OB体育在日常的生活中，“租房”一直是广受热议的话题之一，房屋租赁也是日常生活最常见合同之一，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。

　　在租房过程中，有可能会遭遇各种问题，如房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱等，所以大家要多加留心，在尽可能情况下，多学习了解一些基本的法律常识，正所谓平时多学法，遇事有办法，那么在租房过程当中有哪些注意事项呢？

　　即确认出租方是否具备出租房屋的能力与资格，在租房的过程中，需要注意审查以下方面的内容：

　　1.房产证：包括房屋地址、房屋面积（确认房产证上的房屋地址、面积与你所要即将要租住的房屋地址、面积是否对应）、房屋用途（是否可用作出租使用）

　　2.出租方是否为产权人：尽可能了解清楚出租方是直接出租给你还是转租，如果是转租的话，了解出租方是否取得房屋产权人的许可，否则合同可能会被解除。

　　4.房屋在租赁之前是否存在抵押的情况：如果抵押权是在你租房子之前就已经办理了，而且是登记的，则在法律的判定上抵押权优先。（最好在租赁合同中注明清楚房屋是没有办理过抵押。）

　　《商品房屋租赁管理办法》第7条规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

　　(一)房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。”

　　其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　2.明确租赁期限：租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满OB体育，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《合同法》第二百一十四条）。

　　6.期满的财产处置：入住前的家庭清单要清晰，避免在退租后发生财物所有权的纠纷。

　　4.出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

　　8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　事先规避风险才是法律意识的重要养成方式，在遇到需要时候救济的时候记得留存好证据，向专业人员寻求帮助。

　　希望法律科普能够让更多人知法懂法守法，如有法律方面的需求，欢迎您关注“东方常盛法宝”咨询我们，常盛专业律师将竭诚为您服务OB体育OB体育。