OB体育12.7日，因为蛋壳暴雷、自如涨价等问题，来补充一些回答，顺便给下几个智商税的部分：

　　1、蛋壳、自如等长租公寓，前者真的不建议租了，后者根据自身情况见仁见智吧

　　目前退租了自如，只能说如果租正经一居并且本身价格比较高的，还是直接找房东，通过正规中介等进行直接交涉，如果是超过一年的租期，更推荐直接找业主了，因为中介费只需要交一次。

　　但是如果只想在附近租住一年的时间，并且对退租、换租等问题有顾忌，还是找一些二道贩子，就是自如这种吧，蛋壳就算了，太坑了。

　　房东这边一般能根据房租能接受300-800的讲价空间，比如我现在这套房子，线，两年不涨价，只需要交一次性的中介费，中介费也打折了。

　　同小区，挂6500的房子基本也是58000-6200可以租的，开间，没有一居香，谈恋爱了俩人一起住了，7300现在基本可以接受了，毕竟之前就自己的时候，觉得5000可以作为底线也算ok。

　　讲价技巧，基本就是说自己可以更稳定的租房，并且直接签约合同就行，然后可以接受不养宠物、不要车位、不改变房屋结构、不需要房东配置其他东西等，都是优势条件。

　　我非常蠢得又交了一次自如违约金，没办法啊，就是着急租房，必须提前退了，转租都没挂，结果那个房子租的好快啊，白瞎了2000块钱。然后7天+30天的房租作为补偿，很心痛了可以说，一共交了近4000元的违约金。（租房未交押金）

　　2、因为我住的是顶楼，所以价格要比普通的房子便宜，不过顶楼也还好，这层人很多，邻居也都蛮可爱的。

　　3、最近房租不降反升了，倒是隔壁公寓合适一点，算了算了，新装修甲醛味太大了，受不了。

　　4.给大家分享个开心的事，疫情期间到现在，一共瘦了30斤哎，小了一圈，可爱多了，希望大家快快乐乐的复工复产复学，租房问题欢迎撩我。

　　我特别感谢各位对我在租房领域的信任，也涨了很多的粉丝，再次感谢，说一下我目前的入住状态吧。

　　12月份之前，预定了一家公寓，南法信附近，但由于该公寓没有及时收房（新装修好的房子），所以统一安排我们租户入住更好的公寓，但是我个人是不接受这个处理的，所以选择了退租，因为来来搬家真的太损耗了，而且甲醛味很重，所以我最终，还是租了自如【没办法啊，真的是没有别的选择啊】

　　南法信这个地方吧，公寓居多（公寓楼不是说自建公寓或者连锁公寓）。个人房东基本都是买来投资的，装修的可能确实不太好，而且讲真，没有自如的便宜。。。

　　我刚好赶上自如年底的那波促销，因为个人信誉分较高，当年度的押金全面了，租金是不到3300，讲真，一居loft真的是很合适的价格了。毫不犹豫的就下了订单。

　　所以我还是蛮推荐大家跟我做邻居的= =，然而最近同楼的租金上涨到了，大概3800左右的样子（我的户型），大家可以守望一个转租什么的，自如转租下来的房子，确实更便宜些。

　　我最近要搬家了，没错我又要搬家了，因为我发现，我现在住这个地方，离我公司太远了，而且下地铁要打车。

　　尚帝佳在四惠附近，临近广渠路，一片荒凉之间，房屋很小，记得之前的价格是2800左右，网水电自付，公寓直租，不会有58同城和各大网站的低价，屋子大概16-17平，要等房看运气，不过算是比较好的项目，不用考虑可能被强拆。自己住的话....可以将就，性价比还好，比租单间强。

　　窝趣，据我所知北京就三个店，地点都跟屎一样，都属于城市中那种交通不利，未开发，有很大暗病的地方。性价比很低很低，装修后单个房间的卫生还不错，但是整体价格实在太高了，你自如租个一室一厅地点不错的成熟小区，也就5000，左安浦园如果都租到了近4000的开间，就太不要脸了。

　　青遇home在高碑店，楼梯不结实，但是说真的好在了房子比较大，但是这样楼梯的房子有虫子是必然的了，那个位置也是偏的出奇了。。。优势是便宜。

　　北京其他比较出名的公寓：贝客（注意不是贝壳，是贝客，公众号搜索）公寓、魔方、超级蜂巢、自如、乐乎。

　　贝客的装修我真的是没脾气，真的很漂亮很干净，但是房间是真的小，地点相对来说不错，性价比还好。魔方属于低配板房（部分店铺很刚，里面非常漂亮，价格也很感人，静安中心这个店，稍微大一点点的都要一万块了），蜂巢很贵，真正的高级白领公寓，自如性价比不高服务不错，乐乎是性价比比较高的低配公寓。

　　1.房子不会有你图片看的那么amazing，那都是样板间的样子，除了自如和蜂巢。

　　3.看看是不是自建公寓，北京强拆了很多，但是还是有很多没清理的，怎么分辨呢？正常的楼房，就是正规搭建，你看他砖感很重的话，在外侧就看起来是砖楼的话，就要小心了，而且楼层普遍很矮的，都是不正规的。

　　4.基本单身公寓都是押一付一，水电网供暖物业费用、服务费用，必须要提前问好。

　　5.比对附近整租一局的价格，和你租的公寓哪个更贵，如果价格相差了百分之15以上，一定有问题，不管是哪个贵哪个便宜，问题都不会太小。

　　泊寓：非常漂亮的公寓，我觉得对我个人来说也不算贵，因为地理位置真的比较好，属于离城里近的一类房子，价格相对合理，看到十里河、北工大的泊寓貌似又loft户型的，价格应该在4500+，这个位置应该算不错了，因为附近整租的价格很贵，并且还要押金和中介费，公寓最合理的就是，可能会有的有服务费，但是价格一定不会很贵。

　　东盛：朋友已经住进去的一家公寓，地理位置是真的偏，四处是小姑娘半夜没法自己回家的伸手不见五指。我朋友在东坝那家（写的可能是青年路店），距离大悦城3公里吧，骑车大概10分多钟，但是懒一点的千万别往那边住。当然东盛有一些地理位置很好的，相对也很贵，我觉得不合适。

　　熊猫：跟乐乎有的一拼，房屋非常的脆，你会有种住到村里的感觉，我个人不太喜欢低层公寓，会觉得卫生不好，容易进虫。但是价格真的低，我觉得刚来北京不想背太多负债的可以考虑吧。

　　暂时更新到这，老规矩，想要租房的可以留言给我，也可以私信给我，工作比较忙，看见了肯定会回复的。

　　1）乐乎&条码（大概是这个名字）：店铺很多，我去看过之后还有客服电话回访，说在北京他们有很多门店，很多地点可以挑。我第一个去看的是立水桥的，乐乎和条码的公寓楼离得挺近，就顺便一起去看了，感觉差别是不大的。都是那种三层的小楼，说实话外观有点儿破OB体育，院子里也乱乱的那种，房子……比图片差至少5个层级的感觉，比图片看起来小很多。位置倒是还不错，离地铁不远，对交通要求高但对居住环境要求不高的也许可以考虑。

　　因为几年前我住过这种样子的自建小楼，一楼二楼都住过，一楼极潮北京的大夏天需要开除湿机，是的除湿机不是加湿器，二楼……反正设备不怎么样，隔音也很差，居住感觉不是很好。所以现在有点儿被养刁胃口的我基本上看到公寓外观就放弃了，然后去看了看屋内布局就更没有想法了，之后别的地点的乐乎和条码我就都没看过，只要看到是这两个公寓就直接pass了。

　　2）超级蜂巢：在高碑店这里，正规高层公寓，我在这儿住了两年，两年多前搬家看房的时候这里给我印象特别深刻，因为这是我看了那么多房子，公寓也好普通住房也好，唯一一个图片跟实际情况一样的，你实际看房之后不会有那种落差感的。住了两年，现在房租是3600左右。感觉不错，中间修过空调水管什么的，空调要预约，修水管电灯什么的半夜十一点也有师傅能上门，挺方便。周围的小超市便利店和吃饭的地方很多，很方便，小区的保洁也不错，一般在业主群里反应哪里哪里看到有狗尿没有收拾有垃圾什么的，保洁很快会过去清理然后给大家拍照。不过没有油烟机，开间做饭油烟太大不方便（我有一次炸肉饼油烟太大，即使开窗了还是引得物业上来敲门，倒是没喷水哈哈哈）。

　　蜂巢我觉得居住质量还是挺高的。但是有两个显著的缺点，一个是隔音一般，邻居半夜吵架你能听得清清楚楚那种= =然后第二个可能也是比较关键的，交通情况，蜂巢这边最方便是一个专167往四惠地铁上一号线，但是公交一路过去的路线，赶上早高峰晚高峰特！别！堵！堵得怀疑人生那种，最高记录公交能坐上将近一小时的亚子，太可怕了。可能也有附近马路本来也不宽路边还停满了各种车占位置的原因，但是真的太堵了。（这也是我现在想要再搬家离开蜂巢的最大原因吧）

　　3）恒寓：这个是我刚看完的，在四号线新宫，不过不在地铁边上，也需要转个公交。正犹豫着考虑搬过去（唯一犹豫的点就是离公司有点儿远通勤一个多小时将近一个半，不过想想超级蜂巢的堵车，似乎差别也不大哈哈哈）。

　　又是一个图片和实际一致的引人好感的，loft的格局装修和布置都很不错，小区的环境也不错，比超级蜂巢还要再好一点的感觉。因为只是去看了房并没有实际住，其他的信息不好说，不过单从房子和小区的硬件条件真的是很不错很不错的了，我看的是3800的房型，58平的loft，宽敞，一个人住太爽了！至少我确定我那么多东西不愁没有地方放了。跟物业直签有服务费，服务基本上可以参考蜂巢的，目前看一切都还不错，我现在搬过去的意愿还是很强烈的。如果真的去住了，那么以后也许还可以再补充一波居住体验~

　　8225/answer/719302189），有几个兄弟姐妹也住过来了，所以觉得还是可以多多分享的，所以又来啦！放联系方式比较容易被和谐~但是我要试试（就是这么倔犟）

　　为啥说是宝藏房东呢，房东妥妥的F4流星花园（中老年版），爽快不墨迹，而且经常组织公寓小伙伴团建，常规活动有火锅、烤串、唱歌等，反正蹭吃蹭喝我是长胖了五斤。非常规的季节性活动如内蒙野骑、崇礼滑雪、京郊烧烤钓鱼等等，下个计划是欢乐谷或者环球了啊哈哈哈哈哈哈。心情好了还提供股票干货、带你王者上分、偶尔也充当红娘、鉴别渣男等服务，我这越来越像营销话术了啊哈哈哈哈哈。

　　宝藏邻居就是全部都是可以玩在一起的小伙伴们，有直男直女，也有湾仔码头啊哈哈哈哈哈哈。偶尔一起喝茶，一起去健身房，一起煮火锅！真的非常快乐！

　　租房情况我也列下基础情况吧，房租押一付一，商水商电，房子外面看起来小平房，但是里面装修得不错。房东们的品味还是可以的。十里堡有公共厨房，房租3-4k都有。

　　大家在租房的时候其实靠谱的房源也还是蛮多，但是想要对比的话，我觉得还是看各自的选择

　　，其实房子好找就是合适的问题。能提供的房源很多，但是为了保证自己的利益和最大性价比，线下中介、小区保安，甚至是自己去找，也都是我为了省钱用过的办法。因为你们也知道租房软件虽然选择面广，比较方便查找。但是也有

　　，而且特别容易踩雷，遇到个大雷浪费车钱时间不说，简直毁一天好心情。上面几乎没有太多真实的信息，基本都是有这样那样的出入，广告为多，都是找租房给你推送买房，很难搞。所以后来我直接想着要不花几个钱找个中介公司吧，然后自己去对比了很多家中介信息和口碑，觉得还是大公司靠谱。但是，找大公司也没成，是的，大品牌的中介一般不屑于也根本没啥时间看我们这种短租的小单，一般都喜欢接那种买卖房子的，或者长租的大单OB体育。我被晾了好几天都没啥消息，好家伙有钱都花不出去！一气之下我真的就自己一个一个上门去问，咋问呢，除了小广告，我这里告诉你们一个好方法：小区保安门卫。听上去不咋靠谱，但是真的香。因为小区保安是大多数都比较闲，而且对全部住户的房源了解可能比住户还多，比较有门道，所以像我当时就是嘴巴甜点说几句好话，和门卫大爷聊聊天，就套出来了很多信息，而且我发现很多小区门卫都是干这个的，还收费

　　里面的房源基本都是真实的，运气好还能遇到转租的，押金都免了~优区生活，无需下载，智能匹配模式，只需发布求租信息，等待匹配优质房源即可，无中介，房东直租~

　　最先体验的是城家，看了一次就签了，App上能办理所有流程，租房范本合同。门前就是商场有早餐、超市。健身房似乎刚装修似乎有些味道，设施都是新的，居然有常客在健身。就是有些房客2-3点噪音，投诉后也没有见改善，后来也懒得投诉了。总体体验最佳，我住了整一年。

　　第二家是乐乎的通州北运河西店，距离地铁站不到10分钟路程。面积比较大，价钱也还过得去，可能是贪便宜吧，对各种细节就忍了，但是未坚持到租期满就提前退了。设施方面看下图

　　隔壁人翻身都能听见，旁边还有条铁路，火车经过的时候床都在抖，我还是比较能凑合的吧。到送暖气的时候开始出幺蛾子了，暖气管叮叮当当的响了，投诉后告知暖气都这样。火车都能忍的人居然忍不了暖气？关键是频率和声响，凌晨夜深人静时无法入睡，睡着了也能被吵醒。白天无精打采坚持了2周只能退了。还被扣了半月押金。解除合约还得签一个“不追互究违约责任”的协议书。

　　搬去了魔方，看了两次房。还提供枕头、床单、被子，绝对的酒店式，但是价钱也够高。管理员小哥比较nice，住了一晚，抽风机彻夜不停，要求换一间，立即给换了。总体体验还是不错的。

　　总结起来，从很多细节就能看出好坏，譬如App是否比较规范，图片和实际差别不大，签约前管理员是否推诿，手续是否规范OB体育。每家店的状况都有所区别，建议一定要晚上去看一趟房。

　　最后申明：以上信息为亲身体验，没有虚构成分。本不愿意惹麻烦，但是最后的合约太欺负人了，接受一切回怼、诉讼。