OB体育如此情况房东最是高兴，但很快大多数房东发现OB体育，看房的没几个，自己的房子还是卖不出去。

　　在我们接触到的卖房人中，有不少人都在感叹，房子降价都卖不出去······根本没人接盘！

　　的确，现在卖房和去年卖房的人感受大不一样，毕竟市场环境相差太多。就当下来看，二手房的成交情况呈现出来的区域分化越来越明显，成交量高的永远是热门区域，非热门区域则空有高挂牌量。

　　截至10月13日，南昌二手房总挂牌量为64183套，相比上月统计减少了22套，这也是南昌放宽限购后二手房挂牌量首次出现减少的情况。

　　具体到小区情况，在我们统计的288个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区有123个，持平小区4个，下跌的小区有161个，9月份挂牌价上涨的小区增多。

　　再看一下各区域的挂牌均价和成交价对比情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）

　　挂牌价体现的是业主的个人意愿，成交价可以真实反应市场的价格情况，从图表中可以看到，挂牌价和成交价差距最小的是西湖区，出现了一种比较让人惊讶的情况——成交价比挂牌价还高出一些。

　　东湖区和红谷滩挂牌价和成交价的差距也都很小，也说明这几个区域可以卖的上价，大部分业主都可以以自己比较理想的价格卖出去。

　　那么9月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。

　　红谷滩最新挂牌量11867套，相较于上个月增加了469套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。

　　在我们统计的44个小区中，挂牌均价出现下降的达到了28个，上涨的有16个，波动幅度都不大。

　　值得一提的是，近期万达星城的成交量很不错，超过高新区万科四季花城占据了南昌二手房成交的榜首。

　　万达星城近几年的成交是逐渐递减的趋势，2018年是成交量的高峰。 成交 价的高峰在2019年至2021年期间，稳定在1万7+，当前成交价为1万5左右， 下降了1785元/平左右。

　　在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区18个，上涨小区13个，大部分小区的波动幅度都不大， 维持在 1 %左右 。

　　波动比较大的几个小区是爱国路（下跌4.8%），叠山路住宅楼（下跌3.21%）。

　　西湖区挂牌量5570套，比上月数量增加57套，在南昌挂牌挂牌量中排名第四。

　　在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区18个，上涨小区16个，持平小区1个，上涨小区和下跌小区数量相当。

　　在我们统计的34个小区中，挂牌均价下跌小区24个，上涨小区9个，持平1个，上涨趋势明显。

　　其中，嘉合万世小区下跌了3.45%，这个小区位于一号线彭家桥地铁站旁边，周边发展十分成熟，生活方便，房龄20多年的老小区，维护一般。

　　在23个小区范本中，挂牌均价下跌的小区有12个，上涨的小区有10个，持平小区1个。

　　湾里区本月挂牌量1352套，相较于上月减少了54套，总量依旧排在南昌各区域的末位。

　　21个小区范本中，下跌小区11个，上涨小区10个，上涨小区和下跌小区数量基本相当，不过和其他区域不一样，湾里的小区涨跌波动幅度都比较大。

　　青云谱区挂牌量2379套，比上月数量减少10套，在南昌挂牌挂牌量中排名第九。

　　同样是一片绿，统计的27个小区中，只挂牌均价下跌的小区22个，上涨小区仅8个。

　　城投康泽园北区和冶建尚郡这两个小区下跌幅度比较大，跌幅分别为4.93%、5.27%，正盛太古港上涨了5.78%。

　　南昌县本月挂牌量18124套，相较于上月增加了29套，总量依旧是稳当当的第一。

　　九月份挂牌价上涨的小区有所增多，达到了11个，除了绿地山庄上涨了4.66%以外，其他小区的波动幅度都不大。

　　这个小区位于象湖湿地公园南面，靠近四号线邓埠地铁站，位置还可以，这个小区体量很大，占地有一千多亩，而且是一个纯别墅住宅。

　　不过之前我们去看过，内部维护一般，没有人车分流OB体育，还有空置的房子无人打理，稍显破败，但和其他别墅产品相比，周边配套算是比较齐全的。

　　高新挂牌量4400套，比上月数量增加58套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

　　经开区挂牌量4255套，比上月数量增加71套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。

　　降幅较大的小区为洪城锦苑，达到了4.86%，这个小区背靠金山大道高架路，南面的楼栋会有一些噪音。

　　根据房信网的统计，9月1日至10月12日，南昌楼市二手房住宅成交2481套，活跃度有明显的的上升。

　　其中，万科四季花城、世纪中央城、万达星城、凤凰城凤鸣苑、红谷世纪花园这几个小区是南昌市成交量最高的小区，除了万科四季花城，其他均位于红谷滩。

　　从本文统计的样本数据可以看出，整个二手房市场已经稍有回暖的趋势，挂牌价格有所回升，成交量也在增长。

　　不过现在区域分化比较明显，有些区域比较活跃，有些区域则直接熄火，买二手房，还是要擦亮眼睛！

　　2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准