OB体育在房地产交易市场中我国时常出现假房产证，导致买房人权益受损害。网络上有大量的房产证图片，购房者在进行房屋买卖的活动时可以先下载房产证样本图片提前对房产证样本有一定了解，吉屋网为网友提供房产证样本下载。

　　第二，由于你办理了贷款业务，房产证需要办理抵押登记手续，一般情况是有房管局抵押科办理抵押手续，向银行出具他项权证，房产证可以放在房管局，也可以交给你。要看各地房管局的具体做法。

　　第三，房产证上会标明该产权已办理抵押登记手续，等你还清贷款后需办理注销抵押登记，所以即使你现在拿到房产证也没有其它什么用途。

　　当然，如果你只是想看一看放心的话，你至少可以索取一份复印件，这个应该没有什么问题的。

　　生活中总是会有意外发生，虽然房产证十分重要，但是总是会有不小心搞丢的时候。

　　要知道没有房产证面临着房屋不能买卖过户、不能抵押、不能及时得到房屋拆迁补偿以及不能办理继承或赠与手续等风险。

　　第一步：产权人持身份证原件及复印件到不动产登记中心申请办理，到场填写丢失补证申请；

　　第三步：登报挂失公告期满后，产权人持身份证原件将报纸送达不动产登记中心，当天产权人领取领证凭条；

　　正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

　　2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

　　一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求OB体育。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

　　在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的

　　哈尔滨现在的楼市现状虽然有很多新房入市，但是二手房凭着能够快速入住，以及配套成熟，所见即所得的优势，依旧是众多购房者的在买房的时候的首要选择。我们都知道买新房房产证并不会马上到手，而二手房的房产证随着你房产交易的结束更名办完就会拿到自己的手中，重要证件很多人都会谨慎保管，但是还是会有丢失的，那么如何补办房产证，以及补办房产证需要哪些材料呢？下面我们一起来看一下。

　　买房是人生大事，处处需谨慎！对于首次购房的新手来说，会有很多疑问产生，怎样查询房产证？房产证上应该记载哪些内容？又该如何识别房产证的真假呢？下面小编为您解答上述问题，一起去了解下吧。

　　怎样查询房产证线、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

　　房产证上应该完整地体现权利人对房屋所拥有的权利以及该房屋上存在的所有权利，其具体内容应包括以下几个方面：

　　4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；

　　一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软；

　　二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；

　　三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；

　　四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；

　　五看注册号。真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；

　　六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；

　　七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；

　　房屋对市民而言，就像是一块“心头肉”，是居住的根本。由于历史原因，部分市民在购买商品房的过程中，房地产开发企业未能及时给业主办理不动产登记证，给购房者造成一定的损失和影响。

　　党的十八大以来，盟市两级党委、政府深入贯彻落实“以人民为中心”的发展理念，把遗留这件老百姓心坎上的事当作大事、要事来抓，采取重点督办、部门联动等多种方式督促企业加快办理进度。为从根本上解决房地产开发不动产登记遗留问题，维护和保障群众的合法权益，盟行署出台了《关于解决房地产遗留项目房屋不动产登记问题的指导意见》（锡署发〔2018〕110号）；锡林浩特市委、政府结合本地实际制定出台了《锡林浩特市关于解决房地产遗留项目房屋不动产登记问题的实施办法》，结合“放管服”改革要求，进一步简化办事手续、优化办事流程，开辟“绿色通道”，在符合房屋质量安全和消防安全的前提下，先行进行不动产登记，凭业主缴纳契税和维修基金发票即可出具不动产登记证，其它相关手续由开发企业同步补办，不再作为的必要条件。强化组织领导，成立了由市委主要领导任组长、政府主要领导任副组长、相关处级领导为成员的不动产权证办理协调领导小组，下设规划、土地、消防、税收、涉法涉诉等五个专项工作推进组，**大限度地加快推进工作。

　　推动不动产登记证办理工作是落实民生为本的执政理念的**好体现，在此，市委、政府郑重承诺，力争用三年左右时间全面解决房地产遗留项目不动产登记问题。在此，希望各房地产开发企业积极履行义务，尽快主动去相关部门对接办理，对拒不履行义务的开发建设单位及其法人，市委、政府将启动税费追缴和司法移送程序，予以联合惩戒，依法严厉追究法律责任。

　　市民朋友们，房屋不动产登记是一项涉及民生福祉、事关广大群众切身利益的工作，这项工作离不开广大市民的理解和支持，让我们携起手来，共同推进这项工作顺利开展，全力维护好广大群众的合法权益。

　　小编由于工作原因，经常有朋友问房产证上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友问房产证上原先是两个人的名字，如何去掉一个人的名字。

　　目前夫妻房产证更名手续（以上3种情况）跟普通过户手续一样首先要求房屋无贷款、无抵押或贷款已还清，在更名之前先到房屋所在地的房管部门约定房产的共有情况，比如房产是归一方所有还是双方共有。然后再到房产变更窗口登记变更。变更所需的资料有：双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证等。

　　接下来就是不少人关心的税费问题了，根据有关规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有OB体育，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。所以夫妻房产证更名仅需要产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　在《中华人民共和国婚姻法》的规定中，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

　　有人不禁要问了，既然从法律上来说更名没什么意义，那现实中有什么不同呢？这个不同主要体现在以后房产交易过程中：如果房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效；如果房产证上登记为夫妻双方其中一人的名字，在签订合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。

　　1.你到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况.

　　1.房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人.一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈.

　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。

　　房产证不小心丢失了，如何补办？购买二手房时怎么查询房主的房产证真假？对于这些问题，昆山市房产交易管理中心一一作出了回复，昆山住商特意为您作了整理，一起来了解一下。

　　昆山市房产交易中心回复：您好，网上不能查询，可携带房产证原件到场查询。谢谢！

　　问：房屋的贷款期限已到，是否需要更换新的房屋产证，通过什么方式进行！还需要准备哪些书面资料。房屋是夫妻共同财产且有两本产证（现夫妻关系正常），时是否夫妻双方都要到场？

　　昆山市房产交易中心回复：您好，贷款还清无需更换产权证，携带：房产证（2本）、他项权证、注销申请表、还款证明、产权人（夫妻双方可来一方）身份证到交易中心办理注销。谢谢！

　　问：你好，请问在花桥的房子，自助办理产证时，是否先缴纳契税和地税，这些费用是不是在房管中心缴纳的？谢谢！

　　昆山市房产交易中心回复：您好，先办理产证登记手续，再缴纳税费，税务部门与交易中心在同一楼层办公。谢谢！

　　问：你好，我想咨询下，未婚买房（无结婚证），**款是双方家庭各付一半，两人一起还贷款，想在房产证上写两个人的名字，财产共同所有，可以吗？需要什么手续?谢谢！

　　昆山市房产交易中心回复：您好，房屋产权证是依据购房合同，购房发票上的名字办理，合同、发票上开具两人名字，即可共同申请。以朋友关系合买房产需约定房产比例，按份共有。谢谢！

　　问：夫妻之前在常熟买过一套房但没住，在昆山用纯公积金贷款又买了一套，请问这个属于二套房吗，契税是不是要交百分之三呢，谢谢。

　　昆山市房产交易中心回复：您好，首套房的认定与税费问题请咨询税务部门，可致电咨询。谢谢

　　问：婚前按揭买房房产证可以写两个人的名字吗？婚前买房是否要提供单身证明？

　　昆山市房产交易中心回复：您好，在有抵押情况下，婚前财产加名需先经过银行同意增加抵押人，然后双方携带身份证、结婚证及材料到场约定。不用提供单身证明。谢谢！

　　问：如果委托人在国外不便回国，愿户籍在上海，请问她要委托其中的一个共有人（户籍也在上海）出售房屋。要在国外什么机构、办理什么委托，才能完成出售房屋等相关事宜的委托？

　　昆山市房产交易中心回复：您好，委托人仍为中国公民的情况下，在大使馆作公证委托，委托事项自行列明。受托人若不能提供委托人的证件原件，还需在大使馆作原件与复印件一致的公证。交易中心咨询电线，可致电具体咨询。谢谢！

　　问：补办房产证，房子目前有贷款，与母亲双方所有，母亲工作不在本地，出具授权委托书能办理吗？具体流程是什么？谢谢！

　　因为属于公房，你爷爷只有部分产权，另外一部分属于单位所有，而且改住房所属土地属于集体或是划拨性质，不允许过户，

　　需要你爷爷买断全部产权，补齐差价，缴纳土地出让金和契税等税费，办理完毕正规商品房房产证，契税证，土地证，此时你爷爷拥有全部产权，可以有你爷爷直接办理住房过户给你，就可以，不需要经过他人同意授权和签字。

　　如果你爷爷有一天不在了，该住房没有办理过户给你，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，

　　无遗嘱，有你爷爷第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这房子

　　对于买房的人来说，成为业主之后，**关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。

　　奇葩的是，虽然房子还没建，业主手上却有房产证。更诡异的是，书面材料显示，业主取得房屋所有权证时间为2008年6月24日，但所购房屋“竣工验收”备案时间为2008年10月29日。也就是说，这处根本不存在的房子，还没有“竣工验收”，业主早在4个月前就拿到房产证了。

　　“龙庭家园”5号楼地基上钢筋已生锈，长着荒草（照片拍摄于2018年11月）。 图片为当事人提供。

　　问题曝光后，12月9日，辽宁锦州市表示，已责成相关责任部门立即成立工作专班，展开全面调查。

　　首先，按照相关规定，商品房预售需要“五证齐全”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。根据涉事楼盘“龙庭家园”开发商的说法，“因与旁边的兴华塑料厂就拆迁问题未达成一致意见，导致该楼栋至今未能开建”。那么问题来了，“龙庭家园”当年的预售，是否违规？如果当年就是违规销售，为什么相关部门视而不见？如果是“五证齐全”下正常预售，那么公众很想知道，在地面拆迁还未完成情况下，相关部门如何给办的土地和规划、建设许可等手续的？

　　其次，连房子都没有，房屋如何取得“竣工验收”，又如何办的产权证？难道真如开发商所言，“当时政府部门觉得和其他同一批楼一起办理省事，就给办理”？笔者纳闷，老百姓到一些政府部门窗口办事，哪怕一个字错误都要来回折腾好几趟，为什么锦州相关部门会如此“图省事”，房子还没有建，产权证却先给办好了。这不符合政府部门一贯的“严谨”的工作态度和作风啊。

　　还有一点同样耐人寻味。拿到房产证十年，但房子迟迟未动工，业主为何能“容忍OB体育、沉默”这么久，还傻傻地还着房贷？是业主反映过没人理，还是另有隐情？

　　其实，锦州“空中楼阁”，**大的疑问不是开发商的“违约”和“画饼”，而是政府部门在其中充当了什么样的角色。从商品房预售到发放产权证，甚至包括银行房贷，这些环节中，充满了各种违规操作。只要当初有关部门严格遵照相关程序和法规，这其中任何一步操作都不能成功。蹊跷和违规背后，是否还有不可告人的秘密？

　　现实版“空中楼阁”的形成，相关部门难逃其咎。锦州当地已展开调查，希望不是应付了事，而能严肃查处，追究到人。希望**后的调查结果，给公众一个交代，而不是成为另一个“空中楼阁”。