OB体育乐居买房 徐璐 发自杭州 5月7日起，杭州举行了集中供地政策实施后的首次土拍。在这场土拍大战中，57宗涉宅地块，共揽金1178.2亿元，网友戏称此次集中出让堪比“印钞机”。最贵的未来科技城绿汀路宝地，拍出了111.6亿元总价，直接揽下杭州土拍史上总价第三贵宝座。众多板块突破此前地价，另一边，新房限价却几乎一分未涨。

　　如今，距离集中土拍已经过去一月有余，多宗热门地块，以钱江世纪城SKP地块、丰收湖TOD地块、江河汇地块、绿汀路站TOD地块为例，我们一起来看看这几宗大热的地块周边楼市都发生了哪些变化呢？

　　5月7日上午，钱江世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块以48.32亿元的价格成功挂牌出让。该地块由北京华联集团旗下杭州瑞诚兴联置业有限公司竞得，标志着北京华联集团高端百货项目——杭州SKP正式落地钱江世纪城，杭州将再添城市封面级新地标。

　　目前，SKP已完成北京、西安、成都、昆明、呼和浩特等地布局，杭州是SKP落地的又一座重要城市。

　　据萧山发布5月19号的消息，杭州SKP项目将打造成为北京SKP的迭代升级版。

　　有SKP这个中国顶尖的商场的加持，SKP地块中的住宅部分，仅限价45000元/㎡，无疑会成为杭州楼市未来的“香饽饽”。据悉，其住宅部分大概率会是和其它房地产开放商合作开发，已经有消息释放，大概率是万科来负责其住宅部分，最终以项目公示为准。

　　说到SKP地块附近的新房，实际上并不多，周边最近的待售新盘为滨江星翠澜庭，新房限价45000元/㎡；再远一些，亚运村板块的“三兄弟”也仍在待售中，均价待定；眼光看向奥体区域，杭州壹号院还余一幢大户型、观品还剩下5幢房源待最后一推，前期均价均为47000元/㎡。

　　虽然钱江世纪城新房单价仍被“按”在5万以内不得动弹，但二手次新房房价，已然已经与新房单价倒挂20000元/㎡有余。

　　我们以钱江世纪城最为典型的“盈丰路三兄弟”融信保利创世纪、龙湖天璞、融创时代奥城为例。

　　根据统计，龙湖天璞涨幅最多，为19%，其4月小区均价为66390元/㎡，5月最新均价却直线元/㎡。

　　查询好找房数据发现，龙湖天璞近30天成交套数仅2套，5月20日成交的那套，签约价高达88979元/㎡，成交价高、成交套数少，导致5月龙湖天璞的成交均价直线飙升。

　　相比之下，融信保利创世纪、融创时代奥城的成交价走势就平平，融信保利创世纪涨幅0.84%，而融创时代奥城还下跌了3.04%。

　　从数据上不难看出，与华联一轮拿下地块的风平浪静而言，在华联明确拿地后的世纪城二手房市场却显得暗潮涌动。

　　个别楼盘大幅度的涨价，除了自身因素外，显然与SKP落地也有着密不可分的关系，加上9月底奥体印象城开业在即，钱江世纪城素来“拖后腿”的商业部分，也在穷追猛进当中……

　　丰收湖近两年的风头不小，但唯独缺少一个重量级商业综合体坐镇，所以当购房者前去看房时，大多数置业顾问或中介都会说有一块约15万方的商住地块只等房企入驻了。

　　5月7日，经过78轮报价，龙湖以总价约52.5亿元拿下丰收湖TOD地块，自持比例高达19%。

　　龙湖天街的到来，使得品质商业综合体匮乏的九堡终于迎来了重磅商业，丰收湖天街将来大概率也会成为板块内的绝对的商业中心。

　　新房方面，今年六月，天樾府、观湖之宸、阅湖之宸同在月初几天推盘摇号，长粼之宸进入公示期。之后，中旅时光里、杰立同乔里也有跟进意向，一口气6盘上新，丰收湖成为九堡焦点。

　　因为龙湖天街的落定热度攀升，大家的预期有所提升，二手房东愈加亢奋，有网友向乐居表示，在丰收湖TOD土拍之前曾有意向的二手房，土拍后房东突然说要加价25万。

　　以昆盛肖邦为例，不少房东在标题上体现了“14万方龙湖天街”“丰收湖畔”等字眼OB体育，不少房源在近期也纷纷涨价10-50万不等。

　　纵向对比丰收湖TOD地块周边几个二手房近月来的成交均价，其实有涨有落，最大的昆盛肖邦，也不过微涨6%不到，而郡原九润公寓5月均价相比3月，还下跌了近8%。

　　总体而言，龙湖降落丰收湖对周边的二手房有影响，但不算大。周边的小区的类型、建成时间、产品形态有很大差异性，而且横跨两区，步调难以统一；再加上龙湖所在的核心区都是新房，二手房的建成年头也不小了，加上新房稀释，导致影响较小。

　　在5月8日华润成功夺下未来科技城绿汀路TOD地块后，杭州第三座万象城即将落户未来科技城的消息也板上钉钉了，这个区域购房难度再次升级。

　　111.6亿的总价，超过钱江世纪城SKP和丰收湖TOD两大综合体地块之和，跻身杭州土拍史上总价TOP3，仅次于132.6亿的新鸿基&平安江河汇地块，以及123亿的信达中心·杭州壹号院地块。

　　虽然区域行情不断推高，但与之相比形成鲜明反差的是目前板块内可售的项目并不多。纵观整个区域，在售的仅中梁沐宸院，富力中心以及天空之城3个项目。

　　二手房方面，在未来科技城绿汀路TOD地块花落华润后，板块内最为典型的二手次新房——“未来科技城三兄弟”热度也愈发升高。市场传出来的信号是“狼多肉少”“房东惜售”。

　　这在二手房平台上就可以看出来，所挂牌出售的房源相对较少。房产中介也表示“三兄弟”的热度很高，但是房东都不急着卖，一直在抬价，他们的工作也很难做。

　　近期，网传图一套东原·印未来126m²的房子，以1155万成交，外加上税费，折合单价直破10万/m²。

　　但好找房的数据显示，东原印未来近6个月最高签约价为67191元/m²，最近一次签约价为37299元/m²，远远低于传闻当中的“破10万元/m²”，数据一查，谣言便不攻自破。

　　通过表格可以看到，三兄弟中，阳光城未来悦涨幅最大，1月内涨幅近10000元/㎡，说明此小区的升值还是普遍受到大家认可的。

　　相对而言，中南樾府涨幅较小，仅上涨2.58%。而东原印未来，5月均价相比4月而言，还要低不少，或和房源本身的户型、楼层、装修等情况密不可分。

　　整体而言，虽然绿汀路TOD花落华润已是板上钉钉，但受益最近的三个楼盘近3月的成交均价并非一路看涨，反而有涨有跌，未呈普涨之势。

　　5月7日，备受瞩目的钱江新城二期四堡两宗宅地成交了。融信联合滨江，摘下最热门的四堡七堡单元的两宗宅地，总价129.23亿元，成交楼面价均超4.4万元/平方米，创下当天的最高总价和最高单价。

　　而四堡七堡单元的两宗宅地，作为钱江新城二期首批“双限地”，精装限价67500元／㎡，仅次于限价69800元／㎡的江河汇与望江新城，既然是地块首个项目，融信&滨江应该会树立一个“好标杆”，也有望会实现从年中“热门地块”到年底“热门楼盘”的转变。

　　整个钱江新城二期，从现在看来，是一个崭新的板块，前有望江后有江河汇，未来是否能成为下一个南星桥，也未可知？

　　钱江新城区域内，在售新房也少得可怜。江河鸣翠已然清盘，只剩下新鸿基平安江与河待售，届时也会有7幢29-38层的住宅入市。

　　再看二手房方面，地块周边价主要和小区品质有关，其中次新房绿城留香园为范围内标杆担当，在好找房上，仅有6套房源挂牌，30天内的成交量，为“0”，查询可知，绿城留香园上一次成交，在3月26日，也就是说，仅三个月来，留香园并无成交房源。而周边的万科大都会79号，最近一套成交房源，还要追溯到去年年底……

　　因绿城留香园和万科大都会79号近3月内暂无成交，故以东方御府、中海御道和运新花园为例。

　　乐居查询好找房数据发现，三个楼盘的二手房成交均价近月来走势不一。运新花苑近月房价呈小幅度下跌，跌幅为3.9%；东方御府涨幅最高，4月时成交均价还在“5字头”，5月就节节攀升，来到了“6字头”，涨幅超15%。而中海御道这在法拍房市场上屡屡出圈的“网红盘”，5月成交均价更是“破8”！

　　其中东方御府为何仅隔1月，均价上涨了15%之多，其实从签约的房源面积中可以窥见一二。5月成交的房源，为88方稀缺的小户型房源，而3月底成交的一套，虽是大平层复式户型，但却位于2-3层，景观性相较而言差了很多。

　　再说说融信&滨江拿下两宗涉宅地对周边房价的影响，乐居认为其实是比较小的，因为四堡七堡这两宗地块的出让，并未带来重磅综合体、且距离以上三盘也隔着杭甬高速与铁路线，因此并不过大的直接影响。

　　通过调查，集中拍地后一个多月以来，杭州拍出的几宗热门地块对周边楼市影响并不十分明显，板块内楼盘有涨有跌，大部分地块周边二手房、新房的整体表现趋于平稳。

　　6月17日，国家统计局公布了5月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，5月杭州新房、二手房价格连续5个月均出现上涨。其中新房价格环比上涨0.6％，同比上涨3.2％；二手房价格环比上涨0.9％，同比上涨8.7％。虽然5月市区成交量跌破万套，但整体价格并未出现下跌。

　　随着银行贷款利率的升高，加上未来二手房指导价也会进一步出台，杭州下半年二手房市场热度或会有所降低，但分化会比较严重，整体来看价格浮动并不会很大OB体育。