OB体育2017年或将结束一个时代，还有几个就将步入2018年了。2018年将是一个值得期待的年份。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产在发生改变，调控的思路和逻辑也在经历蜕变，说变天似乎一点都不为过。从打击炒房，到为百姓有效解决住房，长效机制逐步确立，房地产新的时代大幕将逐步拉开。2018年将是一个什么样子？安家融媒跟大家一起探讨。今天给大家来一个简化版的，看起来更清晰。

　　1、楼市调控只会更紧不会更松，但房地产不会，2018年将围绕房地产泡泡开始让市场平稳回归理性。

　　保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年楼市调控不仅不会放松，还会更紧。但房地产不会，调控正是防范风险的预警，有强大的国家做后盾，限购限售正是防止系统性风险的有力措施。

　　我们会发现，在纪念改革40周年之际，房地产也一定会有不一样的新面貌。等着瞧，不多说。刚需将迎来最美时刻。

　　3、传统房地产模式走进死胡同，房地产必将迎来结构性调整，大量中小房企和中介代理机构将消失。

　　以2017年3月17日北京房地产调控政策为标志，传统的房地产开发模式已走向终结，房地产行业大的转型趋势势不可挡。传统房地产模式已经走进死胡同，依然抱有过去那种赚钱的逻辑早已过时，大量中介及房企将失业或离场。

　　4、大量中小房企日子不好过，房地产成了大房企的游戏，即使业绩增长也与普通百姓无关。

　　从市场占有率来看，规模房企集中度仍有很大上涨空间，无论业绩增长与否，都已经与普通老百姓无关。

　　5、OB体育区域分化继续加深，一线城市进入长期趋稳阶段，投机需求减少，二线城市长期看好。

　　一线城市由于供地节奏控制、OB体育租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素，长期趋稳。二线城市，OB体育一些比较有经济基础的城市，或许房价还能平稳上涨。

　　6、三四线高库存城市火爆是假象，炒房越凶越危险，过于火热城市不排除会出调控。

　　所谓去库存很多是被投资炒房者转移了，即从开发商手里转到了炒房者手里，实际上这才是的危险，试想，很多三四线城市并没有人口和经济支撑，炒房者手里的房子卖给谁？租都租不出去。

　　在国家提出小县城去库存任务后，小县城必然会在未来一年迎来上涨潮，但不是所有的县城都值得买，一些人口流入型城市倒是可以买，特别是刚需，早买早好，但还有一些打死也起不来的城市，盲目跟风炒房就危险了。

　　尽管2018年房地产税推出的可能性不大，但该来的肯定会来的。尽管征收房产税还有这样那样的问题存在，但是这是必然趋势，势不可挡。不用问会不会来，等着看怎么来。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。