OB体育最近，一个粉丝告诉我，自己的二手房去年有人多出了五万没有卖，今年却便宜卖给别人了。可见，尽管市场冷淡OB体育，但是只有卖不出的价格，没有卖不出的房子，只要价格给力，就算什么都没有的老破小房源也能成交。

　　当然了，好卖的小区从来不把价格当做筹码，因为位置、学区、交通等配套已经成为了其得天独厚的附加值，房源一出，就被很多买家盯上了。

　　今天，我整理了2022年一整年里，那些挂牌一天就成交了的房源信息，我们一起来看看，这些房源到底有什么独特魅力，能在冷淡的市场行情下快速成交？

　　根据贝壳网的数据，2022年挂牌一天内就火速成交的二手房源一共106套。

　　从区域分布来看，南昌县25套，红谷滩18套（九龙湖8套），新建区16套，东湖区6套，西湖区10套OB体育，青山湖区10套，高新区8套，湾里6套，经开区4套，青云谱2套。

　　南昌县作为南昌挂牌最多的区域，“秒卖”房源最多也不足为奇。伟梦清水湾有5套房源都是仅挂牌一天就出售的。

　　伟梦清水湾位于象湖湿地公园以南，直线距离四号线新洪城大市场站大约两公里左右。这个小区12月挂牌均价为9077元/㎡，而我们可以看到表格中有三套房子都是七千多的单价成交了，有一套是以9355元/㎡的价格成交的。

　　还有一套价格显示比较特殊，50.74㎡的三室一厅成交总价77万，成交单价达到了15176元/㎡，可能是业主当时购买了两套小面积房源，造成了一房两证 的情况，实际单价没有那么高。

　　其余七千多单价成交的房子，最高比挂牌价低出了1972元，南昌县其他“秒卖”小房源也都是打了“骨折价”甚至直接“腰斩”以后成交的，像硕丰西湖里一套60.45㎡的房源成交单价仅5790元/㎡，而这个小区的挂牌价格为9646元/㎡，降了3856元/㎡，房主真的是割肉了。

　　另外，江西省水电工程局向塘住宅小区还出现了一套总价12万，单价2278元/㎡成交的“地板价”房源， 这就映照了我们开头说的 ， 只要价格降到位，什么房子都卖得出去。

　　新建区，金麒麟世家山半城和通源新建城这两个小区一天内成交的房源较多，金麒麟位于望城，靠近四号线元/㎡，成交的几套房源也都远远低于这个价格；

　　新建城是一个超级大盘， 2 0年的时候高层也卖到了一万多，旁边的万达广场刚刚开业，配套丰富了，现在却六七千就成交了 。

　　红谷滩一直都是二手房成交的活跃区域，和南昌县、新建不同，降价幅度并不大，莱蒙都会北区一套房源还是以31683元/㎡的单价成交的，成交的18套房源里有8套都位于九龙湖区域，可见，九龙湖的热度也是丝毫不减。

　　高新区保利瑶湖郡和蚂蚁工坊一天内成交的房源较多，保利瑶湖郡位于航空科技城，单价不高，在六七千左右；蚂蚁工坊在万科四季花城北面，高新三中的学区，都是五十多平的小户型OB体育，买这里的应该大多是冲着学区去的。

　　根据表格可以发现，成交价格最高的就是位于红谷滩中心区莱蒙都会的一套房源，该房源 109㎡的3室2厅户型，以低于挂牌原价成交，最终成交总价为348万元，成交单价为31683元/㎡。

　　地铁+万达商圈+双名校的王霸组合， 就 是有一股让你自掏腰包买下的冲动——当然，前提是腰包够鼓，毕竟单价已经在3万+了，红谷滩房价的天花板不是普通人能承担得起的。

　　浏览网站上莱蒙都会其他房源的成交信息可以发现，成交周期都比较短，大都在三个月之内成交，小户型的成交周期则更短，一周左右成交的房源也不在少数。

　　虽然外部配套、内部品质都很绝杀，但根据莱蒙都会北区近五年以来的成交趋势显示，2022年的成交价格还是有所下降的，不过，成交量却上去了，相比2020年多成交了35套，仅比成交最多的2018年少了1套。

　　而对于那些不具备配套、地段等优势，同时又急于出手的二手房来说，不妨适当降低一下价格，起码不要挂牌价虚高，真心卖才容易碰到真心买的购 房者。