OB体育信息时报讯（记者 罗莎琳）2023博鳌房地产论坛于8月7日~10日在海南蓝湾绿城威斯汀酒店举办。本次论坛以“突围大变局”为主题，邀请数百位经济学家、企业家、金融机构以及创新业务探索者们，在不确定性中寻找确定。中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮认为，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。而有关物业科技、产业地产、物流地产也正成为楼市新的风向口OB体育。

　　2023年上半年，随着经济社会逐渐恢复常态化运行，宏观政策显效发力，经济增长动能持续增强。作为国民经济的基础性和先导性产业，房地产行业亦开启复苏通道。

　　不过，市场在经历了短暂小阳春之后，二季度复苏动能有所减弱。对于当前的经济走势与行业变局，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，仍然充满挑战。

　　对于这一观点，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲亦有同感，“市场就是这样，竞争机制、淘汰机制就是这么一个过程。”不过，他指出，“房地产行业绝对没问题，一定会持续下去的。”提及行业未来走势，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗给出了相同的答案。不过，他还是认为，“行业绝对会存在，问题是你跟我还存不存在。”

　　陈启宗的一番话，引起现场嘉宾的共鸣。保利发展控股集团股份有限公司海南、云南区域党委书记、董事长李勇亦表示：“前途是光明的，道路是艰难的。”中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明则表示，世界上从来就是这样的，没有既光明又好走的路，路是光明的就很好了，但肯定不好走。

　　当下，行业与企业该怎么做？陈淮认为：“我们还需要一段时间休养生息，供求关系调整、老百姓的信心转变，还需要一个不太短的时间。”

　　在“地产精英 博鳌论剑”对话环节中，保利发展李勇用苹果和生姜的故事隐喻称，在这个变化的时期，要回归客户、抓紧基本功、坚持长期主义；而迪马股份总裁罗韶颖则认为要“调整心态”，从开发转向服务，是一场升维的战斗；路劲地产集团主管董事刁露强调要“回归商业本质”，赚合理的利润、可持续发展。

　　金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌以金地集团35年的发展历程为例，认为企业要保持一个适当的平衡，不要把所有东西都做到极端，比如极致化的杠杆，或者极致化的内部高效、极致化的利润追求、极致化的速度追求。

　　在地产发展大会上，邵宇提到，“以前大家提的关键词就是‘地段’，未来地段当然也非常重要，但更重要的是运营和服务。”而保利发展控股集团股份有限公司，同样以行业变革与保利的探索为引，探讨了中国房地产行业未来发展的新模式。在保利看来，新的模式也必然是稳健可持续的，利润不是投机而来的，房企的利润新增长点将从过往的简单依靠土地红利和资本红利，转向用产品力、服务力、交付力支撑业绩发展。

　　吉宝城市发展部中国总裁黄良杰，则从中国市场的城镇化逻辑变更的角度，阐明企业战略方向必须与之相向而行。他分析道，新型城镇化定义为产城互动，节约集约、生态宜居、和谐发展等为基本特征的城镇化。“当我们拆分这些关键词，一些更精准、匹配企业执行战略的词组跃然眼前，它们可以是零碳、可再生能源、节能增效、开放合作等等。而这些词组其实都指向了同一个方向——可持续发展。”这是吉宝当前的侧重点，在黄良杰看来，也应成为当前企业的发力重点。

　　海南雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌表示，危机之后，房地产还是有得做的，未来会进入一个理性、正常的发展阶段。不仅如此，他还明确提出：“未来，我们要从满足基本的遮风避雨，进化到优居优住OB体育，所以在改善居住品质方面还大有可为。”