OB体育房子，买还是不买？ “上海之春”房展会近日落下帷幕，胶着的买卖双方又成了网友们讨论的焦点。不少网友还结合房展会的案例和近年买房的经验，总结售楼小姐们推销房产的“话术”，提醒买房者听清她们的“弦外之音”。这些“真实的谎言”涉及土地使用年限、房型乃至物业管理等各方面。

　　“现在房价胶着，买还是不买都很头痛。有几个楼盘还可以，小姐说得那叫花好稻好，但实地一看心里就没底了！”房展会归来，有网友发帖讲述自己的经历：好不容易淘到一个各方面条件合适的楼盘，结果过去一看，房子还在打地基，而其宣称的“5分钟到地铁”，其实是“开车5分钟”：“期房还真不敢随意下手啊！ ”

　　有网友表示，一些售楼小姐虽然“有问必答”，而且答案也“不是撒谎”，但总是跟自己期望中的“实话”有差距。该网友举例表示，自己曾在一次询问某楼盘采光效果如何时，售楼小姐表示：“每个房间都有窗户”，结果实地一看次卧窗户宽度才50厘米。

　　该网友的遭遇让不少同样有过购房经验或希望购房的网友“心有余戚戚焉”。一些网友干脆发帖征集售楼小姐的惯用“话术”，为有意购房者提供参考。

　　这些热心网友总结的“话术”涉及买房的方方面面，让不少网友直呼“有参考价值”。

　　如关于土地使用年限问题，一般售房者都会回答40年，但是眼尖的网友却表示： “有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。”

　　此外，网友也提醒买房者，尽量看图纸，不要看沙盘。 “销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按一定比例，但难免夸张。要看就看设计规划图，那是经过备案后定稿的，开发商会在上面标尺寸，更改机会小。”

　　“采光好不好？ ”“物业费贵不贵？ ”“办理产权证要多少时间？ ”对于这些购房者经常问的问题，不少有经验的网友也给出了售房者回答的“经典答案”和其“弦外之音”OB体育。

　　例如问到采光问题，售房者会回答“每间房屋都有窗户”，但不少电梯公寓的次卧、卫生间窗户会开在狭小的采光井里，采光不好，最好是仔细查看平面图。

　　此外，网友也提醒买房者，尽量看图纸，不要看沙盘。 “销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按一定比例，但难免夸张。要看就看设计规划图，那是经过备案后定稿的，开发商会在上面标尺寸，更改机会小。”

　　“采光好不好？ ”“物业费贵不贵？ ”“办理产权证要多少时间？ ”对于这些购房者经常问的问题，不少有经验的网友也给出了售房者回答的“经典答案”和其“弦外之音”。

　　例如问到采光问题，售房者会回答“每间房屋都有窗户”，但不少电梯公寓的次卧、卫生间窗户会开在狭小的采光井里，采光不好，最好是仔细查看平面图。

　　而对于一些物业费开价特别低的也要注意：“有些售楼者跟你说一个月物业费每平米0.6元，问题是电梯公寓单电梯每月的运费摊到业主头上都少不了每平米0.5元，这个价格要么是为促销提出的第一年费用，要么还有其他费用。 ”

　　在回答“什么时候能办理产权证”时，售楼者往往明确表示交房后一定天数办理，并会在合同上明确约定。“注意了，你问的是什么时候拿到房产证，她回答的是何时去办理，中间有个时间差的。而且没说不收代办费，到时除了税，还得额外缴几百元！ ”

　　一些网友表示，这样回答虽然也是“正确”的，却是误导了消费者的“真实的谎言”OB体育，也是不诚信的表现。不过还有些网友表示，只要自己多个心眼，把问题问得更细，就能看出真相，找到自己心仪的房子。