OB体育朋友圈里疯狂“比低”，这个首付10万、那个首付9万，甚至还有首付3万的？

　　不过，房子可以买，但不要被折扣冲昏了头脑。低价诱惑下，更要选择性价比高的房子。

　　特价房相对楼盘均价来说，价格更实惠，但只是针对少数几套，可选择房源不多。

　　最近很多楼盘打出低首付旗号，结果却是分期付款，实际上并没有优惠多少，有的还要支付利息。

　　②商业性质产权最多50年，住宅性质产权70年，到期后还会自动续期，相当于永久产权。

　　这两天有很多粉丝在后台留言提问：凤岭南很火的某盘首付3万，还送10年车位使用权，是真的吗？

　　该盘确实针对2#小户型推出了购房补贴政策，首付款只要3万元，不是分期。国庆期间购房，还送10年车位使用权。

　　这样的折扣确实让人心动，不过买房还是需要慎重考虑：价格、地段、配套、居住舒适度，一样也不能少。

　　今年5月出炉的南宁市“十四五”规划中，在南宁大都市区格局上，向东发展的箭头“大写加粗”。

　　规划原文是：“支持东部（伶俐—六景）产业新城积极承接国家级高新区产业溢出，打造成为面向粤港澳大湾区的重要产业新城和内河航运枢纽。”

　　今年2月发布的《青秀区人民政府工作报告》也提到：“力争用五年时间，将青秀东部产业新区建设成为集聚现代产业、承载产城融合发展、彰显现代城市风貌的新区，再造一个新青秀。”

　　青秀区去年生产总值达1255.3亿元，占全市比重约26.6%，是广西唯一入选全国“百强区”的县区。

　　2010年，南宁自然资源局发布了东盟商务区控详图，规划将城市中心从金湖转移到东盟。

　　11年前的东盟商务区还是一片黄土，而今天已经成为名副其实的南宁中心。对照今天的东部新城区，历史何其相似。

　　2016年，南宁东收费站从埌东搬到六律，民族大道再次向东延伸15公里，泉南高速变成了民族大道延长线。

　　民族大道的开始，是千年南宁中心朝阳商圈，每向东移一步，都能定标一个新中心。

　　43年，从朝阳广场、民族广场，到园湖路口、再到南湖商圈、金湖商圈、琅东凤岭商圈，民族大道每一次延伸，都带来南宁城市骨架的拉开，新兴板块的崛起、经济的飞速发展。

　　2016年，收费站东迁吹响了再次东扩的号角，这次南宁的骨架史无前例地翻倍撑开，向东增加了500多平方公里的土地。

　　在南宁未来五年计划中，地铁6号线成为唯一修建的地铁主线路。这条地铁横穿江南、青秀两大区，一路向东延伸到五合。未来S3线更是向东延伸到了六景。

　　这两年，通往青秀东的产业不要太多，合众新能源汽车、美斯达数字化智能、恒大新能源汽车、多氟多新能源汽车电池等企业纷纷加入青秀东大家庭，甚至华为也签约入驻位于五合的中国·东盟数字经济产业园。

　　青秀东1800亩的牛湾文化旅游岛项目被霖峰盘下，正在如火如荼地建设中。航洋·都市里也将在今年开工建设。

　　凤岭南滨江板块就在东盟商圈东南边，占据了东扩正风口，政府计划将这里打造成高端住宅区，并投入了大量资金来修建基础配套。

　　光是“南宁第一大道”民族大道，就有三条支线伸向了凤岭南滨江板块，分别是那安快速路、开泰路、蓉茉大道三条城市主干道。

　　截止目前，滨江路及双狮街、泰安路、开泰路“三纵”已经通车，剩余路网也在建设中。

　　桥梁也有三岸大桥和龙岗大桥两座，可以快速到达五象总部基地和龙岗灵龟山公园。

　　9月23日，南宁公共资源交易中心发布了三岸大桥改造工程招标公告。三岸大桥将扩建成8车道，并且还设计有非机动车车道。未来高峰期不再堵车，还可以骑小电驴上桥。

　　12万㎡的龙湖天街在建，也被写进今年青秀区政府工作报告中，是青秀区重点推动的项目之一。OB体育

　　此外，经过三岸大桥向南，不到2公里就能到达大型室内主题乐园万达茂，是个周末遛娃的好去处。

　　另外还规划有凤岭南中小学及滨江路小学，可为板块提供充足学位，轻松实现一站式目送教育。

　　虽然板块内都是新建学校，但是以青秀区的师资力量和教育投入，再加上板块内富人云集，再现桂雅路和凤翔路“养成名校”几率不小。

　　8月5日，广西中华文化促进会在凤岭南滨江板块拿地，将建设文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等。

　　并且根据地块要求，文创中心开馆后连续五年举办每年不少于3场，包括音乐、美术、书画、影视、礼仪等方面的高规格东盟国际文化交流活动。

　　市区内能够南向看江的板块不多，其中，柳沙板块新房选择较少，五合板块配套较远，只有凤岭南滨江板块最适合居住。

　　并且，凤岭南滨江板块的滨江公园已经建好，在公园散步、慢跑，优享配套举步即达。

　　另外，板块向西2公里是国家5A级景区青秀山公园，向东2公里是灵龟山滨江公园，可谓是被公园环绕。

　　然而凤岭南滨江板块作为新晋富人区，均价达到了2万+，户型更是一个比一个大，上车门槛高。

　　我们今天来看的广源凤岭壹号院，是板块内唯一有70年产权小户型的楼盘，现在首付只要3万元，月供3000元起。

　　首先是小区规划方面，凤岭壹号院占地34亩，容积率仅2.0，规划5栋住宅和一栋两层的商业，采用合围式布局，最宽楼间距约70米，保证居住舒适度和业主的隐私。

　　在楼栋外立面上，凤岭壹号院采用了豪宅常用的真石漆，造价昂贵但是历久弥新，确保房屋的保值增值。

　　并且小区还做了人车分流，车位比也达到了1:1，保证一户一车位，所以广源敢送10年车位使用权。

　　然后是园林，小区绿化率达到35%，中央设计1.8万㎡超大园林景观，与水景、花木融合， 做到一步一景。

　　并且，园林还加入了海绵城市设计，能够减缓小区的热岛效应，让业主享受到高端小区才有的园林生态链系统化。

　　值得一提的是，广源凤岭壹号院为了业主居住舒适度，牺牲了原来规划的一栋楼，改建成近1000㎡泳池。

　　在户型设计上，广源做到了住宅小户的极限层高——4.39米，30㎡做复式两房，实际使用面积约50㎡，得房率高达160%。

　　二楼是两个房间，与一楼客厅、卫生间等做到动静分离。并且户型是中空设计，做两层完全不觉得压抑。

　　并且2#是板楼，前后无遮挡，不管朝南朝北，每一间房子都送独立阳台，通风采光完全没问题。

　　广源集团已经与万科物业签约，广源在南宁和桂林的高端低密在售项目，都将引入万科物业，提升业主居住体验。

　　万科物业作为全国头部物业集团，对签约的房企有严格要求，广源是万科物业在桂林签约的唯一房企，品质已经得到合作伙伴的认可。

　　在市场冰冻期，其他房企在节约成本、缩减配套的时候，广源却在花钱引进物业，还为了业主的舒适度放弃了一栋楼。

　　作为广西本土房企，广源的品质是大家有目共睹的，而广源也一直在用实际行动建立起自己的良好口碑。

　　广源凤岭壹号院首付仅3万元，就能享受到富人区千万元房子的配套，交通、商业、学校、物业全都是一样，而且产品本身的容积率、园林设计、大泳池都是豪宅配比。

　　城市中心的房子，不管房价如何调整，只要城市GDP在涨，房子的价值就会稳定增长。

　　就像现在，南宁整体房价下跌的情况下，东盟商务区二手房价格依然在稳定增长。

　　而且，桂林等城市已经出台限跌令，南宁房价大幅度下跌的可能性不大，稳房价才是当前楼市的主旋律。

　　等楼市未来回归平稳，房子就会随之升值。而板块升值的时候，小户型升值空间比大户型更大。

　　不管是从居住舒适度，还是从资产保值角度来说，购买广源凤岭壹号院小户型都是不错的选择。

　　自广源凤岭壹号院推出首付3万活动后，5天热销100套，9月销售额超过1亿元。

　　70年产权复式小户本来就少，更何况是富人区，这或许是低门槛上车凤岭南的最后机会了。