OB体育算了下我的租房次数大概不下15次，租过车库，租过小阁楼，租过隔断间，租过毛坯房…

　　我在找房期间见过最奇葩的户型是一开门就能看见马桶的~再进去是厨房和卧室，一个单间配套OB体育。

　　说起来好像没什么，关键是这个单间是一览无余的。就是卫生间，厨房，卧室之间都没有打隔断…

　　当时房东打开门我都看傻了，只能感叹房东的居住理念实在太超前，思维固化的我转头就走。

　　我以前租房都是从小区告示栏里找的，好处是大部分都能联系到房东本人，坏处是没有图片，看房效率比较低。（也可以打电话，要个微信发图片看看，不过这种传统的租房渠道大多是中老年人在弄，比较闲~ 更愿意带你实地看房~）另外如果不是手写的纸张，绝大可能是二房东。

　　中介公司我发现现在一线城市的房源基本上都掌握在中介手里，你在网上看了10套房源，可能10套都是中介发布的…我对中介是很排斥的，但情况就是这样，能怎么办？所以说还是客观来看待中介吧。找中介的好处就是效率高，省时间，好房源比较多。坏处是碰到了黑心中介，你只能自认倒霉。支付中介费其实是很正常的事 ，人家那里有资源，你买个效率，这无可厚非。

　　那是因为黑中介真的太多，往往都不只是赚取你的中介费OB体育，后期还会找各种各样的理由来克扣押金。好好做中介不好吗？非把这个行业搅得乌烟瘴气的。当然中介也不全是一片黑，凡通过中介找房子，事先就跟对方明说支付中介费没问题，但是签合同要找房东本人。

　　就是相当于支付中介费在中介那里找到房东，后面的一切事务都跟中介无关。多数地方应该就是这样的模式，我这次在昆山找房子问了中介就是这样的。据说北京那边都是租客跟中介联系，房东从头到尾都不露面。也要谨防中介给你联系的房东，就是他们中介公司的，合伙唱双簧来骗你。找中介就尽量找大公司，链家什么的，那种随便搞个铺面，开了个中介所的，可能今天把你骗了，明天人就不在了。只要记住一点，在大城市里租房，签合同的时候一定要核对房产证和房东的身份证。这样就万无一失了。

　　网络渠道我用的最多的还是闲鱼和58，豆瓣租房小组是很好的，虽说也混杂了一些中介，但真实房源还是很多，不过上面大都是合租，整租房源较少。住多多，自如，安居客这类，房源质量普遍较高，不差钱的用这些就更省心。

　　这次找房我也下了这些app浏览了一下，那感人的租金直接把我劝退了，还是来啰嗦一下闲鱼和58好了。先说一个结论，在闲鱼和58上面找房子真的很费精力。尤其想找个人房源的，简直像大海捞针一样。

　　可能城市不同，情况也会不一样，二三线城市中介没有这么猖獗的话，应该会好一点。在找房子之前，首先明确你要找哪个位置的，什么户型的，价位段在多少之间，个人房源还是全部房源，还有一些小要求，比如要有阳台什么的，层层过滤筛选，这样找可以省掉很多精力。

　　说明一点，个人房源里面肯定也夹杂着中介的，其实中介很好识别，你点进他的主页，要是发布了两个及以上的房源，必定是中介或者二房东无疑。新账号就很难看出来了。我都是直接问的，一般他们也会坦率地告诉你是中介还是二房东。固定要找几个地区的房源，可以直接搜小区名，一个中介发布了该小区的一套房源，手里往往还有很多个同小区的房源，可以直接点进他主页去看。

　　因为喜欢改造，所以我会专门去搜一些特别的户型。比如“阁楼”，“顶楼”，“带天台”，“大露台”，“大阳台”，“超大单间”，“毛胚房”，“空房”，“未装修”，“无家具”，“复式”，“带院子”这些关键词后面加上出租两字，说不定你会搜到很钟意的户型。

　　这次我找房子就有看到一个很中意的阁楼，只可惜位置太偏，7楼无电梯，不然这个阁楼我可以好好发挥一下。

　　有人问我为什么能找到这么好的空房？其实就是在闲鱼上搜的“空房”，也可以搜“新房首次出租”之类。

　　昆山花桥这块可能是个个例，家具还没入场的空置新房比较多，因为大多是在上海上班，买房买在了昆山，然后又还钱装修的~往往正常搜索的出租房都是长这样的…

　　我是巨烦这种乱七八糟的家具电器一大堆的房子，即使你再会魔术，这些东西人家不让你动也不让你扔，还不是照样歇菜。咱们先来算一个账哈，我不是一个精打细算的男人，但绝对不是一个稀里糊涂的傻男人。我现在租的这个空房，如果家具家电全部进场的线。房东之前还问我要不要家电家具配齐？我说不用了，我生活比较简单，自己随便买点就行~他说这样也好，你让我配我也是配二手…配二手...大家可能不知道，很多房东配的家具家电都是二手~ 我问过好几个房东都是这样。以十个月来算，空房租金就是15000，配置齐全的是22000，22000-15000=7000，这7000块钱你自己去配个二手的空调，冰箱，洗衣机，一些家具还不够吗？然后不租了这些东西都还是你的，还可以挂到闲鱼上卖了，住的越久就越划算。老有人说我有钱，特么有个屁的钱，还不是算过这笔账嘛。

　　最初就是因为穷，看上了各种好看的家具又买不起才自己动手的，只是没想到一玩就玩上瘾了…

　　家电家具配齐就是比较省心一点，不用你自己去折腾而已，真有钱谁愿意去折腾。还有一个很重要的点就是，房东配的那些家具家电真的丑爆了~ 我特么宁愿自己去折腾，也不愿意看见那些糟心玩意儿…太影响心情了所以如果你和我是一样的想法，那么找房子尽量找空房或者家具家电少的。

　　找房子要死守最在意的点租房往往都不是短期，所以自己最在意的点上一定不能让步。这真的是我租了这么多次房子以后得出来的血泪教训。你特别喜欢阳光，非常在意阳光，那么找房子就尽量找朝南的，有大窗户的，或者有阳台的。

　　假设你因为各种原因妥协了一个小黑屋，我相信你住不了多久就会搬走，还承受了一段时间的糟心日子。

　　不要去挑战你最在意的点，也不用去考验你的忍耐能力。你最不能忍受上下班的奔波，那就尽量找离公司近的房子。最不能忍受嘈杂的环境，那就尽量找高层或者安静的小区。最在意的点上不要让步，其他方面则可以作出让步或妥协，因为你不可能找到完美的房子，找到平衡点就差不多了。

　　房况一定要检查好！我不得不承认自己还是一个比较马虎大意的人。吃了好几次没有仔细检查房况的亏…水电仔细检查！租房先别管什么颜值不颜值，水电是重中之重！重中之重！重中之重！这些硬核装置，前期检查不到位，住进去了你就等着哭吧~电路水路是否有损坏，老化？后期你要添加什么电器之类，水电是否足以支持？燃气能否正常使用？马桶冲水是否正常？淋浴区是不是斜坡导流？…这些一定要检查好，不要大意。我有一次特别惨痛的教训，看房子的时候没有开过卫生间洗手台的水，住进去第1天我打开洗了个手，水竟然从我脚下流过去…我还以为是管子没有插上下水口，待我把洗手台拆开一看，丫的洗手台的立柱位置下面根本就没有下水口！！当时真的是炸毛了！！！环顾整个卫生间居然没有一个下水口，排水全靠蹲坑~没有下水口就算了，让我匪夷所思的是，既然没有下水口，你装个洗手台干啊？是喜欢脚下趟过一条小溪么？直接用个水桶接下不好吗？切记要仔细检查水电啊！

　　经常有人问：不喜欢地板的颜色要怎么改造？我想说这个问题尽量在找房子的时候就把它解决掉。像我不喜欢猪肝色的地板，花花绿绿各种奇葩纹路的地板，在找房子的时候，这类房源都会首先被我pass掉。这比后期上地板革或者铺拼接地毯都要省心。还有整屋都贴了乱七八糟的墙纸，品味独特的石膏腰线，丑到无法改造的门，这些硬装方面不能接受的就可以直接pass掉。涉及到硬装的东西，一动就会特别麻烦，而且很多房东不允许你动硬装。租房其实还存在隐性的糟点，你看房的时候很难发现。那就是周围环境。大的小区周围的环境，你是可以事先了解到的。但是房子左右邻舍的情况，看房那点时间基本不可能判断出来。我在杭州租过一个车库，旁边邻居的小孩特别爱哭，我时常在半夜被啼哭吵醒~ 忍了两个月实在忍不了，我就搬走了。在广州城中村，就是我的第2个出租屋改造，北欧风的那个房子。

　　楼下的住户是一对夫妻，tmd嗓门特大，还天天吵架，下班又特别晚，好像是11点才下班。

　　我那时候的生物钟是10:30上床睡觉，一个月30天，我大概有20天都是闭着眼听着他们一阵斗嘴，在12点之后才睡着…我还去敲过门 ，也反应过房东，周围的几个邻居，以及隔壁楼的住户，都曾在他们半夜大吵的时候扔过瓶子，甚至喊话：tmd影响到别人休息了。结果往往是被楼下那个女的一阵炮轰，只能说再会讲道理，也干不过嗓门大的……我说这两个例子，就是让你租房的时候也可以顺便留意一下周围的环境，最好可以问下房东周围的住户都是哪些。是正常家庭，还是整天出去k歌蹦迪的小青年，还是住了一个喜欢练高音的老大爷。

　　1. 五层之上没有电梯的房子尽量不要租。2. 周围在大面积施工的房子不要租。3. 太老的房子，尤其水电老化的房子不要租4. 岭南那一片尽量不租底层。5. 小黑屋不要租，线. 没有窗户的房子不要租。7. 房间气味大不要租，你可能解决不了这个问题。

　　9. 隔断间不要租。（就是那种软隔断的，用了几块三合板或者石膏板隔出来的小间。我刚出来那会儿就租过这种只能放下一张床的隔断小单间，那个隔音真的是日了狗，到了晚上各路妖魔鬼怪皆声形毕露OB体育。）

　　旺季租房租金会高一点，淡季则是正常水平。租房合同中的条款一定要仔细看，有些心眼坏的人总喜欢搞一些不合理的条款来坑人。要改造或者要扔什么东西，租房前就先跟房东打好招呼，或者写进合同里，以免引起后续纠纷。租好了房，在你入住之前拍一些照片或者视频，谨防退租的时候被讹。

　　解答一个大家问得非常多的问题，就是你把房子改造得这么好，房东不会涨价或者赶你走吗？