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　　澳洲房产，大家都会想到后期租赁问题，交给租赁公司负责是比较方便的操作，但是做为业主一般都有什么需要注意的法律问题呢？请看下篇。

　　如租客没有定期合同的话，所谓逐月 （Month byMonth） 交租，业主仍须提前九十天的通知，才可以实施新。如租客有定期合同，则视合同是否许可在期内调整。

　　若不许可的话，九十天通知应在合约到期前发出。当然，租客有权反对加租。加租只是容许调整到市场租值，在九十天通知书内，业主要提到租客反对的权利，他们可能向Office of FairTrading要求审查加租的幅度。

　　租客要在收到通告后三十天内向该办事处申请。现在的法例已经没有限制加租的次数，要求是九十天前通知。

　　如果租客在合法加租通知后，拒绝交新租怎么办？这样与不交租的情况一样，一旦超过十四天，业主便可发出搬出通告和申请收楼令。

　　要是租客超过十四天都不交足房租，业主有权发出搬出通告.当然，租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下，尽快补交。这样，业主是有权接纳或拒绝的，但如果因此而到租务法庭想把租客赶走，法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。但如果租客接到业主发出搬出通知在十四天内仍置之不理？法例是准许业主赶走这样的租客。

　　②向租务法庭（VCAT）申请收楼（Possession Order），并把申请表副本送给租客一份。

　　上面的①③④的表格均在Office Of Fair Trading索取。这四份档要用以下的其中一种方法交给租客？否则无效。

　　如上所说OB体育，租客在十四天内仍不理会通告，业主可向法庭要求收楼令。一旦收楼令发出之后，业主可购买收楼令执行书。这执行书指令员警在十四天内到该住所赶走租客。员警一般在行动之前的几天书面通知租客，这样他们自动搬走的可能性会大些。但无论如何，业主无权自行赶走租客？只有员警才有权力这样做。

　　如果租客和他的访客恶意损坏住宅，或者危害到邻居的安全，业主有权发出要他们搬走的通告，如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭聆听桉件，并给予收楼令。

　　①业主要卖房：这是所谓交吉卖楼，业主想交空屋给新业主。在还未期满满之时，住客是有权继续的；在结束前至少六十天之前，业主应该发出书面通知给租客OB体育，要求租客在结束后交出住房。关键在于业主要给租客六十天的书面通知，才是有效的通知。

　　②业主要收楼自住：业主至少必须六十天之前通知租客。与项条款一样，在期内，业主无权中途收楼，快要等到期满才可以收回。自住的定义为本人、配偶、子女、父母或其他倚靠者用来作住宅。如果业主在收楼后十二个月内再出租，租客有权向租务法庭申请搬回，而要业主赔偿损失。如果业主在租楼时已预先证明物业是自己的住宅，这样业主只需给予租客十四天的通知，在期面前的十四天，书面通知租客要收楼自住。

　　③收楼改作商业用途：这是业主准备把楼宇改为非住宅用途，则在期满前六十天书面通知租客便可。非住宅用途包括商用或工业用等。

　　⑥无需任何理由收楼：如果业主在期满九十天前，已经书面形式通知租客到期要搬出，业主无需给予租客任何理由。如果租客原本的已期满，现在只是定期交或周租，所谓Periodic Tenancy,则六十天通知便足够。

　　⑦另外若是短于六个月的，所需的通知也是六十天，而不是一般的九十天。如果通知期满后，租客仍然不愿意搬走，业主可向租务法庭申请指令租客搬走。

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