（医院、超市、小吃店......）等等，这些更偏向你的个人喜爱，只要不直接影响你的生活质量和工作，其实都可以算是次要因素。

　　东北搞笑三人帮帮主沈腾代言的，比较好的地方是它部分房源有视频参考，相比于租房业务，它的主打业务其实是二手房买卖。

　　房子多，图片多，且基本为真实房源，可以减少你白跑一趟看房的概率。整租房源较多。

　　这是我近期新发现的一个微信公众号，帮助房东和租客建立沟通桥梁，直接在公众号上操作，系统根据你输入的租房需求，为你匹配房子信息，随后会通过微信公众号提醒你匹配结果。目前并没有在全国范围内普及，更多的适合北上广深杭等一线或二线同城/赶集网：

　　图片简约，符合现代青年的租房需求，但合租较多且租金相比周边小区要高一些，水电费用也是按商用收费。目前也爆出过很多甲醛超标、涨租等负面新闻，但是租房路上的糟心事并不是只有它们，谨慎选择任何租房机构。

　　这些大妈可不是免费带你看房哦，她们可能对你进行二次中介收费，100-300元不等，且后期租后问题较多，很多大妈号称是帮亲戚租房，连房产证都无法提供。

　　千万千万不要提前交押金，要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表，还是二房东，如果是二房东，要查看他的租房合同，看他是不是有转租权限，同时和他要到房东本人的电话再次确认，那种推脱阻挠不给的，大家也就知道是怎么回事了~

　　签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚，有损坏的地方，在房东维修好后再签合同入住。

　　如果他说不签就不修，那就换房子。这类房东前期会这么做，后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的，这是个坑，反咬一口都有可能。

　　房租压几付几，每月几号交，水电是民用还是商用，水电费如何缴费，物业网费怎么算；如果是和其他人合租，公共区域的使用费用如何分算，这些零零碎碎的问题都要问清楚，并且白纸黑字写在合同里。（PS：我有个朋友就是吃了这上面的亏，一个人第一个月电费交了500多~）

　　这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任何一方出现违约，违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏，这个一般是由房东承担的，大家也需要在合同里写进去。

　　有些小伙伴在租期未到的时候需要换房，会自己选择转租，如果房东这时候不同意你转租他人，扯皮比较麻烦，还是事先问好写明白。

　　这个也一定要写进合同里，有些房东表面上答应了你，后来找你麻烦，这个有宠物的小伙伴们要格外注意。

　　这个也是最最重要且容易被忽略的一点！！！签房屋合同的时候，都是需要提供身份证复印件的，大家一定要记得在证件复印纸的背面标注清：仅供租房使用！！！

　　对于你不想要不再需要的物品，可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理，或者在支付宝端做捐赠，还可以送给楼下的清洁阿姨。

　　对于搬家平台，你可以选择货拉拉、58、淘宝，以及楼道贴的小广告，事先问清价格还有搬家范围，比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的，还会询问你是否电梯房，这个都直接影响你的搬家价格。